招标公告

1. 招标条件

本招标项目洛江新阳片区城市更新（一期）项目已由泉州市洛江区发展和改革局以泉洛发改审[2020]43号、泉洛发改审[2024]22号、发改备[2025]C031270号 批准建设，项目业主为泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司，建设资金来源多渠道筹集，招标人为泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司，委托的招标代理机构为泉州市工程建设监理事务所有限责任公司。本项目已完成教育项目（洛江中部功能区中学）及市政基础设施项目（洛江新阳片区市政基础配套工程、洛江新阳片区市政基础配套工程-排洪渠工程）完成初步设计，定向定价商品房项目完成批复，项目投资估算或投资概算金额 154612万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：洛江新阳片区，阳光北路东侧、经七路南侧、万虹路西侧、福滨街北侧、纬四路西侧、学园北路北侧；

2.2 项目建设规模：项目包含教育项目（洛江中部功能区中学）、定向定价商品房项目及市政基础设施项目（洛江新阳片区市政基础配套工程、洛江新阳片区市政基础配套工程-排洪渠工程）三个子项目，其中： ①教育项目（洛江中部功能区中学），总用地面积为59503㎡（约89.25亩），容积率1.43、建筑密度33.33%，拟建总建筑面积为105411.39㎡，其中计容建筑面积为85086.94㎡，不计容建筑面积为20563.41㎡，拟设置54个班级，初中30个班，高中24个班。本项目全部采用装配式建造，单体装配率不低于50%。主要建设内容包括2栋地上5层教学楼、1栋地上8层综合楼、1栋地上1层体育馆（含风雨操场、地下体育场）、1栋地上12 层教工宿舍、2 栋地上11层学生宿舍、门卫、消控室、设备用房、非机动车库、地下车库、主席台、田径场，以及绿化、道路、室外综合管网等配套工程,其中教工宿舍建筑高度为39.8m，报告厅单跨最大跨度44.5m；

②定向定价商品房项目，用地面积约60.21亩（其中民俗用房用地面积约2亩），1.0<容积率≤2.9，建筑密度≤18%，绿地率≥35%，建筑高度≤80m；拟建总建筑面积约162107㎡，其中计容建筑面积约116406㎡，不计容建筑面积约45701㎡，招标人回购安置房面积约55981㎡，自行销售商品房面积约55484㎡，商业建筑面积约2543㎡，公共服务配套设施建筑面积为约1478㎡，设备及其他用房建筑面积约920㎡；

③市政基础设施项目（洛江新阳片区市政基础配套工程、洛江新阳片区市政基础配套工程-排洪渠工程），共包含6条市政道路和1条排洪渠，道路总长约3827.645m，其中福滨街，起于现状阳光北路，路线自西向东延伸，终于现状万虹路，道路长度约790m，道路红线宽度 40m，双向六车道，城市主干路，设计时速 50kmh；经七路，起于现状阳光北路，路线自西向东延伸，终于现状万虹路，道路长度约613m，道路红线宽度 30m，双向四车道，城市次干路，设计时速 40kmh；万滨街，起于现状阳光北路，路线自西向东延伸，终于现状万虹路，道路长度约687.20m，道路红线宽度 24m，双向两车道，城市支路，设计时速30kmh；纬四路，起于学园北路，路线自南向北延伸，终于经七路，道路长度约845.335m，道路红线宽度 20m，双向两车道，城市支路，设计时速 30km/h；恒泰路，起于学园北路，路线自南向北延伸，终于福滨街，道路长度约351.154m，道路红线宽度 16m，双向两车道，城市支路，设计时速20km/h；学园北路，起于现状阳光北路，路线自西向东延伸，终于恒泰路，道路长度约542.686m，道路红线宽度18.16-19.02m，双向两车道，城市支路，设计时速 20km/h；排洪渠：位于万滨街北侧，设计起点新建1-8x3.8m 箱涵顺接阳光北路现状桥，渠道由西往东延伸，设计终点新建 1-16m拼宽桥顺接万虹路现状桥，实施长度约612.832m，排洪渠宽度 12m，高度 4.7~5.7m；

