临 安 区 锦 南 新 城 未 来 社 区 及 配 套 设 施 工 程 -未 来 社

区 邻 里 中 心 项 目 精 装 修 工 程

补 充 文 件 （ 三 ）

各投标单位：

“临安区锦南新城未来社区及配套设施工程-未来社区邻里中心项目精装修工程”

已进入招投标阶段，现就招标文件中有关事项作如下说明：

一、招标文件修改内容如下：

1、原“【A33*开通会员可解锁*74001211(1)】.HzZbs”文件作废，以随本补充文件

上传的“.Hzzbs”为准。

2、原《招标文件修订》中“工程量清单编制说明”作废，以本补充文件后附的

附件一为准。

3、原招标文件前附表 3.2.4 最高投标限价 3.招标控制价调整

现修改为：

☑3.招标控制价人民币（大写）：玖佰肆拾伍万贰仟肆佰陆拾元整 （￥*开通会员可解锁*

元）5.其他：招标控制价 945.2460 万元。

4、项目延期开标：

延期项目质疑截止时间：2026 年 02 月 13 日

延期项目答疑截止时间：2026 年 02 月 14 日 23:59

延期开标时间：2026 年 02 月 26 日 09:00

延期开标地点：杭州市临安区市民中心 1 号楼 4 楼 B 座 2 号开标室

5、本补充文件是招标文件的组成部分，凡本补充文件如与招标文件内容不一致

之处， 一律以本补充文件为准。

招标单位：杭州市临安区新锦产业发展集团有限公司

代理单位：杭州建设工程造价咨询有限公司

日期：2026 年 01 月 30 日

附件一 工程量清单编制说明

一、工程概况：

本项目为临安区锦南新城未来社区及配套设施工程

-未来社区邻里中心项目精装修工程，

其施工地点位于临安区锦南新城未来社区。本建筑共

4 层：一层建筑面积 2075㎡，层高

4.5m；二层建筑面积 2075㎡，层高 4.2m；三层建筑面积 1975.3㎡，层高 4.2m；四层建筑面

积

1975.3㎡，层高 4.8m；主要内容为新建精装修及配套安装等。

二、编制范围：图纸设计范围内所有内容，具体详施工招标文件。

三、编制依据：

1．《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；

2.《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018 年修订）；

3.《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018 年修订）；

4.《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018 版）的通知》（浙建建[2018]61 号）；

