第一章 招标公告（资格后审）

千灯镇淞南路南侧、陆泥浦西侧商业用房新建项目及千灯镇淞南路南侧、中庄路东侧产业园新建项目工程总承包（EPC） 标段施工招标公告

1.招标条件

本招标项目 千灯镇淞南路南侧、陆泥浦西侧商业用房新建项目及千灯镇淞南路南侧、中庄路东侧产业园新建项目工程 已由 昆山市数据局 以 昆数据备〔2026〕88号、昆数据备〔2026〕86号 批准建设，项目业主为 昆山产投千淞产业园有限公司 ，招标人为 昆山产投千淞产业园有限公司 ，招标代理机构为 苏州信衡造价咨询房产评估有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 千灯镇淞南路南侧、陆泥浦西侧商业用房新建项目及千灯镇淞南路南侧、中庄路东侧产业园新建项目工程总承包（EPC） （标段）的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点： 昆山千灯镇淞南路南侧、陆泥浦西侧，淞南路南侧、中庄路东侧 ；

2.1.2建设规模： 总用地面积36725.00平方米，新建总建筑面积暂估约83000平方米，其中工业用地面积30795平方米，总建筑面积暂估约60000平方米，容积率2.0-2.02，商业用地面积5930平方米、总建筑面积暂估约23000平方米，容积率3.0。项目拟建建筑为厂房、酒店、地下车库及配套商业，项目配套机动车停车位约275个。 商业部分用地面积5930平方米、总建筑面积暂估约23000平方米，最大单体建筑面积暂估为18000平方米，建筑高度商业地块不超过80米，最大跨度不低于29.8米； 产业园部分用地面积30795平方米，总建筑面积暂估约60000平方米，最大单体建筑面积暂估为18000平方米，建筑高度不超过40米，多层厂房最大跨度不低于28.8米。

2.1.3合同估算价：28400.1032万元

2.1.4工期要求：总工期要求：690日历天。 设计开工日期： *开通会员可解锁* 施工开工日期：*开通会员可解锁* 工程竣工日期： *开通会员可解锁* 其中： *开通会员可解锁*设计通过审图并开工 *开通会员可解锁*完成桩基及基坑围护桩施工 *开通会员可解锁*完成招商中心装修及交付 *开通会员可解锁*完成地下室顶板施工 *开通会员可解锁*市政后配套进场施工 *开通会员可解锁*底前完成无地下室厂房的建筑施工、主体封顶 *开通会员可解锁*底完成全部厂房的建筑施工 *开通会员可解锁*产业园部分具备竣工验收条件、商业完成幕墙安装 *开通会员可解锁*商业部分具备竣工验收条件 *开通会员可解锁*完成项目竣工备案

2.1.5 其他:/

2.2招标范围： 1.设计、咨询（设计包括但不限于：本工程方案设计、初步设计、施工图设计、各专业深化设计及施工图审查，咨询包括：绿色建筑咨询、交评） 2.施工主要包括但不限于： 1）配合前期规划批复、人防、海绵、工程规划许可证、道路开口、节水、白蚁防治、验线、临时用水用电申请、施工许可等所有报建及审批手续的办理。 2）临时办公生活设施、前期场地三通一平、开口及出入口、红线内与红线外管网的碰接、红线内与红线外市政道路对接、铭牌。 3）满足设计任务书及验收要求要求的所有内容的施工，包括但不限于桩基工程、基坑围护、大型土石方、土建、钢结构、安装、能耗自控系统、厂房公区装修、招商中心装修、酒店装修（1层共享餐厅、门厅、厨房、3层酒店配套用房、酒店4-9层）、幕墙、消防、人防、暖通、泛光照明、供配电、道路、雨污水、停车位、非机动车充电棚、路灯、景观照明、景观、绿化、海绵城市、智能化、电梯、标识标牌系统（交通划线、指示牌、导示牌）、泵房、水池、供水（自来水总表表后部分）、围墙、成品岗亭、道闸、成品垃圾房等工程的施工。 4）合同实施过程中与各相关方的沟通协调，并配合燃气、三网、光伏、高压线迁改等相关专业设计、施工等工作。 5）工程竣工交付验收备案、整体移交(含档案移交)、产权证办理及保修服务，完成并配合发包人办理相关部门结(决)算审计等一揽子交钥匙工程。

3.投标人资格要求

3.1 申请人应同时具备工程设计综合甲级资质或建筑设计行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级设计资质，和建筑工程施工总承包二级及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。 3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有与招标项目规模标准和要求相适应的工程建设类注册执业资格具有一级注册建筑师或建筑工程二级及以上注册建造师，且必须满足下列条件： （1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。 （2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。 （3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 3.3 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求： 3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程之一（工程总承包项目经理类似业绩不是投标人承担的工程，不予认可）： 工程总承包业绩： *开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（以竣工验收报告时间为准）承担过单项合同金额6300万元及以上的房屋建筑工程总承包（EPC）业绩，且担任工程总承包项目经理。公开招标项目工程造价以中标通知书金额为准，非招标项目工程造价以施工合同造价为准，业绩须有招标工程的中标通知书（非招标工程可以不提供）、工程总承包合同、竣工验收证明材料的原件扫描件。工程总承包合同信息还需在江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记，并提供合同归集或登记信息页面的查询网页截图。提供相应证明材料扫描件，所提供的业绩证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。 工程施工业绩： *开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（以竣工验收报告时间为准）承担过单项合同金额6100万元及以上的房屋建筑工程施工业绩，且担任项目经理。公开招标项目工程造价以中标通知书金额为准，非招标项目工程造价以施工合同造价为准，业绩须有招标工程的中标通知书（非招标工程可以不提供）、施工合同、竣工验收证明材料的原件扫描件。施工合同合同信息还需在江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记，并提供合同归集或登记信息页面的查询网页截图。提供相应证明材料扫描件，所提供的业绩证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。 设计业绩：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（以设计合同日期为准）承担过单项合同金额170万元及以上的房屋建筑工程设计（含方案及施工图设计），且担任项目负责人。金额以设计合同为准，业绩须有招标工程的中标通知书（非招标工程可以不提供）、设计合同、图审合格证明材料的原件扫描件。设计合同信息还需在江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记，并提供合同归集或登记信息页面的查询网页截图。提供相应证明材料扫描件，所提供的业绩证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。

