福建省南安市人民法院

关于拍卖南安市柳城街道景观路1号西溪半岛B04地块16号楼5-6层G5-601室房产及室内物品的公告

福建省南安市人民法院将于2026年09月08日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：福建省南安市柳城街道景观路1号西溪半岛B04地块16号楼5-6层G5-601室的房产【不动产权证书：闽（2022）南安市不动产权第1505686号】及室内物品（详见清单）。

（一）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修及室内部分家具、家电等物品）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称：南安市柳城街道景观路1号西溪半岛B04地块16号楼5-6层G5-601室复式住宅房地产及室内家具家电；

2、坐落：南安市柳城街道景观路1号西溪半岛B04地块16号楼5-6层G5-601室；

3、规模：建筑面积为122.72㎡；

4、用途：法定用途与实际用途均为复式住宅；

5、权属人：陈丽香

6、根据相关权属资料摘录如下：

（三）土地基本状况

1、四至：标的物小区宗地东、西、北临晋江，南临会展北路。根据《南安市人民政府关于公布实施南安市2022年度主城区及乡镇土地定级和基准地价应用方案的通知》（南政规〔2024〕11号）的规定，标的物所处土地等级属南安市住宅用地一级区。

2、形状、地形地势、地质：标的物土地呈较规则形状，小区地势略高，自然排水状况较好，地质较好。

3、土地使用期限:土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*，土地剩余使用年限为56年（取整）。

4、开发程度：红线外达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），红线内已建有建筑物。

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：钢筋混凝土结构。

2、设施设备：所在楼幢设置电梯，水、电、网络、通讯等设施设备齐全。

3、楼幢位置：位于小区一般位置，楼幢位置一般。

4、楼层：所在楼宇总层数为7层（含地下1层），位于第5-6层。

5、朝向：标的物所在楼宇为南北朝向，标的物为南北朝向。

6、建筑规模：建筑面积122.72㎡。

7、空间布局：标的物所在建筑为商住楼，标的物现状户型为复式住宅。

8、建筑功能：功能配套、得房率和空间利用率较好。防水、保温、隔热、隔声、日照等较好。

9、使用维护状况：可正常使用，建筑物基础稳固，未见明显的沉降、开裂现象，维护状况较好。

10、装饰装修：标的物所在楼宇外墙面为涂料饰面，铝合金玻璃窗。标的物室内已进行二次装修，客厅地面为瓷砖铺地，墙面为石板材、护墙板，天棚吊顶；卧室地面为木地板，墙面为护墙板，天棚吊顶；卫生间及厨房地面、墙面为瓷砖，天棚为吊顶。

物业管理：标的物小区配有物业管理公司提供服务，物业管理水平及配备的安防系统略好，小区物业管理水平略好。

（五）室内家具、家电等物品基本状况

根据《福建省南安市人民法院查封（扣押、冻结）财产清单》，确定具体家具、家电明细如下：

评估总价：人民币壹佰伍拾伍万伍仟肆佰元整（RMB：1555400元）。起拍价：1088780元，保证金：108800元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于*开通会员可解锁*上午9时至11时前往南安市柳城街道景观路1号西溪半岛B04地块16号楼5-6层G5-601室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：*开通会员可解锁*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5000元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物目前由被执行人占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本宗拍卖标的物包括室内家具家电等物品（详见清单）。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费等，如有拖欠，由竞买人自行核查处理，竞买人并应自行办理用水、用电用气等账户变更。

4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

5、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

6、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

7、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

8、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行。

9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。本拍卖标的物在拍卖成交后产权转移产生的税费依照相关法律规定由纳税义务人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准（包括但不限于增值税、城市维护建设税等税种，由相关部门最终核定），有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解后再决定是否竞买。原产权人依法应负担的税费由税务机关申报，本院依法审核后从拍卖价款中优先支付。买受人依法应当承担的税费，及对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，均由买受人承担。该标的物可能存在的物业费、水电费、煤气、有线电视等欠费及涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核处理。如因上述费用的纠纷造成拍卖标的物不能顺利移交的，买受人应自行通过合法途径解决。如买受人以此为由拒不办理交接手续，将视为悔拍，按悔拍相关法律规定承担责任。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*10时前缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：中国工商银行南安支行，账号：9558 8514 0800 1462 434）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往金额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自闽中天行估字[2026]第820号评估报告。

咨询电话：*开通会员可解锁*（陈法官）。

监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：福建省南安市美林街道福溪社区府前大道5号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

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