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蓝湾商务中心3栋9、10、11、17、18层物业

招标

发布时间：

2026-08-07

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公告详情

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公告基本信息

项目编号	JC522604492	项目名称	蓝湾商务中心3栋9、10、11、17、18层物业
起始日期	开通会员可解锁 00时00分00秒	结束日期	开通会员可解锁 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市宝安区西乡街道新安六路72号蓝湾商务中心3栋
面积/数量	1、蓝湾商务中心3栋第9层901-912：1073.18平方米2、蓝湾商务中心3栋第11层1101-1112：1119.50平方米3、蓝湾商务中心3栋第17层1701-1712：1119.50平方米4、蓝湾商务中心3栋第18层1801-1811：935.84平方米5、蓝湾商务中心3栋第10层1001-1012：1119.50平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	办公类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	不得转租、擅自分租	出租期	10年
响应有效期	120个自然日	免租期	6个月（免租期含于租赁总期限内）
签订合同期限	《成交通知书》出具后15个自然日	招租底价	50元/平方米/月
租金的递增	月租金在租赁合同签订后每满2年递增3%。	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	允许，承租户须经我司允许并由承租方向有关部门取得相关装修许可，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租户承担。	资产用途限定	办公(如遇政府政策支持变更物业用途，承租人可自主申请物业用途变更，出租人予以必要配合。变更所涉一切费用与风险归属承租人)
履约条件	1.此次招租项目均以实地现状为准，请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞租人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.承租方必须要对租赁房屋的供电、供水及消防安全设施需按政府部门相关规定及标准进行安装；3.在租赁合同期内，承租人必须将物业用于约定的用处，不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。如承租人未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，不予退还租赁保证金，并承担相应的违约责任；4.承租人应无条件配合标的物业的升级改造、城市更新及土地整备利益统筹等各项工作；5.承租方已全面知晓物业现状，自行向相关部门了解能否用于办理自身所需的各项证照，并根据实际使用方式决定是否参与竞租，不得以物业现状、未取得产权证明、无法办理有关业务等为由提前终止合同或者要求招租人赔偿；6.在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失；7.承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定；8.物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；9.承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；10.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同；11.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置；12.承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理；13.承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍；14.其他条件见《租赁合同》文本。
其他补充说明	1、是否允许联合承租：否。2、最终承租方交纳的交易保证金，在深圳交易集团有限公司宝安分公司收到交易服务费且最终承租方与招租方签订合同后，在发起退付审批流程后3个工作日内不计息原路返还。未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在结果公示期满且无异议后，在发起退付审批流程后3个工作日内不计息原路返还。3、报价增幅如下：0.5元/平方米/月。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

租赁保证金：按首年首月租金标准收取3个月租金；水电保证金：100000元（大写：壹拾万元整）。

其他

承租方负责支付因使用租赁房屋所产生的水电费、燃气费、卫生费、物业管理费、空调使用费、专项维修基金、电梯维护管理费、垃圾清运费以及其他依法由承租方负担的相关费用，由承租方向现场物业管理方或相关第三方缴交

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经公开招租只有一个符合条件的报名者，经出租方领导班子审定后，可采取直接出租或终止公开招租行为，重新招租。物业最终成交价不得低于物业招租底价。若无人报名竞价，经出租方领导班子审批后，可重新按原方式组织公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。
公告期满，无符合条件的报名者	由出租方决定招租程序，程序有以下两种方式：1、不变更招租条件，每次延长信息公告期限不少于5个工作日（具体公告期限以出租方要求为准），未征集到则继续延长公示期直到征集到意向方。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归出租方所有。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.竞租人须为合法经营的具有独立法人资格的企业。（提供营业执照复印件及国家企业信用信息公示系统报告或查询截图并加盖公章，原件备查）；2.竞租人须承诺遵守国家法律法规、诚实经营、信誉优良，近三年没有不良经营记录，无安全责任事故，如发现竞租人存在违反诚实经营不良记录、出现安全责任事故或竞租人被政府相关部门处罚的，招租人有拒绝其竞价的权利。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟，且提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的信用报告或记录截图并加盖公章）；3.竞租人近三年（2023-2025年）经营状况良好，资产负债率均不得高于50%，提供近三年经审计的财务报告，如企业注册成立时间不足三年，则提供成立至今的经审计的财务报告；4.竞租人最近一个纳税年度纳税信用评价级别应为A级，需提供主管税务机关出具的纳税信用评价结果证明文件作为佐证材料；5.招租对象须符合产业发展导向，满足以下任一情形方可申请：①世界500强或中国500强企业；②境内外主要资本市场上市企业；③专精特新企业；④国家高新技术企业；⑤中型及以上企业；6.为保障整体招商质效，竞租人须同步申报蓝湾商务中心3栋9、10、11、17、18层物业、蓝湾商务中心3栋6、7、8、19、20层物业、蓝湾商务中心3栋12、13、14、15、16层物业所有包组（提供承诺函及报名资料核验）。
需提供的证明材料	（1）营业执照复印件并加盖公章；（2）国家企业信用信息公示系统查询报告或截图并加盖公章；（3）信用中国查询无不良信用信息记录打印件或截图并加盖公章；（4）资格条件第2、6点相关承诺函（格式自拟）；（5）资格条件第3、4、5点对应佐证材料；（6）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印；（7）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有，核原件）。
资格审查申请文件递交截止时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易保证金

金额	250,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	开通会员可解锁 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	龙经理；刘经理	联系方式	开通会员可解锁；开通会员可解锁
邮箱	longpeng@szexgrp.com

出租方信息

名称

深圳市西乡实业有限公司

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《宝安区属国企物业招商招租管理办法（2025年修订）》（深宝国资[2025]42号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。2.出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租方的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。3.若因搬迁、检测等因素未按招租规定的时间期限交付的，不属于招租人违约，以实际交付时间计租。4.交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。5.交易服务费须按以下标准收取：《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）。6.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（二）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（三）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（四）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（五）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的；（六）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的。7.为统筹保障招商质效，蓝湾商务中心3栋9、10、11、17、18层物业、蓝湾商务中心3栋6、7、8、19、20层物业、蓝湾商务中心3栋12、13、14、15、16层物业所有包组,确定由同一竞租人统一中标。8.本次招租物业可享受一定期限的物业管理费优惠政策。具体优惠期限、优惠金额及执行方式由出租方根据相关安排确定，出租方有权根据实际情况对物业管理费优惠政策进行调整，最终优惠方案以出租方和承租方签订的房屋租赁合同或补充协议为准。

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