于洪区 2026 年老旧小区项目楼本体改造（一）项目-施工 1 标

段、施工 2 标段、施工 3 标段、施工 4 标段、施工 5 标段

招标公告

项目编号：2*开通会员可解锁*69723

项目地址

于洪区

招标人

沈阳市于洪区房产局

项目名称

于洪区2026年老旧小区项目楼本体改

造（一）项目

项目编号

2*开通会员可解锁*69723

资金来源及比例

市本级预算资金 50.00%区(县)预算资

金 50.00%

招标方式

公开招标

项目总投资

3078.83 万元

标段（包）数量

5

项目规模

于洪区2026年老旧小区项目楼本体改造(一)项目涉及红兴路单体楼、新光小区、兴国小区、

怡馨园、三隆碧桂园、新12小区二期、松山小区7个小区，居民户数3732户，建筑59栋，

房屋总建筑面积27.9995万平方米。建设内容包括重做屋面防水26403.5平方米，外墙贴保温板49759平方米，外墙粉饰59521平方米，修缮检修口、烟道、单元雨棚，更换雨水落水

管，楼梯间粉饰25988平方米，修缮楼内台阶及地面、扶手，增设扶手，更换单元门、楼

道窗，维修避雷设施，修缮散水、三步台阶、平台台阶、上人屋面、楼顶造型，设置竣工

牌、楼牌、楼层牌、单元牌、公共信息栏，安装楼道灯509套、单元灯89套，设置燃气探

测器89个，敷设电线等。

一标段

标段（包）名称

于洪区2026年老旧小区项目楼本体改

造（一）项目-施工1标段

标段（包）编号

2*开通会员可解锁*69723001

标段（包）性质

非依法必须招标的项目

标段（包）内容

施工

投标人资质条件

[施工总承包·建筑工程·建筑工程一级](含)以上

标段（包）质量

要求

合格

标段（包）

招标范围

松山小区、怡馨园楼本体改造工程，内容以工程量清单为准。

投标保证金

2 万元

保证金缴纳方式

保函、电汇

标段（包）供货/服务/特许经营开始/开工 日期

*开通会员可解锁*

标段（包）供货

/服务/特许经营结

束/竣工 日期

*开通会员可解锁*

项目负责人资格

条件

[注册一级建造师·建筑工程](含)以上

标段（包）

估算价

279.07 万元

标段（包）

文件售价

0 元

标段（包）

开标地点

沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路 1 号 21 世纪大厦 B

座)

二标段

标段（包）名称

于洪区2026年老旧小区项目楼本体改

造（一）项目-施工2标段

标段（包）编号

2*开通会员可解锁*69723002

标段（包）性质

依法必须招标的项目

标段（包）内容

施工

投标人资质条件

[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上

标段（包）质量

要求

合格

标段（包）

招标范围

红兴路单体楼、新光小区楼本体改造工程，内容以工程量清单为准。

投标保证金

5 万元

保证金缴纳方式

保函、电汇

标段（包）供货/服务/特许经营开始/开工 日期

*开通会员可解锁*

标段（包）供货

/服务/特许经营结

束/竣工 日期

*开通会员可解锁*

项目负责人资格

条件

[注册二级建造师·建筑工程](含)以上

标段（包）

估算价

525.99 万元

标段（包）

文件售价

0 元

标段（包）

开标地点

沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路 1 号 21 世纪大厦 B

座)

三标段

标段（包）名称

于洪区2026年老旧小区项目楼本体改

造（一）项目-施工3标段

标段（包）编号

2*开通会员可解锁*69723003

标段（包）性质

依法必须招标的项目

标段（包）内容

施工

投标人资质条件

[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上

标段（包）质量

要求

合格

标段（包）

招标范围

兴国小区楼本体改造工程，内容以工程量清单为准。

投标保证金

4 万元

保证金缴纳方式

保函、电汇

标段（包）供货/服务/特许经营开始/开工 日期

*开通会员可解锁*

标段（包）供货

/服务/特许经营结

束/竣工 日期

*开通会员可解锁*

项目负责人资格

条件

[注册二级建造师·建筑工程](含)以上

标段（包）

估算价

426.2 万元

标段（包）

文件售价

0 元

标段（包）

开标地点

沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路 1 号 21 世纪大厦 B

座)