教育项目（洛江中部功能区中学）及定向定价商品房项目为装配式建筑；教育项目（洛江中部功能区中学）及市政基础设施项目（洛江新阳片区市政基础配套工程、洛江新阳片区市政基础配套工程-排洪渠工程）工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查合格的施工图纸及区财政评审中心出具的工程量清单为准 ；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别： 房屋建筑工程及市政工程；

（2）招标类型：工程总承包+；

（3）招标范围和内容：项目的工程总承包，包括设计、采购以及施工等工作；定向定价商品房项目的股权合作，包括但不限于股权合作，项目开发、建设管理、房产营销、资金回收等，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法： 本项目招标最高投标限价为人民币116057.2114万元，计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 900日历天（①教育项目（洛江中部功能区中学）须在开工令签发后696个日历天内完成竣工验收；②定向定价商品房项目须在开工令签发后900日历天内完成竣工备案；③市政基础设施项目（洛江新阳片区市政基础配套工程、洛江新阳片区市政基础配套工程-排洪渠工程），各道路及排洪渠须在相应的开工令签发后360日历天内完成竣工验收）；其中各关键节点的工期要求为（如有）具体详见发包人要求；

2.6 标段划分（如有）： / ；

2.7 质量要求：①设计文件必须符合国家、福建省、泉州市有关法律法规及相关规范，满足福建省建筑工程施工图设计文件编制深度规定（2023年版）和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑认定；②施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，定向定价商品房项目须达到泉州市建设工程“刺桐杯”奖（市优质工程）质量等级要求，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；③采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；④股权合作及项目管理及销售合作应满足招标人要求；上述涉及的相关文件要求，若有出台新规定的则以新规定为准。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1） 设计资质要求：满足a或b要求。a.具备工程设计综合甲级资质；b.[具备工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级]+[工程设计市政行业甲级资质或市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级设计资质或工程设计市政行业(排水工程、道路工程)专业甲级资质]；

（2） 施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且应是投标人（若联合体投标，指联合体牵头人）本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求 。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

教育项目（洛江中部功能区中学）、定向定价商品房项目：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是承担教育项目（洛江中部功能区中学）、定向定价商品房项目设计任务单位的正式在岗职工。

市政基础设施项目（洛江新阳片区市政基础配套工程、洛江新阳片区市政基础配套工程-排洪渠工程）：1人，具备有效的国家注册土木工程师（道路工程）执业资格或道路相关专业高级工程师及以上职称；且应是承担市政基础设施项目（洛江新阳片区市政基础配套工程、洛江新阳片区市政基础配套工程-排洪渠工程）设计任务单位的正式在岗职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：

教育项目（洛江中部功能区中学）、定向定价商品房项目：1人，应具备主管部门核发的有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）且应是承担教育项目（洛江中部功能区中学）、定向定价商品房项目主体工程施工任务单位的正式在岗职工 ；

市政基础设施项目（洛江新阳片区市政基础配套工程、洛江新阳片区市政基础配套工程-排洪渠工程）：1人，具备主管部门核发的有效的一级市政工程注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）且应是承担市政基础设施项目（洛江新阳片区市政基础配套工程、洛江新阳片区市政基础配套工程-排洪渠工程）主体工程施工任务单位的正式在岗职工 ；

3.5 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 / 家；投标人自愿组成联合体的应由承担房屋建筑工程主体工程施工的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.6 投标人“类似工程业绩”数量要求：/ ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.7 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/ ；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.8 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标/ 个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9 其他资格要求： 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.10 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年 3月30日 08 时 00 分 00 秒（北京时间，下同）至2026年 04月 07日18 时 00分 00秒通过 泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前 。

6.2 投标保证金提交的金额： 人民币伍拾万元整。

6.3 投标保证金提交的方式： 具体详见招标文件投标人须知前附表 。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026 年4月29日10时

00分00秒，投标人应在截止时间前通过 泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：详见投标须知前附表7.5.1

8.2 履约担保形式：详见工程总承包合同

8.3 履约担保期限：详见工程总承包合同

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。

10. 联系方式