洛江新阳片区城市更新（一期）项目-洛江中部

功能区中学施工监理答疑及更正公告（二）

各投标人:

我司组织的洛江新阳片区城市更新（一期）项目-洛江中部功能

区中学施工监理(招标编号:泉建招字[2026]26号)，现将本项目招标

文件的答疑答疑及更正内容（二）公布如下:

一、投标人疑问及答复：

疑问1：请问工业建筑（厂房、仓库、生产生活用房等）、地下

室、机动停车库、酒店符合本项目业绩要求吗？请代理明确可以或不

可以!

回复：工业建筑属于一般公共建筑，符合本项目业绩要求；住宅

小区的地下室为住宅配套设施，不符合本项目业绩要求；机动停车场

仅为特定项目或住宅建筑的配套设施，不符合本项目业绩要求，独立

建设、面向社会公众开放运营、具备公共服务属性的社会化机动停车

库符合本项目业绩要求，酒店符合本项目业绩要求。

疑问2：招标公告内，“工程业绩”是指：自本招标项目在法定

媒介发布招标公告之日的前五年内(含本招标项目在法定媒介发布招

标公告之日)完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的一般公共

建筑(公共建筑，包括办公建筑、商业建筑(商住楼除外)、旅游建筑

、科教文卫建筑、交通运输类建筑、通信建筑)，等级为一级。招标

公告中的一般公共建筑的定义违背“《中华人民共和国建设部令第158

号》中《专业工程类别和等级表》厂房资质审批中认定为一般公共建

筑”，且福建省住房和城乡建设厅分别于*开通会员可解锁*和2022年8

月2日作出“厂房为一般公共建筑”的回复。请招标人及招标代理单

位更正招标文件。

回复：厂房属于一般公共建筑，招标人及招标代理将对招标文件

进行修改，具体详见“二、更正内容 更正2”。

问题 3：招标公告 2.3、2.5.2，投标人须知前附表项号 10、项

号 23、项号 48 中（8）③，协议书五、六，签约酬金，专用条款 2.1.1

、5.3 注（1）（2），专用条款 9.2.24、9.2.25，附录A A-3 包含“

缺陷责任期、保修阶段”。本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，

并且是参照发改价格[2007]670 号文，以建安结算造价为计费额计取

并调整本项目监理费，不包含保修阶段、缺陷责任期。若需监理人提

供保修阶段、缺陷责任期，费用另行计取另行支付。否则建议删除“

保修阶段、缺陷责任期”相关字眼和条款。

回复：本项目监理服务费包含建设工程施工阶段监理服务费及保

修阶段监理服务费，该监理费中已包括了为实施和完成本项目全部监

理咨询工作所需的全部费用，本项目监理服务费按招标文件执行。

问题 4：投标文件格式投标函和投标函附录中“施工监理服务期

日历天”是否只需填写 900 日历天？

回复：按“施工监理服务期 900 日历天”填写

问题 5：本项目要求配备监理部人员 6 人，为减轻监理企业人员

备案压力，2018.11.1 执行的闽建建【2018】36 号文、闽建建【2018

】37 号文已减少项目监理部人员配备，建议安全监理员可由项目部

除总监外的其他人员兼任。

回复：安全监理员为专职岗位，不得由其他人员兼任。

问题 6：投标人须知前附表项号 48 中（8）①、项号 48 中（8）

③“...附加工作酬金按下列方法确定：不支付附加工作酬金...因工

程施工期延期导致监理服务期限相应延长，不另行增加监理服务费。

”，协议书五、签约酬金 1.②“因工程施工期延期导致监理服务期

限相应延长，或施工工程量增加的，不另行增加监理服务费...”、3.

“如果因非乙方原因，导致工程施工期延期的，则监理服务期限相应

延长，不增加监理服务费。”，专用条款 6.2.2、6.2.5。建议按 2012

年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的 “6.2.2 除不可

抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下

列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作

酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬

金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工

程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行；同时增加“6.2.3 附加

工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准

备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期

限（天）；”。

回复：本项目监理服务费包含建设工程施工阶段监理服务费及保

修阶段监理服务费，该监理费中已包括了为实施和完成本项目全部监

理咨询工作所需的全部费用，本项目监理服务费按招标文件执行。

问题 7：投标文件格式投标函中，投标保证金金额应为“76000

元”还是“0 元”，请代理明确。

回复：提交

“免缴投标保证金承诺函”的投标人，投标文件格式一

、投标函及投标函附录中的投标保证金金额按

“76000元”或“0元”或“/”

填写均可。

问题8：专用条款9.2.18“因现场施工工作面较大或工期较紧等

，委托人认为现场监理人员人数无法满足现场管理，委托人有权要求

监理人增加有相关资格与能力的监理人员，监理人应在规定时间内按

委托人要求增加监理人员...”，建议增加监理人员的费用另行计取

另行支付。

回复：本项目监理服务费包含建设工程施工阶段监理服务费及保

修阶段监理服务费，该监理费中已包括了为实施和完成本项目全部监

理咨询工作所需的全部费用，本项目监理服务费按招标文件执行。

问题 9：本项目建筑安装工程费暂按 43927 万元，将国家发展改

革委、建设部关于...（发改价格[2007]670 号文）的 50%（专业调

整系数、工程复杂程度调整系数及高程调整系数均按 1.0 计算）作为

参考依据，本项目施工阶段监理服务费暂定 381.9020 万元，监理服

务费是否有误？应是 381.9032 万元吧？

回复：本项目施工阶段监理服务费暂定为 381.9032 万元。

二、更正内容

更正 1：招标文件中关于“本项目施工阶段监理服务费暂定

381.9020 万元”统一修改为“本项目施工阶段监理服务费暂定

381.9032 万元”。

更正 2：删除招标文件中关于“公共建筑，包括办公建筑、商业

建筑(商住楼除外)、旅游建筑、科教文卫建筑、交通运输类建筑、通

信建筑”表述。

三、本答疑公告作为招标文件的组成部分，与招标文件有不同之

处的以答疑公告为准。本答疑公告同时在福建省公共资源交易电子公

共

服

务

平

台

（

https://ggzyfw.fujian.gov.cn

和

https://ggzyfw.fj.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（网址

http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布 ，投标人应自行查阅，若

因投标人的疏忽而未及时查阅，后果自负。

招标人：泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司

招标代理机构： 泉州市工程建设监理事务所有限责任公司

2026年 4 月 27 日