四标段

标段（包）名称

于洪区2026年老旧小区项目楼本体改

造（一）项目-施工4标段

标段（包）编号

2*开通会员可解锁*69723004

标段（包）性质

非依法必须招标的项目

标段（包）内容

施工

投标人资质条件

[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上

标段（包）质量

要求

合格

标段（包）

招标范围

新 12 小区二期楼本体改造工程，内容以工程量清单为准。

投标保证金

3 万元

保证金缴纳方式

保函、电汇

标段（包）供货/服务/特许经营开始/开工 日期

*开通会员可解锁*

标段（包）供货

/服务/特许经营结

束/竣工 日期

*开通会员可解锁*

项目负责人资格

条件

[注册二级建造师·建筑工程](含)以上

标段（包）

估算价

388.08 万元

标段（包）

文件售价

0 元

标段（包）

开标地点

沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路 1 号 21 世纪大厦 B

座)

五标段

标段（包）名称

于洪区2026年老旧小区项目楼本体改

造（一）项目-施工5标段

标段（包）编号

2*开通会员可解锁*69723005

标段（包）性质

依法必须招标的项目

标段（包）内容

施工

投标人资质条件

[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)以上

标段（包）质量

要求

合格

标段（包）

招标范围

三隆碧桂园楼本体改造工程，内容以工程量清单为准。

投标保证金

10 万元

保证金缴纳方式

保函、电汇

标段（包）供货/服务/特许经营开始/开工 日期

*开通会员可解锁*

标段（包）供货

/服务/特许经营结

束/竣工 日期

*开通会员可解锁*

项目负责人资格

条件

[注册二级建造师·建筑工程](含)以上

标段（包）

估算价

1170.34 万元

标段（包）

文件售价

0 元

标段（包）

开标地点

沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）(沈阳市浑南区世纪路 1 号 21 世纪大厦 B

座)

是否接受联合体

投标

不接受

联合体

投标要求

无

是否兼投

是

是否兼中

否

招标文件获取时间

*开通会员可解锁* 08:30至

*开通会员可解锁* 17:00

招标文件获取方

式

网上获取

招标文件获取地

址

AI 管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https:/

/syai.lnzb.com/AIJYPT/memberframe/FrameAll）

投标文件递交截

止时间

*开通会员可解锁* 09:00

投标文件递交方

法

网上递交

递交地址

AI 管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https:/

/syai.lnzb.com/AIJYPT/memberframe/FrameAll）

开标时间

*开通会员可解锁* 09:00

开标方式

远程开标(不见面交易)

开标方式描述

请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程 AI 管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台

（https://syai.lnzb.com/BidOpening/）” 进行解密

评标办法

综合评估法

发布媒介

辽宁省招标投标监管网,中国招标投标公共服务平台,辽宁省建设工程信息网

关于保证金的

特殊说明

在监管网发布招标信息的各类项目，各招标人(招标代理机构)应支持使用电子保函并在招标文件中予以明确。各投标人可选择缴纳保证金方式和保函办理模式，自主选择便企金融服务平台和金融机构。任何单位或个人不得干涉投标人缴纳保证金形式，不得指定或限定保函办理平台或机构。招标人(招标代理机构)、各地公共资源交易中心均不得排斥任何符合规定的各类保函。保函办理机构应提供电子化保函验真渠道和保函财务费用支付信息。

其他公告内容

1、于洪区2026年老旧小区项目楼本体改造（一）项目-施工共划分为5个标段。各标段兼

投不兼中。中标原则：如果投标人在多个标段中排名第一，按照投标人提报的优选顺序依次确定中标人，废标、流标标段除外。如果投标文件中未提供中标优选顺序或各标段提供的优选顺序不一致或填报有误的，视为投标人放弃优选，按照开标当日所投标段（废标标

段除外）的自然顺序（标段编号从小到大）确定中标人。2、在‘信用中国’网站（投标

截止之日当天）及沈阳市（区）行政执法局（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*）查询到的处

罚信息中，投标人不允许存在两次及以上串通投标行为。（以招标代理公司查询结果为准）

监督部门

沈阳市于洪区发展和改革局

项目来源

辽宁省投资项目在线审批监管平台

监督部门联系人

李女士

监督部门电话

*开通会员可解锁*

招标人

沈阳市于洪区房产局

邮箱

syljxq@126.com

地址

沈阳市于洪区黄海路37号

联系人

高鹏飞

电话

*开通会员可解锁*

招标代理机构

沈阳建设项目招投标中心有限公司

邮箱

syljxq@126.com

地址

沈阳市和平区北三经街 10 号北市商务大厦 508 室

联系人

陈婉婷

电话

*开通会员可解锁*

招标人或其招标代理机构负责人（项目负责人）：(签名)

招标人或其招标代理机构：(盖章)