双鸭山农村商业银行股份有限公司

2026年抵债资产的拍卖公告（重点拍卖专场）

双鸭山农村商业银行股份有限公司（以下简称“双鸭山农商行”）将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在双鸭山农村商业银行股份有限公司在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）户名：双鸭山农村商业银行股份有限公司)对抵债资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

注：*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

（网址http://zichan.jd.com）

二、标的物基本情况

竞拍标的仅为该房屋现状对应的不动产权益，不包含房屋内现有动产、承租人留存物品、未附属于房屋的设施设备等；双鸭山农商行不对标的可用于特定用途、符合特定使用标准作任何承诺，亦不承诺对应的土地使用权性质可变更、可办理续期，相关风险由竞买人自行承担。该标的物系双鸭山农商行通过司法裁定接收的抵债资产，以现状进行转让。

三、标的物交付与风险转移

双鸭山农商行将标的物交付给竞买人，以实际移交为准。根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条关于标的物毁损、灭失风险承担的规定，标的物自交付竞买人之日起，毁损、灭失的风险由竞买人承担。若存在第三方占用的情况，由竞买人自行清理，双鸭山农商行不承担清理义务或相关赔偿责任，仅在法律允许范围内予以必要协助；双鸭山农商行因提供协助产生的全部成本、费用均由竞买人承担。若标的物存在租赁关系，需在租赁期限届满后交付；双鸭山农商行无义务向承租人主张提前腾退；因竞买人原因导致无法按时交付的，交付日期相应顺延，顺延期间标的物毁损、灭失风险及产生的全部费用由竞买人承担。

四、权属变更登记与税费承担

标的物需要依法从双鸭山农商行名下变更登记到竞买人名下。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，双鸭山农商行仅负有向竞买人提供其持有的办理权属变更所需的现有材料的协助义务，无义务补充提供双鸭山农商行不持有的材料，不保证权属变更必然能够完成，因材料缺失、政策限制等任何非双鸭山农商行故意拒绝配合的原因导致无法完成过户的，全部责任与损失由竞买人自行承担；竞买人要求双鸭山农商行配合办理过户手续的，应当至少提前3个工作日向双鸭山农商行发出书面通知，明确需要双鸭山农商行配合的具体事项，双鸭山农商行有权根据自身工作安排合理确定配合时间。

鉴于标的物系双鸭山农商行通过司法裁定接收的不良资产，涉及从被执行人名下过户至双鸭山农商行名下，再从双鸭山农商行名下过户至竞买人名下的两次变更登记。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，转移房屋权属承受的单位和个人为契税纳税人。上述两次过户环节所产生的所有相关税费及其他一切费用，均由竞买人自愿替双鸭山农商行及被执行人承担。从双鸭山农商行名下过户到竞买人名下环节双方所产生的所有相关税费及其他一切费用均由竞买人承担。上述提及的税费及费用包括但不限于契税、交易税、印花税、测量费、土地增值税、土地出让金、土地租赁金、所得税等。

房屋维修基金（房屋维修基金由竞买人承担，需提前缴纳至我行保证金账户（双鸭山农商银行股份有限公司资产运营专户77999*开通会员可解锁*10171）如未竞拍成功钱款返还至竞拍人名下银行卡账户）

竞买人应在竞买成交后一个月内办理完毕两次更名过户手续。竞买人逾期未完成的，双鸭山农商行有权不再留存与标的相关的过户资料，由此产生的不利后果由竞买人自行承担。

五、瑕疵告知与免责

竞买人在参加竞买前已对标的物的数量、质量、性质、用途及已知瑕疵进行了全面了解，且双鸭山农商行已就已知瑕疵向竞买人充分披露，包括但不限于房屋处于租赁状态、外墙脱落、后院存在坑洞及漏雨现象等。竞买人确认标的物以现状转让，双鸭山农商行不承担任何瑕疵担保责任，竞买人不得在竞得标的物后以上述原因解除本合同，也不得以此为由要求双鸭山农商行调减交易价款、承担任何赔偿或补偿责任。

个别房产使用面积属于人工测量估算，面积仅供竞买人参考。不动产的建筑面积、使用面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证主管部门的测量为准。对于合同没有约定或者约定不明确的面积差异事项，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，按照合同相关条款或者交易习惯确定。因权证机构对面积测量结论或登记事项与拍卖公示、评估报告等产生的误差或不同由竞买人承担，双鸭山农商行不对此类问题做任何承诺和担保，且不因面积误差调整交易价款。

本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。双鸭山农商行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖标的物的现状及可能存在的纠纷和历年欠缴的相关费用，由买受人自行承担。

六、欠费承担

拍卖成交日之前及成交日至实际交付日期间涉及到标的物而发生的各种欠费及滞纳金，包含但不限于物业管理费、电话费、电梯费、取暖费、水电费、燃气费等，均由竞买人自行了解并承担。标的物移交后所发生的一切损失、维修费用及其他责任和损失均由竞买人完全承担。标的物涉及违法、违章部分以及不符合规划许可的，由竞买人自行接收行政主管部门处理，并承担由此发生的一切费用。

七、违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。竞买人未按期支付价款、未配合办理交接或过户手续、未承担相关税费及欠费的，双鸭山农商行有权没收竞买保证金作为违约金。

竞买人应自竞买成交之日起一个月内办理过户手续并缴纳约定的全部税费；竞买人逾期未办理过户手续或未缴纳上述全部税费的，由此产生的全部税费及相应滞纳金、行政机关处罚、标的物权利限制等不利法律后果均由竞买人独立承担；因此给双鸭山农商行造成任何损失的，竞买人应予全额赔偿。

八、技术服务费

竞价成交后，技术服务费由买受人承担，技术服务费为成交价的2‰，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

九、中止和终结竞价活动情形

资产竞价过程中出现下列情形的，双鸭山农商行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十、保证金交纳及竞价款余款

竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。参加本次竞买活动的竞买人，需交纳竞买保证金。保证金交纳方式：线上交纳，交纳后转为转让对价首付款或原路径退回前的冻结期间，竞买保证金不计利息。保证金交纳前请及时上传身份证照片、联系电话照片、拍卖告知书、获取竞价资格。竞买人竞买成功后，竞买保证金自动转为标的资产转让对价首付款。

竞买人竞买失败的，竞买人向本公告列示的联系人提出正式申请，申请送达后3个工作日内，由双鸭山农商行负责将竞买保证金原路径退回竞买人账户。

十一、咨询、看样的时间

自公告之日起至*开通会员可解锁*10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与双鸭山农商行项目经理或转让方联系。

十一、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告及须知，本竞买公告未尽事宜，请向本公司咨询。

项目经理联系方式：

房产咨询电话：韩先生/*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

联系地址：双鸭山农村商业银行股份有限公司

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