潍坊市寿光人民法院寿光市洛兴街北侧，豪源路西世纪星城

D2号楼1单元801室的拍卖公告

寿光市人民法院将于2026年9月7日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：http:

//sifa.jd.com/），现公告如下：

一、拍卖标的：

1、目标标的范围：

目标标的为当事人的位于寿光市洛兴街北侧，豪源路西世纪星城D2号楼1单元801室，住宅用房建筑面积143.96平方米及配套储藏室一间、地下停车位1处。

本次目标标的范围为“纯粹”的房地产范围，包含所分摊的土地使用权价值及配套的储藏室价值、地下停车位1处；包含室内不可移动的基础配套及装饰装修；不包含非房产成分（如室内家具、家电等）、不包含其他债权债务等因素。

2、目标标的基本状况

（1）建筑物基本情况

名称：当事人的位于寿光市洛兴街北侧，豪源路西世纪星城D2号楼1单元801室；

坐落：寿光市洛兴街北侧，豪源路西世纪星城D2号楼1单元801室；

规模：住宅用房建筑面积143.96平方米、配套储藏室一间、地下停车位1处；

规划用途：住宅、储藏室、停车位；

所在层数：目标标的总层数地上11层、地下1层，所在层数为第8层，储藏室、停车位位于负一层；

朝向：南北朝向；

房屋结构：钢混结构；

竣工时间：2017年；

装饰装修：楼体外墙底部贴砖，上部涂料，楼道瓷砖地面，楼宇对讲，一梯两户两侧开门，入户门前做壁橱鞋柜，防盗门，卧室木地板其余地面瓷砖，造型吊顶，断桥隔热铝窗，包门窗套，瓷砖电视墙，室内层高2.65米，四室两厅一卫，地暖、中央空调，墙面壁布。

维护状况：维护使用状况良好；

配套设施：水、电、暖、燃气等基础设施配套齐全。

（2）土地基本状况

周边道路：洛兴街北侧，豪源路西；

形状：地块轮廓较为规整，大致呈矩形，用地边界清晰，土地利用条件良好；

地势：场地地势平坦开阔，整体高差微小，排水条件良好，无低洼积水、边坡等不利地形；

地质条件：良好；

开发程度：宗地红线内外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）和场地平整。

3、目标标的权益状况

不动产登记信息查询表显示，目标标的所有权人为当事人，住宅用房建筑面积143.96平方米及配套储藏室一间、地下停车位一处，所有权证号为：鲁（2022）寿光市不动产权第0010087号，根据委托方提供的《不动产登记信息查询表》该房产有抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司寿光市支行、中国平安财产保险股份有限公司青岛分公司，查封状况为已查封。

4、区位状况

（1）位置状况

①坐落：寿光市洛兴街北侧，豪源路西世纪星城D2号楼1单元801室；

②与重要场所距离：小区西侧临近弥河湿地公园；距离洛城全福元中心约 2.2 公里；距寿光市人民医院洛城分院约 2.1 公里；距洛城街道中心小学约 2.2 公里，寿光市第二中学新校区约 2.1 公里；小区沿街配套超市、药店、社区诊所步行可达，基础生活配套便捷，大型商业、综合医疗、公办中小学需自驾出行。

③临街状况：小区临纬四路、星坝路等城市次级道路，不临城市主干道，交通噪音、扬尘干扰相对较小。

（2）交通状况

①道路状况：周边形成洛兴街、坝下路、纬四路等主次干道路网，路面平整完好，道路通达性较强，自驾出行顺畅；小区内部道路硬化完整，设环形消防通道，人车分流通行顺畅；

②出入可利用交通工具：小区附近设有中南花城公交站点，通行寿光 5 路、17 路等公交线路，公共交通可满足日常通勤需求，出入可利用非机动车、私家车、出租车、公交车，交通便利；

③交通管制情况：无交通管制；

④停车方便程度：小区配建地下停车位及少量地面车位，入住率较高，高峰期车位相对紧张；内部车行道路通畅，可基本满足业主日常停车需求，临时访客停车条件一般。

（3）环境状况

①自然环境：小区绿化率较高，内部绿化景观布局完善，绿植养护较好；西侧临近弥河生态景观带，周边无工业污染源，生态居住条件优良；

②人文环境：属大型成熟居住社区，入住率高，居住群体以本地自住改善型家庭为主，人口结构稳定；片区治安状况良好，邻里氛围和睦，居住人文环境成熟。

（4）外部配套设施状况

①基础设施：目标标的宗地红线内外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气）和场地平整，基础设施完善；

②公共服务设施：附近学校、商场、医院、银行等各种配套设施较完善。

综上所述，目标标的周边生活服务设施较好，配套设施较齐全，交通便利，区位状况较好。

起拍价：662612元，保证金：60000元，增价幅度：6000元及其整倍数。

本次评估价格：*开通会员可解锁*元

更多详情见评估报告！

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用向相关职能部门咨询及可能存在的欠费均依法承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件：

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所涉及的一切税、费按照法律法规的规定去承担，可能存在的物业费、维修基金、水、电等欠费均按法律规定办理。

2.竞买人须承诺，自行承担因参拍成交无法过户的风险。

3.本院只基于现状拍卖，能否办理不动产登记手续，请咨询不动产登记部门。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前 5个工作日）与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、本标的物优先购买权人相关说明：否

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年9月15日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2026）鲁0783执1207号拍卖余款”。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：寿光市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司寿光市支行营业部

收款账号（一案一账户）：6228*开通会员可解锁*4064

联行号：1*开通会员可解锁*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（刘法官）

联系地址：寿光市圣城东街269号。

拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司

竞拍流程咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

寿光市人民法院

二〇二六年八月七日