拍卖公告

江苏省兴化市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在江苏省兴化市人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：兴化市人民法院，法院主页网址： http://sifa.jd.com/1264——参见全国法院页面：https://auction.jd.com/allCourtsList.html）现公告如下：

一、拍卖标的：兴化市戴窑镇加定居委会人民路北的门面房（戴窑镇人民东路115号）不动产（含不可移动装饰装修及家具家电）。据评估报告载明建筑面积为170.40平方米，土地使用权面积64.80平方米。家具家电包括单人沙发（含茶几）、洗衣机、液晶电视等（具体情况详见附件中的评估报告）。拍卖标的物的具体情况详见附件中的评估报告及不动产测量报告。本次拍卖通过评估，合议庭确定标的物的市场价值为515000元（其中房地产价值477000元，一、二层之间插层及三层北露台活动板房等其他附着物价值13000元，房屋室内可移动家具家电等设施动产价值25000元）。

起拍价：361000元，保证金：36000元，增价幅度：3500元。

特别提醒：1、被执行人占用；2、据兴化市自然资源和规划局函复载明标的物的土地性质为划拨，土地证载面积为64.80平方米，如竞买成功后，由竞得人申请办理划拨补办出让手续后，土地按照原证载红线内面积登记（具体情况详见附件中的兴化市自然资源和规划局的函复）。3、该房所占用土地使用权性质为划拨土地，竞拍成交后，除向本院缴纳相应拍卖价款外，需另行向国土部门缴纳土地出让金才能办理使用权转移登记手续，意向竞买人竞买前务必自行咨询当地国土资源部门相关事宜（包括土地出让金缴纳事宜及过户事宜等）。此次拍卖以标的物现状进行拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任；4、家具家电等可移动物品的种类及数量以实际交付时为准，可移动物品功能性不作保证，按现状交付，缺失的物品按评估价退还买受人；5、不可移动装饰装修可能存在毁损的风险，本院对房屋结构调整、固定装修损坏等不作担保，标的物以实物现状为准，由买受人自行承担相关责任；6、具体详情以实际交付为准；7、请意向竞买人认真阅读拍卖公告、权属信息、评估报告、不动产测量报告等内容。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束止接受咨询（限工作时间内），有意者请与本院联系统一安排看样。

看样及其他竞买事项联系电话：400-9288-512（苏州农润网络科技有限公司）

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。注意：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳（申请执行人申请不交或少交保证金的，须在拍/变卖开拍前五个工作日内向本院执行局网拍小组提交书面申请）。

五、拍卖成交后，将由京东网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

六、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后京东网司法拍卖平台将直接公示买受人信息。

七、本院工作人员及近亲属、京东网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）

参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

十一、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十三、网络司法拍卖标的物过户产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外），买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税个人所得税、个人所得税。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

特别提醒：因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。

十五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十六、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*10时前缴入法院指定账户(户名：兴化市人民法院执行专户，开户银行：江苏银行股份有限公司兴化支行，账号：*开通会员可解锁*28*开通会员可解锁*)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金缴纳手续，及时向金融部门咨询资金支付限制，确保保证金及余款可以支付到账，避免出现当天限额无法支付的情况。

本次拍卖标的物情况摘自泰恒房估字（2026）第SF04号估价报告书。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

案件承办人：*开通会员可解锁*（承办法官王法官）

看样及其他竞买事项联系电话：*开通会员可解锁*（苏州农润网络科技有限公司）

特别提示：请竞买人对苏州农润网络科技有限公司以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。

如承办法官因办案不在办公室，请向同办公室工作人员说明意图，以便登记记录，由承办法官安排看样或答复。

监督电话：0523-12368

联系地址：江苏省兴化市南亭路23号

江苏省兴化市人民法院

二〇二六年八月七日