常德市欣欣包装有限公司破产清算案资产（地块五）

拍卖公告

常德市欣欣包装有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（处置单位：常德市欣欣包装有限公司管理人,监督单位：湖南省常德市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本公告拍卖的资产（即本公告所称标的）系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处置的债务人资产。

（二）竞买人在竞买前务必先行实地看样、充分了解标的各项相关信息（如标的地理位置、标的数量、标的物理状态、标的权利状态等全面情况）、竞买条件、委托代理、竞买保证金、技术服务费、成交价、税费、款项支付方式等全部内容。如竞买人违反公告相关内容导致竞买人违约，竞买人的竞买保证金将被没收并可能产生其它法律责任，请竞买人理性参拍。

（三）标的按现状进行拍卖和交付，管理人、京东资产交易平台、拍卖辅助机构不承担标的缺陷或瑕疵保证责任，未先行实地看样的竞买人视为对标的现状的完全认可。

（四）竞买人一旦参加竞买，视为对标的的缺陷或瑕疵（包括显性、隐性缺陷或瑕疵）完全了解，完全接受标的的现状，风险自担，竞买成交后不得因任何异议要求减少成交价。

二、拍卖标的

常德市欣欣包装有限公司名下资产

1、土地使用权

常德市欣欣包装有限公司名下位于常德经济技术开发区桃林路以南、石长铁路以东。权证号为常(德)国用(2014变)第18号，土地使用权面积为11555.66平方米，土地用途为工业用地，评估总价为538.49万元， 土地出让终止日期至*开通会员可解锁*。详情如下表：

2、建筑物（有证）

常德市欣欣包装有限公司名下位于常德经济技术开发区桃林路以南、石长铁路以东的有办理不动产权证的建筑物，总评估价值为3076.95万元。具体详情如下表：

3、房屋及建筑物（无证）

常德市欣欣包装有限公司名下有无证房屋及建筑物共2项，分别为危险品存放房和土地屋，总建筑面积为35.84平米。评估价值为3.08万元，具体详情如下表：

4、地上附属设施包括：水泥路、水泥坪、沥青路面、围墙等。详情如下表：

5、室外专业系统包括：室外污水排水系统、室外雨水排水系统、室外供电系(电缆、检查井等)等。详情建附件《明细表》。

6、房屋辅助设备,共27项，具体详情见附件《设备明细表》。

拍卖标的相关情况源自湖南鸿天房地产土地评估有限公司出具的湘鸿资评报字[2025]第12号资产评估报告。该部分的资产评估价值为3791.0517万元。

三、标的起拍价、竞买保证金及增价幅度

标的资产整体打包拍卖，评估总价值为3791.0517万元，本次起拍价为1289.08976万元（不含税），保证金为65万元，增价幅度为10万元及其整倍数。

四、特别提示

（一）本次拍卖标的系将原厂区按不动产权证拆分为五个独立标的分别处置。因该厂区原为整体规划建设，各地块之间在道路通行、给排水管网、供电系统、围墙、消防设施等附属设施及公共配套设施方面存在交叉共用的情形，部分设施附着于某一地块但服务于整个厂区，客观上无法物理分割。买受人竞得单个地块后，如需使用上述共有/共用附属设施及公共配套设施，应当自行与其他地块权利人协商确定通行权、使用权、管理维护责任及费用分摊等事宜，管理人及拍卖机构对后续使用过程中产生的任何纠纷不承担任何责任。买受人参与竞买即视为已充分知悉上述风险并自愿承担相应法律后果，不得以附属设施无法分割、无法独立使用或与其他权利人无法协商一致为由要求退还标的、减少成交价款或主张任何形式的赔偿。

（二）本次拍卖标的物以现状进行拍卖，土地出让金部分可能存在争议，管理人不负责处理。拍卖标的与标的之间可能共享部分共有设施，管理人依现状交付，不负责区分。房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的物的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人不承担对标的物建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