5.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《杭州市建设工程工程量清单

计价实施细则》（

2018 年修订）《浙江省建设工程计价规则》（2018 版）、《浙江省房屋建筑

与装饰工程预算定额（

2018 版）》、《浙江省通用安装工程预算定额（2018 版）》、《浙江省建

设工程施工机械台班费用定额》

（

2018 版）、《浙江省建设安装材料基期价格》（2018 版）及

补充内容和文件。

6.《关于明确杭州市工程渣土运输及消纳项目计价清单编制和报价口径的通知》（2020

年

11 月 05 日）

7.《省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知》浙建建发〔2022〕37 号；

8.《杭州市城乡建设委员会关于推进杭州市建筑施工领域安全生产责任保险工作的通

知》

（杭建工发〔

2021〕384 号

9.《关于明确杭州市建筑施工领域安全生产责任保险费用计取的通知》（杭州市建设工

程招标造价服务中心、

2021 年 12 月 27 日）。

10.招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要；

11．杭州临安建筑设计院有限公司设计的《临安区锦南新城未来社区及配套设施工程-

未来社区邻里中心项目精装修工程》施工图。

12. 与工程项目有关的规范、标准、技术资料；

13.施工现场情况、工程特点及常规的施工方案；

14.其他有关资料。

四、工程质量、工期、材料、施工等要求：

1、工程质量：根据招标文件要求。

2、工期：根据招标文件要求。

3、材料、施工要求详见现场图片及技术规范。

五、安全文明施工措施费用的取费计算基数和最低费率标准：

安全文明施工基本费以（工程量清单分部分项工程费及施工技术措施项目费内的人工

费

+机械费）为基数，费率不得低于省建设行政主管部门颁发的施工费用定额和相关取费计

价文件规定的弹性费率下限的计算值。单独装饰工程费率为 6.43，通用安装工程费率为 7.99%，

按市区工程。

六、企业管理费投标报价要求：

根据《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018 年修订），投标报价企业管理费应

包括施工企业现场监控和现场临时宿舍取暖降温费用，以及施工企业对建筑以及材料、构件和

建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费等相关费用。为保障工程质量和安全，企

业管理费报价不得低于省建设行政主管部门颁发的施工费用定额和相关取费计价文件规定的对

应专业工程企业管理费弹性费率下限乘以 20%的计算值，单独装饰费率下限为 11.37%，通用安

装工程费率下限为 16.29。下限费率（单独装饰工程费率下限为 2.274%，通用安装工程费率下

限为 3.258%），同时，投标人必须对企业管理费中所包含的施工企业的现场监控、现场临时宿

舍取暖降温费用，在相应的清单明细表中进行单独费用报价分析。

与此同时根据杭州市建设工

程招标造价服务中心

2021 年 12 月 27 日颁发的《关于明确杭州市建筑施工领域安全生产责

任保险费用计取的通知》精神，投标人在投标报价时，应结合工程实际和企业信用状况将

安责险列入企业管理费中进行自主报价。

七、规费、税金取费要求：

1、规费（“五险一金”）以（工程量清单分部分项工程费及施工技术措施项目费内的

人工费

+机械费）为取费基数，根据浙建建﹝2018﹞61 号文件规定,建设工程规费报价不得

低于《浙江省建设工程计价规则》

（

2018 版）标准费率的 30%。规费费率单独装饰工程按

27.92%，通用安装工程按 30.63%。投标不得低于标准费率的 30%（单独装饰工程按 8.376%，通

用安装工程按 9.189%）。

2、本工程采用一般计税方法，税率按 9%计取，计费基数为税前工程造价。

八、其他需要说明的问题：

（一）、整体：

1、各投标单位在进行综合单价报价时必须结合施工图、招标文件中的相关条款、清单

描述并勘踏现场，结合主体情况进行报价，清单子目中未能对各节点详图进行完全性描述

的必须结合施工图详细节点进行报价，否则视为已计入相应项目综合单价中，中标后将不

调整综合单价；若招标文件中的相关条款与清单描述有冲突，投标单位在答疑时提出疑问，

未提出的以招标人解释为准。

2、本项目以“项”为计量单位的措施费用一次性包干，投标人可根据本工程实际情况

及自身施工组织设计自行补项并充分考虑本工程变更等风险报价，费用计入总价，结算时

不作调整。不发生的措施项目金额以“

0”计价。

3、分部分项工程量清单中的工程量是按实物净量计算的，一切损耗均应在投标报价内。

4、投标人在投标报价时应充分领会《浙江省建设工程量清单计价指引》中各项目所组

