寿光市人民法院关于变卖寿光市纪台镇前曹村社区5号楼中单元5楼西户住宅用房及阁楼、车库的公告

寿光市人民法院将于2026年8月23日10时开始，变卖期为60日（竞价周期与延时除外）在寿光市人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：寿光市纪台镇前曹村社区5号楼中单元5楼西户住宅用房及阁楼、车库。

起拍价：154752元，保证金：30000元，增价幅度：1000元。

变卖标的物的基本情况：

名称：山东省潍坊市寿光市纪台镇前曹村社区5号楼中单元5楼西户附阁楼及车库； 规模：主房面积132平方米，附带外置阁楼一处、车库一间； 用途：住宅层数：拍卖标的位于住宅层第5层及阁楼层；房屋朝向：南北；装饰装修：外墙涂料，入户防盗门，铝合金窗、估价人员现场查勘时未能进入室内进行查勘；

权益状况：拍卖标的未办理不动产权证，占用土地性质为集体土地。

本次评估参考价格为：241800元。

更多详情见评估报告。

拍辅机构名称：山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司/*开通会员可解锁*

特别提醒：本次拍卖为现状处置该房产的现有财产权利，不包含土地使用权，房屋占用的土地系集体土地。按照房屋的权力现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：（自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.有意参与竞拍者请自行到相关部门（如不动产、税务、国土）等详细了解限购、过户、税务等相关政策，竞拍人参与竞拍视为对本标的的了解并认可。

3.法院处置该标的的相关物业交接手续、户口迁入迁出等其他事项不属于法院处置房产的处理事项，买受人应自行协商或处理。

4.拍卖成交后，若悔拍依法承担交纳的保证金不予退还等责任。

五、其他相关条件

1.拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，依照相关法律法规由相关主体承担，其可能存在的水、电、物业费等欠费缴纳依照相关法律法规办理。

2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或网上支付等方式缴纳，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0783执5670号拍卖余款”。

户名：寿光市人民法院

开户银行：中国农业银行股份有限公司寿光市支行

一案一户：6228*开通会员可解锁*0568

联行号：1*开通会员可解锁*

2.、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网络司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：（李法官）*开通会员可解锁*

竞拍流程咨询电话：*开通会员可解锁*

司法拍卖辅助机构：山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服：*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*

联系地址：寿光市圣城东街269号。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586

寿光市人民法院

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