（三）竞买人竞买前应向不动产、税务、招商等政府部门咨询，对不动产的过户政策、相关税费等事项进行咨询，因政策原因或其它原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（四）拍卖成交后，标的在标的现场按现状进行交付。房地产过户手续由买受人至不动产部门办理，管理人根据实际需要予以协助配合。不动产中如有违法扩建建筑而可能导致的法律风险、安全风险，由买受人自行消除或承担。

（五）上述标的由于年限已久，均可能存在损坏、灭失、过期等情况，标的物清单为评估时间节点数据，管理人及辅拍机构不对清单中的数量和种类作任何承诺。具体以现场看样为准。意向人未至现场勘察实物参与竞买的，视为对现场实物状况的认可，不得就此提出任何异议。

（六）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。

（八）拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

五、咨询、看样等事务的时间与联系方式

本公告公示之日起至开拍日前一个工作日上午8时至12时、下午2时至5时（节假日、休息日除外），接受意向竞买人咨询、看样、查看相关文件资料。管理人联系人：姚律师*开通会员可解锁*；服务商联系人：罗女士*开通会员可解锁*。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的法人、其它组织、自然人均可参加竞买。多个竞买人可共同参与竞买，在竞买前应与管理人沟通办理手续，明确共同竞买成功后的产权分配事项，作出竞买过程中、竞买成功后的所有责任连带承担承诺。

（二）竞买人可委托代理人代为参与竞买活动，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）须与代理人一同到管理人处办理标的交付手续。如委托手续不全，竞买活动视为代理人行为。

（三）法律规定的其他条件。

七、优先购买权人

（一）常德市欣欣包装有限公司名下的五个标的物整体购买可优先购买，需要行使优先购买权的，应于竞拍开始5个工作日前向管理人提交合法有效证明，资格经管理人确认后才能行使优先购买权；竞拍开始5个工作日前仍未向管理人提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、权属异议处置

对标的权属有异议者，请于竞拍开始5个工作日前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

九、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人，成交价不含税。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延迟不限次数。

（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

十、竞买保证金、京东技术服务费与成交价余款等费用交纳

（一）竞买保证金

拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）京东技术服务费

技术服务费，凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

（三）成交价余款

买受人应在成功竞得本标的后15个工作日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名：常德市欣欣包装有限公司管理人；账号：943*开通会员可解锁*383；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行），注明“破产案号：（2025）湘07破5号；款项性质：成交价余款”。买受人未能及时足额交纳成交价余款视为违约，管理人有权取消其买受人资格并没收其竞买保证金。

（四）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、清偿与拍卖标的相关的破产债权以及本案其他破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任，管理人可向悔拍人追索。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、移交与过户

（一）本次拍卖价为不含税价，买受人应当在交齐拍卖成交款及税费后7日内到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）管理人应积极配合买受人进行相关资产移交手续，拍卖成交后的装卸、运输、场地清理等相关费用由买受人承担，该过程发生的所有安全责任及事故（包括但不限于人员、财产损失等），由买受人自行承担赔偿责任及后果。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖辅助机构索偿。

（三）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的交割、交付时所发生的全部费用和税费。拍卖标的买卖、移交、过户过程中，涉及的买卖双方需承担的税金和费用，依法由买卖双方各自承担，其他未明确缴税义务的费用，由买受人承担。

（四）买受人须自行运输完毕全部拍卖标的，若买受人未能按约接收本次拍卖所涉及的标的，因此产生的包括但不限于占用场地的损失、标的灭失或价值减损等一切法律后果，由买受人承担；同时，买受人未及时接收标的，管理人有权视为买受人悔拍，没收已经收取的保证金以及拍卖款、税费等，并另行组织拍卖。

十二、其它

本次公开拍卖的《拍卖公告》《拍卖须知》等相关文件、图片或视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细查阅。竞买人一旦参与竞买即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

管理人联系人：姚律师*开通会员可解锁*

服务商联系人：罗女士*开通会员可解锁*。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

常德市欣欣包装有限公司管理人

二〇二六年八月七日