云南省祥云县人民法院拍卖公告

关于位于云南省祥云县祥城镇黄家田棚户区改造一期财富中心3幢1单元1102号房产一处拍卖公告(一拍)

云南省祥云县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在云南省祥云县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://auction.jd.com/sifa.html ，户名：云南省祥云县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、标的名称：祥云县祥城镇黄家田棚户区改造一期财富中心3幢1单元1102号房产一处【合同登记号：XY2*开通会员可解锁*】。

2、标的基本情况：

合同备案号：XY2*开通会员可解锁*;规划用途：住宅用地；类型为高层式住宅；房屋建筑面积：162.3㎡，套内面积140.54㎡，共摊建筑面积：21.76㎡；客厅朝南；房屋结构：框剪结构；总层数16层，所在层数第11层；房屋后期维护保养状况良好，成新九五成；开发程度：宗地内外已达“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、土地平整）。

房屋实际状况如下：

房屋外墙面为外墙漆，房间内部尚未装修为毛坯房，内墙面为粉刷层，水泥地坪；

门窗：入户门为防盗门，铝合金窗；

设备设施：水电暗箱，带电梯；

功能布局：四室二厅一厨三卫。

3、起拍价：¥665949.60.00元，保证金：¥67000.00元，加价幅度：¥1000.00元 (以及其整倍数)。

二、特别注意事项：

1、拍卖标的不包含室内的家具、家电、厨具、卫具、灯具及其他物品等；

2、标的现状及租赁情况，请竞买人在竞拍前自行查询、了解；

3、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。实际面积以过户时登记机关确定或以证载面积为准。本院对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格；

4、标的物存在预告抵押。

5、标的物存在欠缴物业管理费等情况，具体欠缴金额以相关部门凭证为准。

三、相关税、费：

1、买受人自行办理标的物的过户登记手续，因该标的物是合同备案号，尚未办理不动产权证，办证存在一定风险，本次交易所产生的税费按国家相关法律规定由相应的主体各自承担。原权利人应承担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至祥云县人民法院申报退款，逾期视为买受人自愿承担（相关费用及发票开具问题须竞买人自行到相关职能部门咨询确认）。如买受人办理过户登记时无法办理不动产权证书的，至本案办理中止、终结时都无法办理不动产权证书时，后续所需缴纳的税费等费用由买受人自行承担。

2、如移交及过户过程中存在或产生需要缴纳的费用（包括但不限于维修基金、水费、电费、物业费、宽带费等）由买受人承担，具体费用竞买人须自行到相关部门咨询确认。

3、本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价及最终成交价均不包含买受人在标的物交割、过户时的税费及产生的相关费用。

四、特别说明：

1、拍卖人对拍卖标的的显性或隐性的瑕疵（包括但不限于标的质量、面积、结构、办证时间、过往历史、成新度等）不承担任何担保责任。竞买人须在标的展示期间认真审查拍卖标的的相关资料并进行实地踏勘，了解标的位置、状况，慎重决定竞拍行为，拍卖人对此不负责任，请竞买人自行判断风险（未进行实地踏勘而报名的视为已踏勘）。竞买人一旦参与竞价，即视为已认可拍卖标的，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担一切责任，成交后不得再对标的物提出异议。

2、拍卖标的的基本情况及相关图片只作为标的实际情况的参考，相关数据如有出入以实际状况为准，不影响本次最终成交价，不多退少补。

3、拍卖人对标的物的过户登记手续不做任何承诺担保，对标的物能否办理过户登记手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户造成费用增加的,后果及责任由买受人自行承担，拍卖人对此不作任何承诺担保。

4、优先购买权人：无。

5、该拍卖标的物可向富滇银行大理祥云支行申请司法拍卖贷款，需要申请贷款的须在拍卖前向银行提交审核材料，审核通过后，贷款金额实际以银行发放为准，与拍卖人无关。若申请银行贷款成功后，买受人需要到法院签署保证书，保证配合法院及贷款银行办理抵押登记手续等事宜。[富滇银行大理祥云支行咨询电话:李经理(*开通会员可解锁*）、杨经理（*开通会员可解锁*），地址：云南省大理州祥云县祥城镇印象花园10幢2单元1楼1号]。

五、竞买人条件：

标的是否存在限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询。若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。若竞买人查询了解后标的无限制竞买人条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞拍。

六、咨询、展示看样的时间：

意向竞买人可于*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*（周一至周五上午8:30-10:30，下午14:30-16:30）咨询看样时间，咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*（李师）。

竞拍提醒：司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。本院已委托云南旭鑫拍卖有限公司在公告期间免费提供对标的物的相关信息咨询及组织看样服务。相关过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“云南旭鑫拍卖有限公司”，咨询电话：*开通会员可解锁*（李师）。

七、报名手续的办理：

1、报名参与竞拍需开设有支付宝账号，竞买人需要按京东系统提示报名缴纳保证金（67000元），报名成功系统会自动冻结该笔款项。竞拍成交的，买受人的保证金将自动转入法院指定账户；不成交的，竞买人的保证金在拍卖成交后自动解冻，冻结期间不计利息。

2、未开设京东账户的，可委托他人代为报名，竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞拍涉讼财产的，最迟须在竞拍开始前五个工作日内向云南省祥云县人民法院提交委托手续（授权委托书原件、委托人及受托人身份证复印件），如委托手续通过审核，竞拍成功后，可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1.

八、拍卖方式：

网络司法拍卖期为24小时，本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人竞价，以最高竞拍价成交。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、请竞买人务必仔细阅读关于本次拍卖活动的《拍卖公告》及《竞买须知》，并对自己应价之行为负责。本公告未尽事宜请仔细阅读《竞买须知》。

注：请用电脑查看《拍卖公告》、《竞买须知》以及标的物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

联系地址：云南省祥云县祥姚路中段（祥华广场对面）

竞拍咨询电话：*开通会员可解锁*（李师）。

法院咨询电话：0872—3133297。

举报监督电话：0872—3133802。

云南省祥云县人民法院

二〇二六年六月二十二日