受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市鼓楼区洪甘路21号洪山客运西站项目主站房大楼一层北侧部分、二层整层（含同层附属楼）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租方前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

　　一、项目基本情况

　　项目编号：260638927

　　（备注：标的以现状为准）

　　（一）租金支付方式：

　　1.月保底收益支付方式：按每三个月为一个计费周期进行预付，先缴纳后使用。承租人应于每个计费周期开始前5日内（若此日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）向出租方足额预付月保底收益。

　　2.超额部分分成：按每三个月为一个计费周期进行核算，承租人应于每个计费周期5日内，向出租方提供上个计费周期营业额报表、银行流水及销售明细等证明材料；出租方有权随时对承租人的财务账册、原始凭证等进行核查，或委托第三方进行审计，承租人应予配合，相关费用由承租人承担。若双方对营业额数据存在争议，应以出租方核查或审计结果为准。

　　3.若中标人月实际收入为【月营业总额（增值税后）*30%】不超过月保底收益，则出租方分成方式按最终中标月保底收益收取合作收益。若中标人月实际收入【月营业总额（增值税后）*30%】超过月保底收益，则出租方分成方式按月保底收益+{【月营业总额（增值税后）*30%】－月保底收益｝收取合作收益。

　　在项目运营合作期限内，根据就高原则，收取年经营项目分成。

　　（二）租金递增方式：第一年、第二年按最终中标月保底收益计收；第三年起每年月保底收益按3%递增。

　　（三）履约保证金：首年月保底收益的3倍。

　　（四）装修期：1个月（含租赁期限内）。

　　（五）租赁用途：教育研学/体育等，不得经营项目为环保、税务、工商等相关部门不允许的项目、不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目（如超出以上列明的用途，须事先征得出租人书面同意方可经营）。

　　（六）权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

　　（七）竞价保证金：20,000元。

　　（八）标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起3日内签订合作协议并于签订协议后的3日内移交。

　　竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“竞价保证金及项目编号”字样。

　　二、招租方式与内容：

　　（一）本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租方。

　　（二）计租面积不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

　　（三）竞租标的的月合作收益按下列公式计算：若中标人月实际收入为【月营业总额（增值税后）*30%】不超过月保底收益，则出租方分成方式按最终中标月保底收益收取合作收益。若中标人月实际收入【月营业总额（增值税后）*30%】超过月保底收益，则出租方分成方式按月保底收益+{【月营业总额（增值税后）*30%】－月保底收益｝收取合作收益。在项目运营合作期限内，根据就高原则，收取年经营项目分成。最终中标月保底收益按竞价结果确定。

　　（四）租金支付方式：

　　1.月保底收益支付方式：按每三个月为一个计费周期进行预付，先缴纳后使用。承租人应于每个计费周期开始前5日内（若此日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）向出租方足额预付月保底收益。

　　2.超额部分分成：按每三个月为一个计费周期进行核算，承租人应于每个计费周期5日内，向出租方提供上个计费周期营业额报表、银行流水及销售明细等证明材料；出租方有权随时对承租人的财务账册、原始凭证等进行核查，或委托第三方进行审计，承租人应予配合，相关费用由承租人承担。若双方对营业额数据存在争议，应以出租方核查或审计结果为准。

　　3.若中标人月实际收入为【月营业总额（增值税后）*30%】不超过月保底收益，则出租方分成方式按最终中标月保底收益收取合作收益。若中标人月实际收入【月营业总额（增值税后）*30%】超过月保底收益，则出租方分成方式按月保底收益+{【月营业总额（增值税后）*30%】－月保底收益｝收取合作收益。

　　在项目运营合作期限内，根据就高原则，收取年经营项目分成。

　　招募方每季度进行结算，月保底收益以阶梯式计算，具体见下表：

　　（五）承租方竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

　　（六）每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

　　（七）意向承租方应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

　　（八）对承租方的主要要求：

　　1.具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

　　2.仅限教育研学/体育等使用，不得经营项目为环保、税务、工商等相关部门不允许的项目、不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目（如超出以上列明的用途，须事先征得出租人书面同意方可经营）。

　　3.承租方应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，应于合同签订生效后7个工作日内将履约保证金及第一期月保底收益等款项汇达出租方指定账户。

　　4.其他详见合作协议。

　　（九）意向承租方现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

　　法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租方：

　　1.营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

　　2.法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

　　3.授权委托书（经意向承租方签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

　　4.意向承租方或受托人签章的《意向竞价人报名表》《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

　　有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

　　三、时间安排

　　1.公告时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

　　2.网上报名时间：意向承租方应于*开通会员可解锁*17时前至本平台注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

　　3.现场确认时间：并于*开通会员可解锁*17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28、29号店面）办理现场确认手续。

　　4.保证金缴纳截止日期：*开通会员可解锁*17时。

　　5.看样时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（正常工作时间，节假日除外）。

　　6.看样电话：*开通会员可解锁*。

　　7.澄清、修改文件时限：意向承租方若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

　　四、注意事项

　　（一）为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

　　（二）竞价时间及加价幅度：

　　1.自由报价阶段从*开通会员可解锁*9点开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助－操作说明”。

　　2.加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

　　3本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租方已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

　　（三）竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租方收取竞价服务费，竞价服务费按照月合作收益=最终中标月保底收益计算，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

　　若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

　　（四）竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

　　（五）本项目最终解释权归福州鼓闽运输服务有限公司所有。

　　报名联系人：刘女士

　　业务咨询电话：*开通会员可解锁*

　　传真：*开通会员可解锁*

　　福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

　　*开通会员可解锁*