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第一章 招标公告

（江北分中心）南京市江北新区NO.新区2025G08项目全周期企划代理服务全周期企划代理服务标段招标公告

标段编码: NJQT2600112-01QF-GHa01

1. 招标条件

本招标项目南京市江北新区NO.新区2025G08项目全周期企划代理服务已由南京扬宁汇江置业有限公司以（项目审批文号:NJXYZ-YXCG-2026-0001营销类采购事项审批单）批准建设，项目业主为南京扬宁汇江置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:90.00%;其他:10.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京扬宁汇江置业有限公司，现对该项目全周期企划代理服务标段进行公开招标。

江苏盛德量行建设咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：南京市江北新区

2.2 招标范围：总用地面积84441.94㎡，总建筑面积约14.9万㎡，其中地上建筑面积约为9.3万㎡，地下建筑面积约为5.6万㎡，容积率1.05，拟建住宅、地下车库及相关配套设施。本次招标范围为全周期企划代理服务，内容包括但不限于以下部分：1）全案推广策略：各阶段全案推广策略、各阶段核心主题，活动（事件、圈层、社群等）策略、文案策略；2）全案价值体现：项目价值分析、项目全案价值体现包装、核心推广语、推广故事线等；3）全案广告设计：项目案名logo、VI体系、主形象、价值演绎稿等；4）官号媒体号运营：包含但不限于微信视频号、小红书等平台，内容包含推广频次及内容规划、传播目标及效果、资源整合能力、线上起号及裂变事件方案等5）销售道具设计：项目展示区包装建议、围挡、户型册、楼书（部分风格页）、礼品包装、名片等销售物料、其他道具创意等。详见招标文件。

2.3 计划工期：1249日历天

2.4 合同估算价：2,950,000.00元

2.5 工程规模：预计服务期41个月

2.6 工程类型：其他

因系统原因，2.2中的本项目信息修改为：总用地面积84441.94㎡，容积率1.05，总建筑面积约15.96万㎡，其中地上建筑面积约为9.45万㎡，地下建筑面积约为6.51万㎡，拟建住宅、地下车库及相关配套设施。最终以相关批复为准。

3. 投标人资格要求

3.1（1）投标人应具有独立法人资格，持有有效营业执照（提供营业执照复印件，并加盖公章）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（出具承诺函）；（3）投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（*开通会员可解锁*-*开通会员可解锁*）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件及劳动合同原件的扫描件编辑至投标文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。若项目负责人属企业退休人员、事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；（4）截止投标文件递交时间当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单（提供未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单网页截图，并加盖公章）；（5）投标人业绩要求：企业自*开通会员可解锁*及以来承担过房地产项目全周期企划代理服务且地上建筑面积9万平方米（含）以上且月均服务费不低于7万元的业绩（提供合同复印件加盖公章，时间、面积以合同为准，月均服务费=合同载明的服务总价÷合同载明的服务总月数如合同无法反映相关数据的，需提供相关证明材料，企业资格条件业绩与企业评分业绩不可以兼得）；（6）本次招标不接受联合体投标。

3.2 本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间 ：*开通会员可解锁* 09:30:00；

5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；

5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；

是否两阶段评标：否；

是否评定分离：否；

7.2 具体评标办法：

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。

9. 其他

9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：

（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。

登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F

（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login

（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login

（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html

9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：

（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。

（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。

（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。

9.4 技术支持联系方式：

（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：*开通会员可解锁*-7-2

（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：*开通会员可解锁*（工作时间：工作日8:30-18:00）

（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、*开通会员可解锁*、68505828

（4）国信CA联系电话：*开通会员可解锁*

（5）CFCA联系方式：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

9.5 其他说明：（1）因系统限制招标公告中服务期的填写方式，本项目实际服务期按如下执行：预估服务期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，共计41个月，服务期分为【首开期、续销期、尾盘期】三个阶段，投标单位根据对项目和市场竞争的分析，投报首开期、续销期、尾盘期三个阶段的服务月费和完整服务期总费用，月费标准应遵循首开期单价高于续销期单价的原则，否则按无效标处理。详见招标文件，实际服务期以合同约定为准。（2）本项目为国企采购自行监管，监管电话为：*开通会员可解锁*。

10. 联系方式

招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:/）

招标文件