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桐柏县月河镇徐寨村倒坡林地及附属物

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2026-06-23

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拍卖公告

一、河南桐柏县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2216）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：位于河南省南阳市桐柏县月河镇徐寨村倒坡373.15亩林地及地上附属物，河南省南阳市桐柏县月河镇徐寨村倒坡1343.21亩林地及地上附属物，土地使用权：豫（2019）桐柏县不动产权第0000256号林地、豫（2022）桐柏县不动产权第0015364号林地。具体范围（详见资产评估明细清单）。

固定资产—房屋建筑物评估明细表
序号	建筑物名称		结构				长（M）		宽（M）		计量单位		建筑面积体积m2或m3		评估价值						备注
															原值		成新率%		净值
1	门岗房		双层保温房								m2		104.55		89,797.71		40%		35,919.08		含棚、卫生间
2	配电房		单层彩钢				2.90		3.03		m2		8.79		7,292.96		40%		2,917.18
3	石棉瓦房		砖混+石棉瓦顶				7.00		3.85		m2		26.95		20,425.51		40%		8,170.20
4	养殖房						26.20		8.42		m2		220.60		106,386.94		30%		31,916.08		含围墙部分
5	南二层房		一层（加气砖）								m2		73.03		55,403.77		69%		38,228.60		含二层地坪及楼梯、护栏
6			二层（双层保温板）				6.70		12.30		m2		82.41		75,929.55		40%		30,371.82
7	南餐厅		双层保温房+单层彩钢顶				37.00		4.50		m2		166.50		64,715.14		40%		25,886.06
8	西产品展厅		双层保温房+单层彩钢顶				47.50		14.40		m2		743.73		661,948.72		40%		264,779.49		含2.06米过道，含1.5米过道
9	厨房		双层保温房				5.60		4.10		m2		22.96		13,294.26		25%		3,323.57
10	室外厕所		双层保温房				6.40		5.20		m2		33.28		22,161.12		25%		5,540.28
11	北二层房		一层（加气砖）								m2		257.78		149,409.65		69%		103,092.66		含楼梯及过道
12			二层（双层保温板）				6.00		28.60		m2		171.60		185,965.59		40%		74,386.24
13	南3房										m2		450.30		193,122.97		40%		77,249.19
14	小复合板房						4.50		3.00		m2		13.50		9,537.68		40%		3,815.07
15	公厕1										m2		29.40		79,907.54		75%		59,930.66
16	公厕2										m2		29.40		72,991.54		75%		54,743.66
17	公厕3										m2		29.40		72,991.54		75%		54,743.66
18	水塘前复合板房		双层保温房				13.10		10.88		m2		142.53		69,632.70		40%		27,853.08
19	水塘前复合板房2		双层保温房				12.16		3.60		m2		43.78		30,994.50		40%		12,397.80
20	单层彩钢棚						4.40		3.60		m2		15.84		2,269.82		25%		567.46
21	小院										项		1.00		161,255.38		40%		64,502.15
合计															2,145,434.59				980,333.99
减：房屋建筑物减值准备
合计															2,145,434.59				980,333.99
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
序号		名称		结构	长（M）	宽（M）		高（M）		计量单位		面积体积m2或m3		评估价值						备注
														原值		成新率%		净值
1		大门柱		砖混	0.73	0.74		3.00		M3		3.24		6,169.01		27%		1,665.63		2个
2		围墙		加气块转	16.90			1.80		M2		30.42		4,435.48		27%		1,197.58
3		围墙		加气块转	21.40			0.83		M2		17.76		2,280.67		27%		615.78

