昆明市西山区人民法院

关于昆明市五华区虹山东路人民新村巴士西苑

4幢B座单元12层1203室房产的

第二次拍卖公告

昆明市西山区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在昆明市西山区人民法院京东网络司法拍卖平台（法院账户名：昆明市西山区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：（2025）云0112执恢1453号

一、拍卖标的：昆明市五华区虹山东路人民新村巴士西苑4幢B座单元12层1203室房产。建筑面积:102.62㎡；建筑结构：钢混；土地用途：城镇住宅用地；所在层/总楼层：12/30；产权证号：201606857、201606858。

参考价：1094493.77元；起拍价：700477.00元；

保证金：140000.00元，增价幅度：3000.00元。

瑕疵说明：

1、经向物业公司了解，截止到*开通会员可解锁*原业主未欠缴该房产物业费，水费、电费欠费情况不详，上述欠费买受人应自行了解，并与相关主体协商处理，协商不成功由相关主体依据有关法律规定处理，与本执行案件无涉，介意者慎拍。

2、案涉房屋尚未清空，后续若需人民法院协助腾退，相关费用（包括但不限于腾退实施费、保管费、场地占用费等）需由买受人先行垫付。该费用属于执行程序必要支出，买受人可凭合法支付凭证向法院申请，优先从拍卖款剩余款项中予以退还。对前述流程及费用承担有异议者，请勿参与竞买。

3、案涉房屋交付及权属变更登记过程中，可能存在的欠缴水电费、燃气费、物业费、专项维修资金，以及因历史违建产生的拆除费、行政处罚款等依法应由原权利人承担的费用，均由买受人自行承担。前述费用不影响权属变更登记的，买受人仍需按规定缴纳；影响登记的，买受人应先行结清后方可办理登记。

4、案涉房屋交付时间受腾退进度、原权利人配合程度等因素影响，可能存在周期较长的情况，对交付周期有明确时限要求，或无法接受交付周期较长可能产生的风险者，请勿参与竞买。

5、法拍财产可能存在隐性瑕疵（包括但不限于权利负担、面积误差、质量缺陷、相邻关系纠纷等），该等瑕疵不构成解除竞买或降低成交价的理由。竞买人应在参拍前自行调查核实财产状况，审慎评估风险，理性参与竞买。因拍卖财产特性，不建议以贷款方式支付竞买款项，竞买人应确保具备全款支付能力。

6、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11：00，下午14:00至16:00）咨询预约看样联系电话：有意者请事先与许女士（*开通会员可解锁*）联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，法院仅负责变更合同备案登记，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理。在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，若买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人。自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超15日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、维修基金等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉。物业费、水、电、维修基金等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、对上述标的所有权或使用权有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要在拍卖前7日向法院提供相关证明材料，以确认其优先购买权的资格。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：95588525*开通会员可解锁*）。填写交款单时请注明本案案号：（2025）云0112执恢1453号，如有贷款需求可联系：1、富滇银行昆明西山支行，联系电话*开通会员可解锁*（仅限于住房）；2、中国建设银行股份有限公司昆明城南支行，联系电话：*开通会员可解锁*。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

预约看样电话：*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

联系地址：云南省昆明市西山区人民法院。

详细信息可在“昆明市西山区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）”上查询。

昆明市西山区人民法院

二〇二六年五月八日