中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司将于*开通会员可解锁*17时至*开通会员可解锁*17时止（延时的除外）在网络平台上（https://paimai.jd.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的基本情况

1、拟处置资产：关于上海东盟商务大厦抵债实物资产，包括：裙楼商业一层、二层共计16,151.23平方米房产以及6部配套自动扶梯电梯；1号楼写字楼1801-1821、2号楼写字楼2001、2021、2201、2221、2301、2321和3号楼写字楼401-406、501-506号共计5,512.7平方米房产（以下简称“拟整租资产”）。

2、处置方式:拟整租资产，建筑面积共计21,663.93㎡，采用公开竞价方式处置拟整租资产的承租权，具体为以102万元(作为年租金进行公开竞价，季度租金为年租金/4,租金为含税租金，自合同双方共同签署之日（以下简称“起租日”）起算，整租资产租赁期限不超过8年，具体期限以最终确认的承租方与我公司签订的协议为准，未来承租方续租在同等条件下享有优先租赁权。租赁期限内产生的物业费、水电费以及裙楼商业消防重新验收和设备维保等费用由承租方自行承担。备注：目前物业费收取标准为8元/平方/月以供参考。

3、租金收取方式：

（1）整租期内同意给予承租方9个月（“3+3+3”）的租赁优惠期安排，即起租日后头三年每年享有3个月租赁优惠期。自起租日起算首年、第2年、第3年起前3个月为各年租赁优惠期，租金为零，租赁优惠期内承租方需承担物业管理费及其他约定费用。

（2）租金支付周期按照每季度支付一次（即“季度一付”），“租金支付季度”指租赁优惠期终止日次日起算的连续三个日历月的时间段。头3年首期租金支付：承租方应分别于首年、第2年、第3年租赁优惠期起算1个月内向我公司支付首个完整季度的基础租金，对应租期为头3年租赁优惠期届满后至当年第一个租赁季度届满之日（即[租赁优惠期终止日次日]至[租赁优惠期终止日次日加3个月的日期]）。后续租金支付：头3年第2个、第3个租金支付季度为：[第1个季度正常租赁期结束日次日]至[该日期加3个月的日期]、[第2个季度正常租赁期结束日次日]至[该日期加3个月的日期]。后续合同期限内按照完整1年内4个季度收取租金，承租方应在后续每个租金支付季度开始之日前的10个工作日内，向我公司支付该季度的全额租金。

（3）租金押金为不少于2个月的租金。

二、其他事项特别提示

（1）承租方不得将整租标的资产转租或分租给可能损害物业价值的其他业态，承租方需确保次承租方承租期间不得改变房屋主体结构，装修与改造需要向我公司进行备案。此外，装修物作为“添附物”，其归属和处理规则按照正常退租和提前退租时，无偿归出租人所有。

（2）整租资产中的裙楼商业资产目前为清水毛坯状态，承租方需进行强制性消防改造并满足验收要求，若无法通过验收，该资产将无法合法投入使用，可能导致项目延期、无法开业或运营中断，造成重大经济损失，承租方需承担不可预见因素导致最终无法通过消防验收的实质性风险。此外，消防改造涉及公共安全，其合规性（设计、施工、验收）是首要前提，不合规的消防改造，无论是否退租，承租人需承担恢复、整改甚至处罚责任。

三、违约情形及违约责任

（1）承租方签署整租合同，但未能按照合同履行租金付款义务的，给予30天宽限期，若宽限期内仍无法正常缴纳的，我公司有权按照应收未收金额的日万分之五收取违约金，同时我公司有权解除租赁合同并追究其产生的损失和责任；

（2）承租方不得将裙楼商业资产和写字楼资产招商运营的整体权责委托、外包、转交任何第三方。承租方须对物业实施整体装修改造以达到基础交付条件，自行承担全部装修改造费用，该装修改造工程须由承租方自行组织实施，因此产生的纠纷责任由承租方和过错方全权负责，与我公司及拟整租资产无关。否则，我公司有权判定装修改造协议及行为无效，解除租赁合同并向相关方追究相关损失和责任；

（3）同意承租方对拟整租资产对外分租，但必须事先向我公司备案，未经备案擅自分租的，视为根本违约，我公司有权单方解除合同并追究违约责任。承租方对外分租，不能超过我公司整租合同期限，否则合同无效。因承租方对外分租产生的一切损失和责任，我公司不予承担，由承租方和过错方全权负责。

四、意向承租人资格要求

（1）依法注册的企业法人，具备商业运营相关资质，近三年拥有的2个及以上的商业项目成功运营经验（需提供案例证明），具备与项目规模匹配的资金实力（需提供银行资信证明或审计报告等）。

（2）强制提交材料：企业资质文件（营业执照、资质证书复印件加盖公章），《商业裙楼整体运营管理方案》（含改造规划、业态定位、招商策略、投资预算），同类项目运营业绩证明。注：未提交运营方案或方案不符合基本要求的，报名资格无效。

（3）承租人核心履约条款

1）商业裙楼改造启动期：协议签订后6个月内必须进场启动实质性改造施工。

2）商业裙楼改造完成期：自协议签订日起24个月内完成全部改造工程并投入运营。

3）方案执行要求：①实际改造及运营需严格符合提交的《商业裙楼整体运营管理方案》，重大调整需书面报业主方审批。②承租方不得将裙楼商业资产和写字楼资产招商运营的整体权责委托、外包、转交任何第三方（商户签约后的单店办证、保洁维修等事务性非核心环节除外，核心招商定价、业态把控、租金收缴必须由承租方自有团队直管）。③承租方须对物业实施整体装修改造以达到基础交付条件，自行承担全部装修改造费用，该装修改造工程须由承租方自行组织实施。④承租方总投资额原则上不低于方案预算。

实物资产的详细情况可向信达云南分公司了解。联系人：李楠，电话：*开通会员可解锁*

特别声明：上述信息仅作参考，信达云南分公司不对其承担任何承诺或担保责任，具体请联系竞买须知中的咨询电话获取资料自行尽调，其他情况请竞买人自行前往实地或向有关部门调查。