承租相关要求：

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2.承租方不得改变房屋主体结构，不可破坏承重设计及公共设施，不得违反关于装修装饰的地方行政部门相关规定要求。承租方自行维修、装修房屋，所需费用自行承担。租期届满后，承租方无条件将标的交与出租方，出租方不另行承担任何费用；3.承租期间承租方所需工作人员由承租方自行聘用，承租方及承租方所聘人员与出租方无劳动合同关系。受聘人员的工资、社保等全部由承租方承担。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；4.承租期间所需费用由承租方自行承担。保证经营的合法性并接受工商、税务、卫生、物价、治安、消防等有关部门的监督和管理。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；5.承租方不得擅自将标的转租、转让、入股或抵押。如违约，造成严重损失或不良影响的，出租方有权扣除履约保证金并单方解除合同，另行招租；6.承租方不得利用承租标的进行非法活动，损害公共利益。7.承租方需自行承担建设、维修、装修房屋及租赁期间发生的水、电、采暖、卫生、安全责任事故等一切费用。

（因年代久远，以上房屋本身及设施均较为破旧，门牌号可能发生变更，具体坐落位置以出租方现场指认为准。）出租面积与实际面积可能存在一定误差，以实际面积为准。请各意向承租人在报名前进行实地踏查，详细了解标的资产情况，一旦成交，不能撤销；即以成交价为首年租金，价格不再作调整。

出租后的用途：经市场需求合法合规开展，承租方为安全主体责任人，租赁期间发生的一切人身、财产损害和安全事故由承租方自行负责，与学校无关，所有责任及一切费用均由承租方承担。意向承租方应在报名前自行了解标的资产能否满足自身承租需求，承租用途是否合法合规。

受委托，辽宁京东瀚英拍卖有限公司将于*开通会员可解锁*10:00至*开通会员可解锁*10:00（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址https://auction.jd.com/haiguan.html）开展公开竞价活动，现公告如下：

竞买人在竞拍前须详细阅读此《拍卖公告》及《竞拍须知》，了解公告及须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本文的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。

2.法律、行政法规解释对本标的物竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。

3.因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、竞拍方式。本次拍卖为增价拍卖，标的物保留价为本次起拍价，不限制竞买人数量，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高者竞买成功。本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。本次竞拍活动无优先购买权人。

三、保证金缴纳：竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东拍卖平台服务系统提示在线报名缴纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。由于保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务。

五、标的展示：本次竞拍活动支持现场看样。联系人【段老师：*开通会员可解锁*】

六、竞买决定：标的图片可能因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定。过户问题请意向买家自行向有关部门咨询。

建议竞买人在参拍前仔细查验并确认标的品质，竞买人参拍前，若有任何关于本次标的处置的疑问，请在缴纳保证金前，与京东拍卖平台取得联系*开通会员可解锁*），同时在本标的规定看样时间内，竞买人有义务到资产所在地进行尽调，详细了解此标的物的相关情况。

七、瑕疵声明：本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。保证金交纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。委托方、京东平台及拍卖公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人亲临现场看样，谨慎选择、慎重决定。

本标的按照实物现状出租，买受人（承租人）竞得租赁权后，需自行办理消防手续及经营用途等相关证照，使用房屋所产生的水电费、物业管理费等其他费用由买受人（承租人）自行负责和承担。竞买人（竞租人）参拍前，若有任何关于本次标的处置的疑问，请在缴纳保证金前，与负责人取得联系，竞买人（竞租人）一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的一经成交，不接受退换，请慎重决定竞买行为。

八、余款与服务费缴纳：本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含技术服务费，在拍卖标的物交割、提取、搬运、登记注册、商检、安检、检测、转让、过户、邮寄等过程中所发生的全部税、费及安全责任均由买受人自行承担。竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5个工作日内，将拍卖尾款（成交价减去保证金）打入处置单位指定收款账户，同时向京东平台在线支付技术服务费，技术服务费金额以页面显示为准。本标的物买受人原冻结的保证金将一并转入平台指定账户，由京东平台结算至委托方指定账户。买受人未在约定时间内支付尾款和技术服务费的，将视为买受人违约，买受人已交纳的保证金不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托方及拍卖公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

账户名称：吉林建筑大学

开户行：交通银行吉林省分行营业部

账号：221*开通会员可解锁*210330

九、交割：买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭成交款、京东技术服务费等相关费用的付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件）联系标的负责人到指定地点办理交接手续并正式签订成交确认书，逾期则视为买受人违约，竞买保证金以及技术服务费不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金以及技术服务费不予退还，委托方将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

十、发票开具：竞拍成交后，无法向买受人开具成交款（含保证金）发票，京东拍卖平台可以向买受人开具服务费发票。

十一、其他：

注：房产具体坐落位置以出租方现场指认为准。出租面积与实际面积可能存在一定误差，以实际面积为准。请各意向承租人在竞买前进行实地踏查，详细了解标的资产情况，一旦成交，不能撤销；如成交后不能按时交纳尾款或签署租赁合同，将承担违约责任。

辽宁京东瀚英拍卖有限公司

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