1. 招标条件

本招标项目万科城2025年业主共有资金收支情况及原业委会主任离任审计、财务履职审计单位选聘招标（重新招标）已由万科城业主大会批准实施，招标人为万科城业主委员会。项目资金来源于小区业主共有资金，资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的审计服务机构进行公开招标，欢迎符合资格的会计师事务所（或税务师事务所）参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况与范围：根据《深圳经济特区物业管理条例》相关规定、物业服务合同的约定、《深圳市龙岗区万科城业主大会会计档案管理制度》、《深圳市龙岗区万科城业主大会财务管理制度》、《深圳市龙岗区万科城共有物业和业主共有资金使用与管理办法》、《龙岗区坂田街道万科城业主大会和业主委员会议事规则》，广东省深圳市龙岗区万科城第四届业委会拟公开选聘具备合法资质的会计师事务所，全程公开透明、留痕备查，接受全体业主及物业主管部门监督，审计涉及的业务时间范围为*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*，具体如下：

（1）广东省深圳市龙岗区万科城第四届业委会于*开通会员可解锁*-7月30日组织召开业主大会表决通过设置业主大会基本户、对物业服务中心审计等9项议题。审计内容：2025 年 1月 1 日至 2025 年 12月 31 日期间业主共有资金收支状况。

（2）广东省深圳市龙岗区万科城第四届业委会原主任离任审计（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*）。

（3）万科城第四届业委会根据业主大会议事规则选聘财务人员，财务人员按照《深圳市龙岗区万科城业主大会会计档案管理制度》、《深圳市龙岗区万科城业主大会财务管理制度》、《深圳市龙岗区万科城共有物业和业主共有资金使用与管理办法》开展工作。审计内容：原财务履职审计（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*）。

2.1 项目性质与特殊要求

2.1.1 本项目是针对2025年万科城业主共有资金经营行为的专项核查审计及原业委会离任审计、原财务离任审计，而非常规财务报表审计，具有监督、鉴证与取证的性质。

2.1.2 审计机构在工作过程中，须具备法务审计思维与经验，综合运用详查、分析性程序、函证、访谈（业委会、业主、物业人员）等多种审计手段，全面发现问题、客观收集证据、准确界定责任，确保审计深度与证据的充分性、适当性。据此形成的审计报告应具备高度的可读性与可执行性，能够作为后续决策或法律行动的依据。

2.2 审计范围：

本次招标旨在对深圳市万科物业服务有限公司自2025年期间业主共有资金使用情况，原业委会主任离任审计、原财务履职审计，万科城物业管理所有相关财务活动进行全面、深入的专项审计，具体包括但不限于以下两部分：

2.2.1物业服务费收支审计

核查物业费收入总额与业主缴纳情况的匹配性与完整性。审计物业费支出项目的真实性、合理性、合规性，重点包括：

人员成本：核查在岗人员名单、薪资标准与实际支出。

公用能耗（水电费）：核对分摊计算方式与实际支付凭证。

设施维护、保洁绿化、安保等服务外包合同的执行情况与费用支付。

办公费、物料采购等日常支出的合规性。

（5）物业服务费的支出及合规性。

2.2.2公共收益（业主共有收益）审计

全面核查所有公共收益项目（如：地面/人防车位租金、电梯/道闸/墙面广告收入、公共场地租赁费、快递柜入场费、通信基站场地费等）的收入完整性，核实是否全部入账。

审计公共收益的支出合规性，核查每笔支出的合同、票据及审批手续，判断其用途是否真正用于小区公共建设或符合合同约定。

核实公共收益的结存与移交情况，确认其银行流水、存放状态及是否被挪用。

2.3 项目完成时间：中标人须在中标一个月内（30天）向招标人提交正式的审计报告（一式三份）及电子版。

2.4 项目预算：不超过3万元/年（含税）。

3. 投标人资格要求

3.1限深圳市会计师事务所综合评价排名前 50 名范围内的正规会计师事务所参与投标。

3.2投标单位具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的会计师事务所；本次招标不接受联合体投标；中标单位不允许以任何形式进行整体或部分的转让、转包(分包)等。

3.3投标单位参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人，未在政府采购严重违法失信行为记录名单；在投标过程中，投标单位如有对评标造成不良影响的行为，将被取消投标资格。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 *开通会员可解锁*至*开通会员可解锁* （包含法定公休日、节假日），每日上午9:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，下同），在万科城业委会办公室（地址：深圳市龙岗区万科城揽胜阁C座（肉联帮楼上）露天楼梯3楼） 持以下资料复印件（加盖公章，一式两份）领取招标文件：

报名函（格式自拟）。

有效的营业执照、执业证书复印件。

领取人身份证。

法定代表人身份证明或授权委托书。

机构简介、过往相关业绩证明（如合同复印件）。

针对本项目的《审计服务方案》及《审计费用报价单》。报价应为完成全部审计工作的含税全包总价。

4.2投标登记：拟参加本项目的投标人，应填写投标登记表（格式见本招标文件第一章附表）并加盖法人公章，扫描成PDF格式文件发送至招标方邮箱，以便招标人联系。

说明：投标登记表务必提供投标人公司名称、纳税人识别号（或统一社会信用代码）并发送至指定电子邮箱，招标人会开具电子发票并通过电子邮箱发送给投标人，否则电子发票无法开具和及时发送。

5.投标文件递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为：*开通会员可解锁*17时30分。

5.2 投标文件递交地点为：万科城小区业委会办公室（地址：深圳市龙岗区万科城揽胜阁C座（肉联帮楼上）露天楼梯3楼）。

5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将不予受理。

5.4 本次招标不接受以电子邮件、传真或邮寄方式递交的投标文件。

　 开标时间：2026年8月14日 14 时 。

　　开标地点：深圳市龙岗区万科城揽胜阁C座（肉联帮楼上）露天楼梯3楼业委会办公室。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在深圳市阳光采购平台发布。

8. 联系方式

招 标 人：广东省深圳市龙岗区万科城第四届业主委员会

地 址：深圳市龙岗区万科城揽胜阁C座（肉联帮楼上）露天楼梯3楼业委会办公室

联 系 人： 戴先生

电 话：138 2327 7871