竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

拍卖公告

宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

银川市西夏区北京西路1135号澳海澜庭21号楼1单元1403室

建筑面积：104.33平方米

评估价：*开通会员可解锁*元；起 拍 价：501222.60元；保 证 金：50000元；竞价幅度：5000元（以及其整倍数）

特别注意事项：

1.本《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖详情调查表》中对拍卖标的房屋建筑面积、用途等的描述主要依据宁夏瑞正房地产资产评估有限公司出具的宁瑞正房司（2026）字第0042号估价报告、补正说明及其所提供的《不动产权利及其他事项登记信息》。拍卖成交后，拍卖标的最终房屋建筑面积以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，房屋建筑面积与《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖详情调查表》不符的，不影响本次拍卖结果。

2.人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，需详细咨询房产所在地的相关政策且应当具备购房资格，如竞买人未具备相应购房资格的，过户风险自行承担。

3.本次拍卖未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器设备等，标的物以法院交付的实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。本院上传照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦作出竞买行为视为对本次拍品现状已完全了解，并接受其已知及未知瑕疵，所产生的风险或损失由买受人自行承担。4.公告中，未纰漏出的其他欠费情况，请买受人自行核实及谨慎决定是否参与竞拍。

5.对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告或项目信息，招揽客户、要求签订合作代拍协议、收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用等行为，请竞买人保持警惕，切勿相信，谨防上当受骗。

6.标的物目前处于空置状态。

二、竞买人条件：竞买人应为合法存续的、有足够能力支付成交款，无欺诈和不良经营记录的具有完全民事行为能力的企业法人、自然人、非法人组织，并符合相关法律法规、部门规章等规定的条件；本次拍卖标的物可能受当地限购政策限制，有意竞买者需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，竞买人决定参与竞买的，视为已知悉标的所在地相关法律法规、政策规定的限购条件。若因上述原因导致拍卖标的所有权无法转移、无法办理过户等风险，产生不利法律后果，均由买受人自行承担。

竞价前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东网上实名注册京东账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果竞买人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，竞买人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖之日止（法定休假日除外）接受咨询，本院已委托宁夏亿槌赢网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。有意者请与其联系，统一安排看样。

拍卖咨询：宁夏亿槌赢网络科技有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式、成交规则：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税费，由买卖双方各自承担；标的物过户时如需缴纳税费由买受人先行垫付，具体税收项目及金额以税务部门核算为准，有意者请自行咨询；拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人承担；拍卖成交之日起，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人承担。

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向法院书面提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系并提交书面异议申请书。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在网上成交之日起十个工作日内缴纳，可通过银行付款或者网上银行支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：银川市西夏区人民法院；

开户银行：中国农业银行股份有限公司西夏支行；

账号：62284*开通会员可解锁*64；

2. 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3. 缴款时请在备注注明所竞拍的标的物名称及买受人姓名

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应于补交，拒不补交的法院将强制执行。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、京东司法拍卖网络平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏亿槌赢网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取买受人任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

京东技术咨询：400-622-9586。

拍卖咨询：宁夏亿槌赢网络科技有限公司

联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

联系地址：宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院

法院电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

附：1、评估报告副本。

银川市西夏区人民法院

*开通会员可解锁*