3.3.1.2申请人承担过类似工程； ______年____月____日至______年____月____日（以竣工验收报告时间为准）承担过____________________工程 3.3.2 本工程不接受最新年度苏州市建筑业企业信用评定等级为C类及以下投标人参与投标； 3.3.3 近两年内（从截标之日起倒算），投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的； 3.3.4近一年内（从截标之日起倒算），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的； 3.3.5近三个月内（从截标之日起倒算），投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的； 3.3.6近五年内（从截标之日起倒算），投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

3.4投标人不得存在下列情形之一: （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。 （3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； （4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； （5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内； (6)在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的 （7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的； （8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的; （9）按《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法[2016]285号）（查询途径为信用中国网站查询信用服务中的失信被执行人）,由市公共信用信息服务平台直接推送到招投系统中的黑名单，在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如失信被执行人和黑名单中有记录的，则资格审查不合格。各投标单位投标前自行查看网站记录并对此负责； （10）根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》(苏建招办[2022]2号)，投标人投标所用资质核查结果不达标的； （11）投标人存在通过资格预审不获取招标文件、无正当理由放弃投标或者中标资格，或者其他违法违规行为造成招标人重新招标的，不得再参加该工程的投标。 （12）以他人名义投标，或者通过受让、租借、挂靠资质投标； （13）伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、总承包项目经理等材料，或者以其他方式弄虚作假投标； （14）与招标人、招标代理机构或者其他投标人串通投标； （15）与评标委员会成员私下接触，或者通过向招标人、招标代理机构、公共资源交易平台运行服务机构、评标委员会成员、行政监督部门人员提供财物或者其他好处等不正当手段，谋取中标； （16）以可能影响履约的异常低价竞标； （17）恶意提出异议、投诉或者举报，干扰正常招标投标活动； （18）法律、法规禁止的其他行为。法律、法规禁止的其他行为。 3.5 本次招标不接受联合体投标； 接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求： a、联合体应为设计单位与施工单位组成的联合体，联合体成员不超过2家； b、联合体成员中，设计单位应具备工程设计综合甲级资质或建筑设计行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级设计资质，施工单位应具备建筑工程施工总承包二级及以上施工资质且具备安全生产条件并取得安全生产许可证； c、工程总承包项目经理由联合体牵头人派出，项目经理应能保证全职常驻现场。设计负责人：具有国家一级注册建筑师；施工项目负责人：具有建筑工程二级及以上注册建造师同时具备有效的安全生产考核合格证书（B证）且无在建工程。 注：拟派的工程总承包项目经理可以兼任施工项目负责人或设计项目负责人。 d、联合体各方应共同签署联合体协议书，并且明确各方的权利与义务（提供联合体协议书原件）。 e、组成联合体后，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在另一标段中投标。 f、本次工程招标与投标涉及到的相关事宜均由联合体牵头人负责完成。

4.1招标文件获取时间为：*开通会员可解锁*09时00分至*开通会员可解锁*09时30分； 4.2招标文件获取方式：企业可使用CA通过“工程项目投标系统”的“已报项目”中获取招标文件或通过苏州公共资源交易中心昆山分中心招标公告中直接下载招标文件，了解工程招标信息。 4.3投标人应承担平台和工具软件使用费90元人民币。 5.投标截止时间

5.1 投标截止时间为：*开通会员可解锁*09时30分。 5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7.其它需要明确的事项：

7.1本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易平台昆山分中心。 7.2各投标人均可就本招标项目上述标段中的1（具体数量）个标段投标，投标人最多只允许中标1个标段。 如果同一投标人在多个标段中均排序第一，招标人按下列原则推荐中标候选人： 按照标段顺序，投标人在前面标段被推荐为第一中标候选人后，所投其他标段将不再被推荐为中标候选人。 按照标段最高投标限价从大到小的顺序，投标人在最高投标限价大的标段被推荐为第一中标候选人后，所投其他标段将不再被推荐为中标候选人。

8.评标方法

本次招标的评标标准和方法详见招标文件第三章。 是否采用评定分离： 是 否

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易中心昆山分中心 上发布。

10.其他说明

10.1工具软件使用费支持微信、支付宝、企业网银3种支付方式，其中企业网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。 10.2因采用电子化招投标，各类企业、人员信息均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库”信息库中登记的信息为准，并及时更新各类企业、人员信息，如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。 10.3 咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，江苏省数据集团数字科技有限公司（江苏数科CA官网：https://www.jsdataca.com/），服务热线：400-6400-333（新·智能客服）、苏州专线：*开通会员可解锁*；CFCA在线办理：登录http://suzhou.ca369.cn，根据提示进行账号注册，完善信息，咨询电话：400-166-2366，*开通会员可解锁*。 11.联系方式

1232*开通会员可解锁*4Q-1

E32*开通会员可解锁*65001001