4	台阶及护栏														项			1.00				16,933.89	27%			4,572.15
5	石砌坝														项			1.00				268,871.57	27%			72,595.32
6	水塘														M2			3,211.00				213,039.57	27%			57,520.68					含配套石砌坝、台阶
7	路														M2			7,852.97				686,471.57	27%			185,347.32
8	标牌					2.60			0.12			0.70			个			1.00				1,680.00	27%			453.60
9	景观石					1.20						3.00			个			1.00				5,000.00	27%			1,350.00
10	广告牌1					4.00			0.25			2.54			个			1.00				3,200.00	27%			864.00
11	广告牌2					30.00						2.00			项			1.00				7,800.00	20%			1,560.00
合计																		1,215,881.76								327,742.06
减：构筑物及其他辅助设施减值准备
合计																		1,215,881.76								327,742.06
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：开通会员可解锁
序号		设备名称					计量单位				数量					评估价值
																原值				成新率%							净值
1		灭蚊灯					个				3.00					2,334.00				20%							466.80
2		太阳能灯					个				37.00					12,950.00				20%							2,590.00
3		LED灯					个				5.00					850.00				20%							170.00
4		索正LED灯					个				1.00					148.00				20%							29.60
5		电动伸缩门					项				1.00					4,223.00				20%							844.60
合计																20,505.00											4,101.00
减：电子设备减值准备
合计																20,505.00											4,101.00
无形资产—林权评估明细表
评估基准日：开通会员可解锁
序号				土地权证编号				土地位置					取得日期				用地性质				土地用途			准用年限				面积(亩)		评估价值
1				豫（2019）桐柏县不动产权第0000256号				河南省南阳市桐柏县月河镇徐寨村倒坡					2002/7/1				其他方式承包				有林地			70年				1,343.21		271,328.42
2				豫（2022）桐柏县不动产权第0015364号				河南省南阳市桐柏县月河镇徐寨村倒坡					2002/7/1				其他方式承包				有林地			70年				373.15		75,376.30
合计																														346,704.72
其他非流动资产-林木评估明细表
评估基准日：开通会员可解锁
序号			名称		规格					单位				数量					单价						评估价值				备注
1			油茶树		高度≤2000px					棵				30084					5.00						150,420.00
2			油茶树		地径1-50px					棵				14321					26.50						379,506.50
3			油茶树		地径3-100px					棵				7609					68.00						517,412.00
4			油茶树		地径5-175px					棵				11570					190.00						2,198,300.00
5			油茶树		地径200px以上					棵				2357					260.00						612,820.00
6			香椿树		米径50px					棵				2692					6.00						16,152.00
7			香椿树		米径75px					棵				2325					9.00						20,925.00
8			香椿树		米径100px					棵				929					17.50						16,257.50
9			香椿树		米径125px					棵				1675					25.00						41,875.00
10			香椿树		米径150px					棵				2185					47.50						103,787.50
11			香椿树		米径200px					棵				2048					110.00						225,280.00
12			香椿树		米径250px					棵				1462					206.00						301,172.00
13			香椿树		米径300px					棵				1072					425.00						455,600.00
14			香椿树		米径375px					棵				64					600.00						38,400.00
15			桃树		地径125px					棵				46					25.00						1,150.00				缺乏管理，处于半死亡状态
16			桃树		地径150px					棵				66					35.00						2,310.00
17			桃树		地径200px					棵				92					75.00						6,900.00
18			桃树		地径250px					棵				24					150.00						3,600.00
19			梨树		地径75px					棵				2					10.00						20.00
20			梨树		地径100px					棵				9					15.00						135.00
21			梨树		地径125px					棵				40					44.00						1,760.00
22			梨树		地径150px					棵				20					60.00						1,200.00
23			梨树		地径175px					棵				17					100.00						1,700.00
24			梨树		地径200px					棵				4					140.00						560.00
25			柳树		米径75px					棵				151					7.00						1,057.00
26			柳树		米径100px					棵				104					16.00						1,664.00
27			柳树		米径125px					棵				93					25.00						2,325.00
28			柳树		米径225px					棵				19					80.00						1,520.00
29			柳树		米径200px					棵				8					70.00						560.00
30			柳树		米径250px					棵				8					120.00						960.00
31			杨树		米径50px					棵				7					3.00						6.30				收益许文占七成，江中海占三成
32			杨树		米径75px					棵				16					6.00						28.80
33			桐树		米径50px					棵				241					3.00						216.90				收益许文占七成，江中海占三成
34			桐树		米径75px					棵				191					4.00						229.20
35			桐树		米径100px					棵				172					8.50						438.60
36			桐树		米径125px					棵				173					25.50						1,323.45
37			桐树		米径150px					棵				114					46.00						1,573.20
38			桐树		米径175px					棵				57					55.00						940.50
39			桂花		地径50px					棵				19					10.00						190.00
40			桂花		地径75px					棵				53					22.50						1,192.50
41			桂花		地径125px					棵				15					170.00						2,550.00
42			桂花		地径200px					棵				9					268.00						2,412.00
43			桂花		地径250px					棵				6					435.00						2,610.00
44			桂花		地径350px					棵				4					590.00						2,360.00
45			桂花		高2000px					棵				21					4.50						94.50
46			蓝莓							丛				829					78.00						64,662.00
47			红叶石楠		地径200px					棵				170					265.00						45,050.00
48			红叶石楠		地径250px					棵				190					358.00						68,020.00
49			红叶石楠		地径300px					棵				88					485.00						42,680.00
50			红叶石楠		地径375px					棵				67					675.00						45,225.00
51			樱花		地径200px					棵				5					140.00						700.00
52			樱花		地径250px					棵				21					265.00						5,565.00
53			樱花		地径300px					棵				5					296.00						1,480.00
54			木槿		地径75px					棵				4					8.00						32.00
55			木槿		地径125px					棵				3					30.00						90.00
56			高杆月季		地径125px					棵				7					280.00						1,960.00
57			油松		地径200px					棵				4					300.00						1,200.00
58			海棠		地径75px					棵				2					22.00						44.00
59			海棠		地径125px					棵				3					45.00						135.00
合计														83,592.00											5,398,337.45

评估总价：7057219.22元起拍价：3952043.2元

保证金：790000元加价幅度：19000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：胡法官*开通会员可解锁*），与申请执行人联系统一安排看样时间。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询过户相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理过户手续。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均按法律法规办理。

九、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入桐柏县法院指定账户，拍卖余款在2026年7月17日17时前缴入法院指定账户(户名: 桐柏县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司桐柏支行，账号：6232638000114640256)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： *开通会员可解锁*。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（拍成法辅）

咨询电话：*开通会员可解锁* 胡法官

监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

举报电话：*开通会员可解锁*

举报邮箱：nyzyzxj@163.com

联系地址：河南桐柏县人民法院网址: http://sifa.jd.com/2216此公告在“京东网”上发布。

河南省桐柏县人民法院

二〇二六年六月二十三日

标标达分站