莱钢党校/培训中心 2026 年度物业管理服务项目

竞争性谈判公告

山东鲁冶项目管理有限公司受莱钢党校/培训中心委托，就莱钢党校/培训中心 2026

年度物业管理服务项目邀请供应商进行竞争性谈判采购。欢迎有意向的供应商根据公告要

求报名参加谈判活动。

一、采购项目简介

1.采购编号：LYZB202601151L

2.采购项目名称：莱钢党校/培训中心 2026 年度物业管理服务项目

3.采购人：莱芜钢铁集团有限公司培训中心

4.采购代理机构：山东鲁冶项目管理有限公司

5.采购项目资金落实情况：自筹已落实到位

6.采购项目概况（详细要求详见采购文件）：

莱钢党校/培训中心东院融智楼、萃智楼楼宇公共部位及周边区域，院落公共区域

卫生保洁及绿化养护，融智楼学员公寓 10 人以下（含 10 人）客房服务等项目。

7.采购清单

序号

项目名称

主要服务内容

数量

单位

单价

总报价（年）

1

东院卫生

保洁

融智楼、萃智楼楼内公共区域及楼宇

周边卫生保洁；东院院落公共部位卫

生保洁；融智楼学员公寓10人以下（含

10人）客房服务。配备劳动保护用品、

物业用品、垃圾处理点等；女性，年

龄不得超过55周岁

3

人/月

2

西院绿化

养护

包括树木、草坪的修剪、绿篱、浇水，

绿植打药、刷白、冬季保温、死树清

理和产生树枝、树叶等垃圾的合理合

法处置外运等

18310

元/年/平方

3

垃圾清运

4

元/年/个

4

化粪池清

理

1

元/年/次

8.最高限价：19 万元整。

二、采购相关要求

1.服务期限：1 年。

2.服务标准：符合国家、行业、地方现行的规范、标准，满足采购人的服务要求。

三、供应商资格要求

1.资质要求：供应商应具有独立法人资格的物业管理企业；有独立订立合同的能力

且具备出具商业增值税专用发票（6%税）能力。

2.业绩要求：供应商具有从事专业物业管理服务的经验和良好的行业信誉，自 2023

年 1 月 1 日以来承接过类似物业管理服务项目的工作业绩。具有履行合同的能力，包括

专业、技术、管理、经验、信誉、资金、设备、人员等方面满足专业维修要求，具有较

强的本地化服务能力。

3.专业团队：供应商应提供承担本项目的人员要求证明材料。拥有专业的服务团队，

团队成员需具备相关执业资格和丰富的实践经验。

4.信誉要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有依法缴纳税收和社

会保障资金的良好记录，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结或

破产状态；2023 年 1 月 1 日至今在经营活动中无重大违法、违规记录,且未处于投标禁

入期内，“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)中未列入严重违法失

信企业名单，“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中未列入失信被执行人、重

大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，“中国裁判文书网”

(http://wenshu.court.gov.cn)查询近三年内投标人或其法定代表人没有行贿犯罪行

为记录。

5.供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证

书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其它：①与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性；②与本采购项

目的其他供应商为同一个单位负责人；③与本采购项目的其他供应商存在控股、管理关

系。同一法人机构与其任何分支机构（或同一法人机构的不同分支机构）不得同时对本

项目进行谈判。④存在其他违反法律法规、职业道德的情形的。

（4）被山东钢铁集团有限公司及权属单位列入合作异常名录的。

6.本项目不接受联合体，成交后不得转包、分包。

本项目采用资格后审方式，请供应商仔细阅读以上资格条件要求并自查，谈判时响

应文件中请附竞争性谈判采购文件要求的所有资格证明材料，资格审查不通过者，不再

进入下一环节评审。

四、竞争性谈判文件的获取

1.凡有意参加谈判的供应商，请于 2026 年 1 月 23 日至 2026 年 1 月 25 日，每日上

午 9:00～11:30，下午 14:00～17:00，将附件 1 登记表(格式见公告附件)及附件 2 经办

人的授权委托书、购买标书付款凭证的电子版（PDF）扫描件发送至 sdlyzbdl2@163.com

（sdlyzbdl 均为英文）邮箱内，采购代理机构审核通过，向供应商提供竞争性谈判采购

文件（电子版采购文件发送至登记表邮箱中，纸质版采购文件邮寄至登记表收件地址）。

2.采购文件每套售价人民币 500.00 元，售出不退，标书费缴纳时间 2026 年 1 月 23

日至 2026 年 1 月 25 日，本项目标书费由供应商基本账户电汇支付（采购代理机构账户

信息附后），转账时需备注好单位名称及项目名称（可简写）。

五、响应文件的递交

1.响应文件递交的截止时间、地点：详见竞争性谈判采购文件相关内容。

2.逾期送达、未送达指定地点的响应文件，采购人将拒绝接收。

六、谈判时间和地点

详见竞争性谈判采购文件相关内容。

七、发布公告的媒介

本 项 目 在 山 东 钢 铁 集 团 有 限 公 司 招 标 采 购 与 拍 卖 管 理 信 息 平 台

（http://bams.shansteelgroup.com）上发布。

八、联系方式

1.采购人：莱芜钢铁集团有限公司培训中心

地

址：济南市钢城区九龙大街西首东 100 米路北

联系人：玄先生

电

话：*开通会员可解锁*

2.采购代理机构：山东鲁冶项目管理有限公司

地

址：钢城区昌盛路 22 号机关幼儿园东临

联系人：毕老师、于老师

电

话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

电子邮箱：sdlyzbdl2@163.com（sdlyzbdl 均为英文）

3.采购代理机构账户信息：

账户名称：山东鲁冶项目管理有限公司

开户行：农行济南文苑支行

账

号：*开通会员可解锁*003377

联系人：赵先生

2026 年 1 月 23 日

5

附件 1：

供应商登记表

日

期

项目名称

项目编号

供应商名称

(填写单位全称)(加盖公章)

项目联系人

手

机

联系电话

传

真

邮

编

电子邮箱

通讯地址

收件地址

（请填写默认的收件地址）

开票信息及

供应商账户信息

是否为一般纳税人：

单位名称：

税

号：

地

址：

电

话：

开 户 行：

大额行号：

账

号：

注：此栏信息必须准确。参与响应，本项目结束后，此公司基本账

户信息将作为默认的退款账户信息和开票信息（如中标）。

递交的文件材料

序号

材料名称

是否提交

备注

1

单位介绍信/授权委托书

2

注：本表中的电子邮箱、地址、联系人、联系电话必须准确，确保能及时接收到相关资料（含

采购文件）和信息、快递等。

6

附件 2：

授权委托书

本人

是

公司法定代表人，现授权我单位（职务）

（姓名）

（身份证号）

负责莱钢党校/培训中心 2026

年度物业管理服务项目的购买采购文件、谈判事宜，为本项目的委托代理人，其

所签署的文件，我公司均予以承认。代理人无权转委托。

法定代表人（负责人）身份证复印件：

身份证复印件正反面

被委托人身份证复印件：

身份证复印件正反面

供应商名称（公章）：

授权人（签名或签章）：

联系方式：

委托代理人（签名）：

联系方式：

日期：

年

月

日