江门市JCR2026-80（蓬江15）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为JCR2026-80（蓬江15）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2026-80（蓬江15）号地位于江门市蓬江区荷塘镇南华西路与中兴路西南侧地块，用途为科研用地；出让建设用地面积22436.78平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，起计日为交地确认书确定的交地日。

（二）规划条件：1.严格按江自然资设字〔2025〕9号文要求执行，其中：1.0-2.5，计算容积率建筑面积：22437～56091平方米，建筑密度：40%-70%，绿地率：5%-20%，行政办公及生活配套设施：不大于总建设用地面积的7%，配套设施的建筑面积不得超过总建筑面积的15%。

（三）投资建设要求：

1.产业要求：用于智能物流与仓储装备、康复器械等高端医疗器械和仪器设备研发与制造的项目建设。

2.投资总额：不低于20000万元，其中，项目固定资产投资（土地、厂房、设备投入，以实际发票和财政票据为准）不低于15000万元。

3.项目达产后年产值不低于2.5亿元，用地创税率每年20万元/亩以上（按不动产权证登记的土地使用权面积计算）。

4.宗地开发建设完成后地上建筑物100%自持。自持建筑在10年（土地使用起始日期计）后可分割转让。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币2828万元，竞买保证金为人民币850万元，最低增价幅度为人民币30万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*；

（二）竞买申请时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17时；

（三）交纳保证金时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*17时；

（四）网上挂牌报价时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*10时30分；

（五）网上限时竞价时间：*开通会员可解锁*10时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订土地成交确认书之日起10个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同，在签订国有建设用地使用权出让合同前,竞得人须与江门市蓬江区荷塘镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》，由荷塘镇人民政府负责落实项目履约监管责任。竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退还竞买保证金（定金）。

九、出让价款支付时间与方式

（一）在签订国有建设用地出让合同之日起30日内付清地价款。

（二）竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已支付的土地成交价款。

（三）竞得人须在成交价款外按税法有关规定支付契税。

十、土地移交

（一）移交条件：用地范围权属清晰无争议，补偿落实到位。土地由江门市自然资源局按移交时现状移交给竞得人使用，并签订交地确认书。

（二）移交时间：地块于签订国有建设用地出让合同之日起30日内移交给竞得人使用。

（三）移交方式：按现状在约定时间移交。出让人对移交土地时间有调整，应在到期日10日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日前书面向出让人提出。在约定移交土地时间到期后，竞得人不签订交地确认书又不提出书面异议的，视同竞得人已同意按约定移交时间和条件接收土地。

十一、建设进度要求

（一）地块在交地（签订交地确认书）之日起3个月内动工建设，动工之日起24个月内竣工。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。

（二）地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：*开通会员可解锁*；

网上交易系统咨询：*开通会员可解锁*；

交易业务咨询：*开通会员可解锁*，3509207；

江门公共资源交易控股集团有限公司地址：江门市蓬江区堤西路88号三楼；

江门市自然资源局咨询：*开通会员可解锁*；

江门市自然资源局地址：江门市蓬江区建业街33号。

江门公共资源交易控股集团有限公司

（江门市公共资源交易中心）

*开通会员可解锁*

项目附件公示：

JCR2026-80（蓬江15）：

国有建设用地使用权出让合同（范本）.pdf 规划条件文本扫描.pdf 宗地图.pdf.pdf 产业建设项目履约监管协议书.pdf 江门市蓬江区荷塘镇南华西路与中兴路西南侧地块规划条件.PDF.PDF 不动产登记“交地即交证即抵押”业务申报及承诺书（模板）.docx 不动产登记“交地即交证”业务申报及承诺书（模板）.docx 江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf （1.11）江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人) .pdf （以此为准）授权委托书（样本）土地与矿业权交易适用20251212.docx 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115 .pdf 荷塘影像图.pdf 地块照片（一）.jpg 地块照片（二）.jpg 地块照片（三）.jpg 地块照片（四）.jpg 须知(JCR2026-80（蓬江15）).doc