合的工程内容。

5、投标人的投标文件中必须提供主要材料表中所列材料单价，如投标人需增补其余材

料可在相应表中进行补充。

6、国标清单中已明确的工作内容，清单不再一一罗列，投标人应结合国标清单规定的

工作内容进行报价。

7、根据《关于杭州市建设工程施工现场安装在线监测系统的通知》（杭建工[2009]312

号、杭财基

[2009]833 号、杭城法[2009]99 号）相关规定，安装在线监测系统。施工单位应

根据施工组织，按照招标文件要求进行报价。

有关事项说明部分：

1、项目特征未注明的单位均为 mm（毫米）；

2、本工程混凝土除特殊说明外均按商品混凝土考虑；

3、本工程水泥砂浆除特殊说明外均按预拌砂浆考虑；

4、经设计确认，钢化玻璃隔断规格为双层 5mm 钢化玻璃，内设百页；

5、经设计确认，新增加的铝合金玻璃门及窗材质规格与建筑统一，按 120 系列断桥隔

热铝合金

5mm、OW-E+9+5+9+5 三玻两腔计入；

6、经设计确认，与隔断相连的门采用实木门计入，与隔相连且标号为 LM 开头的门为

玻 璃 门 ， 材 质 与 玻 璃 隔 断 一 致

:其 他 标 号 为 LM 的 门 则 技 120 系 列 断 桥 隔 热 铝 合 金

5mml0W-E+9+5+9+5 三玻两腔新热铝合金计入；

7、经设计确认，一层食常矮墙凹凸护墙板基层做法为木龙骨架加 15mm 阻燃板，面层

凹凸护墙板；

8、经设计确认，消控室装修按照安装图纸中显示的计入:地面:面层 6004600 防静电活

动地板，基层按装修节点图纸计入；天棚

:600*600 铝合金微孔天花吊顶，墙面:无机涂料+金

属踢脚线；

9、经设计确认，天棚两侧梁涂料高度参考土建图纸，按平均高度 0,53m 计入；

10、经设计确认，120mm 与 240m 的石音板隔做法一致；

11、经设计确认，四层 2、4m 高镜面玻璃后方石膏板隔墙度至顶板底标高；

12、经设计确认，四层排烟机房墙面、天棚做法同无机涂料墙面、天棚做法，地面不

计

入；

13、经设计确认，楼梯间楼地面做法为花岗岩地面，做法同通用做法；

14、经设计确认，新增楼梯间楼梯混凝土标号为 C30 商品混凝土；

15、经设计确认，一层餐厅位置，铝方通与铝方通中间间隔位置做法为石膏板吊顶；

16、经设计确认，墙面 02 第四条打底找平，找平厚度为 6mn，且为抗裂使用；

17、经设计确认，石膏板吊顶有高低造型处，单侧石高板+15mm 防火板计入，大平顶

采用双层石膏板计入；

18、经设计确认，一层卫生间吊顶及隔断考虑原有拆卸安装及修补计入；

19、经设计确认，本工程安装各专业第四层标高按平均 5、5m 计入；

20、经设计确认，喷淋下喷支管长度按 50cm 计入；

21、经设计确认，喷淋的喷头按 DN15 计入；

22、经设计确认，空调 KFR-120LT、FR72、KFR-72QW、KFR-120QW 冷媒管按中 15、

9/

中

9、5 计入，空调 KFR-510 冷媒管按中 12、7/中 6、4 计入；

23、经设计确认，未标注的凝结管按空调型号 72 以下的按 De25，72 及以上的按 De32

计入；

24、经设计确认，防雨百叶处未注明的风管尺寸以百叶尺寸为准；

25、经设计确认，暖通挡烟垂壁防火玻璃厚度按 10mn 计入；

26、经设计确认，室外广播系统主控设备放消控室内；

27、经设计确认，文化讲堂灯控系统图，电源线为 RVV3*2、5，控制线为 RVVP2*1、

0

计入；

28、经设计确认，二层和三层采用木质防火门（配套木饰面与门套），其余楼层采用钢

质防火门；

29、经设计确认，土建原有配电箱（含应急电源箱 ）利旧考虑；

30、经设计确认，成品卷帘为聚酯纤维阻燃卷帘；

31、经设计确认，地胶板楼地面细石混凝土层厚度按 30mm 厚计入；

32、经设计确认，窗台板宽度按 150mm 计入；

33、因施工图不详或有多种原因、说明的，投标报价以工程量清单特征描述为准；

34、其余做法均按照设计说明通用图中做法说明布置；

35、图纸不详处未计入；

36、本工程为精装修工程，涉及到利用原材料或原已完成主体设备的，且未在本预算

中体现的在结算中做好记录并扣除。拆除无法利用的材料及设备的，如电缆、配电箱等由

甲方自行处置，施工单位不得擅自折旧处理；

37、本工程材料品牌详见品牌表。

九、暂列金额：无。

十、暂估价（暂估价部分投标时不得变动，否则按废标处理）：

1、抗震支吊架，需二次深化设计，暂估价（不含销项税）140000 元/项，共一项，小

计

140000 元。

2、一层社区食堂矮柜，暂估价（不含销项税）：1000 元/m，共 15.22m，小计 15220

元；

3、四层等候休息区厂家定制柜，暂估价（不含销项税）：1500 元/m，共 7.7m，小计 11550

元；

以上暂估价（不含销项税）共

166770 元。

十一、其他项目费用：无。