东港锦湖路（XDG-2025-15号）地块开发建设项目（项目名称）监理（标段名称）

招标公告

标段编号：WXXS202604007-X02

1.招标条件

本招标项目东港锦湖路（XDG-2025-15号）地块开发建设项目（项目名称）已由 无锡市锡山区东港镇人民政府（项目审批、核准或备案机关名称）以 江苏省投资项目备案证 东港行审备〔2026〕2号（批文名称及编号）批准建设，项目业主 无锡欣港置业投资有限公司，招标人为 无锡欣港置业投资有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：70.0%、私有资金：30.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目监理（标段名称）的监理进行公开招标。

江苏翔顺工程管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：监理

2.2 建设地点：无锡市锡山区东港镇锦湖路与联群路交叉口西北侧

2.3 工程类型：工程监理

2.4 建设内容及规模：本项目总建筑面积约52889.39平方米，地上建筑面积约34171.24平方米，地下建筑面积约18718.15平方米。建设为多层住宅，叠加住宅、商业建筑（含酒店）。最大单体建筑面积约16819.73平方米，最高楼层13层，最高的高度约53.85米，最大单跨的跨度约8.45米。

2.5 监理合同估算价（万元）：132万元

2.6 监理及相关服务范围：东港锦湖路（XDG-2025-15号）地块开发建设项目所有内容的施工阶段（施工图纸范围内施工全过程）、交验收阶段、质量保修阶段、审计阶段等各阶段包含但不限于质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施工、环境保护、合同管理、信息资料管理、协调施工现场各方面关系等全过程、全方位的监理服务，并协助办理全过程建设手续直至竣工备案结束。

2.7 监理服务期：858日历天

2.8 是否属于政府采购工程：

?否

□是。本工程所属行业： /

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

?否：/

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：[监理综合资质]或者[房屋建筑工程监理乙级]（含）以上；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：没有在其他在建工程上担任总监理工程师。

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

?3.4.2其他：①拟选派的投标项目总监理工程师的其他要求：在投标单位注册满三个月，且具备与投标人企业签订的劳动合同，以及《职工养老保险手册》（内附2026年2月—2026年4月的缴费清单）或由社保机构出具的2026年2月—2026年4月的缴费证明（如投标人成立时间迟于要求的开始时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间，已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。②其他主要人员要求：项目监理机构主要管理人员要求：按《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》[2017]第35号文，结合项目实际需求，项目监理机构主要管理人员总数（含总监）不得少于5人，总监理工程师1人，专业监理工程师不得少于1人，监理员不得少于3人。各专业人员配备合理，不得有外聘人员，均须为投标人企业在职人员，根据工程实际情况按招标人要求分阶段到岗，各专业工程施工时必须常驻工地。必须提供：上述所有人员的岗位证书、上述所有人员与投标人企业签订的劳动合同、上述所有人员的《职工养老保险手册》（内附2026年2月—2026年4月的缴费清单）或由社保机构出具的2026年2月—2026年4月的缴费证明）（如投标人成立时间迟于要求的开始时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间，已退休人员提供退休证和相关劳动关系证明）。

3.5本工程□接受?不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： /

4． 资格审查办法

资格后审

5． 评标办法

?综合评估法

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年4月29日16时00分至2026年5月9日23时59分。

6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 无锡市公共资源交易平台 。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为 ：2026年6月1日09时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

/

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在无锡市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；

9.2本次招标公告为第 1次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

招标人：无锡欣港置业投资有限公司 招标代理机构：江苏翔顺工程管理咨询有限公司

招标人地址：无锡市锡山区东港智慧

电力融合创新园东廊路1038号 招标代理机构地址：无锡市新吴区金

与联群路交叉口西北侧 城东路333号中国工业博览园30幢

联系人：陆春华 联系人：李丽、李季环

电话：0510-81892502 电话：*开通会员可解锁*

传真： / 项目负责人：李丽

邮编： / 传真：0510-81892580

电子邮箱： / 邮编：214111

电子邮箱：20309129@qq.com

10.2相关部门

招投标行政监督部门： 无锡市锡山区住房和城乡建设局

联系电话：*开通会员可解锁*

10.3异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人必须在无锡市建设工程网上招投标系统依法提出异议，否则招标人不予受理，视为无异议。

招标人及其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：

1232*开通会员可解锁*5P

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