中建·翡翠天序项目设计施工总承包招标公告

（招标编号：HNZY2026-SG-018）

项目所在地区：湖南省,长沙市,雨花区

一、招标条件

本中建·翡翠天序项目设计施工总承包已由项目审批/核准/备案机关批准，项

目资金来源为自筹资金99000万元，招标人为中建信和地产有限公司。本项目已

具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：中建·翡翠天序项目设计施工总承包,位于长沙市雨花区井湾子街道

洞井路与杉木冲路交汇处东北角，总用地面积34649.29㎡，容积率3.5，共

8栋住宅建筑，高层住宅采用剪力墙结构，多层建筑采用框架结构，总建筑面积

约

117974.02㎡，暂定毛坯交付。其中住宅1#、2#、3#、5#栋均为32层，建筑高度

约99.9m，住宅6#栋均为33层，建筑高度约99.9m，7#住宅为33层，建筑高度约

为99.7m;8#9#栋住宅为31层，建筑高度约98.8m;地下建筑面积22008.27㎡，其

中还包含幼儿园、社区用房、物业用房、底商、消防控制室、开闭所及架空开

发空间等配套用房。工程内容包括土方工程、基坑支护、桩基工程、主体建筑

工程、水电安装工程、装修装饰工程、园林景观工程、入户大堂及电梯前室及

架空层精装修工程、展示区样板房土建工程、物业用房精装修工程、车库防水

工程、铝合金门窗及入户门工程、栏杆扶手工程、外墙工程、室外排水工程、

消防工程、供配电工程、供水工程、暖通工程、电梯设备采购及安装工程等交

钥匙工程。以上为暂定规模，最终以长沙市规划信息中心核定面积为准。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)中建·翡翠天序项目设计施工总承包;

三、投标人资格要求

(001中建·翡翠天序项目设计施工总承包)的投标人资格能力要求：2.1具有独

立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门

颁发的

设计资质：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业甲级或者工程设计建

筑行业（建筑工程）甲级；

施工资质：建筑工程施工总承包二级及以上，施工单位的安全生产许可证处于

有效期；

2.3拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格或房

屋建筑工程专业国家注册监理工程师;工程总承包项目负责人可以兼任施工项目

负责人，但应具备相应资格。（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟

任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）;

2.4拟任施工项目负责人具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业一级注册建

造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5

☑拟任设计项目负责人具备国家一级注册建筑师执业资格；

□拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格）。

2.6本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标

段（适用于分标段的招标项目）；

2.8类似工程业绩要求：

□不要求

☑要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附

表。

2.9本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单

位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议

书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10其他要求：根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的

投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技

术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设

行政主管部门备案。

☑装配式建筑：1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产

业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作

为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建

造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条

件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下：投标人需具备装配式建筑产业基地资格的生产企业。(以省级及

以上建设行政主管部门发布的文件为准，如划分了基地类型的，类型为生产类

或综合类);

本项目

允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁* 09时00分到*开通会员可解锁* 08时59分

获取方式：5.1有投标意愿者，请于2026-02-

14起在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载

数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提

供的书面招标文件具有同等效力。

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁* 09时00分

递交方式：湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.co

m/）电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁* 09时00分

开标地点：湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.co

m/）

七、其他

详见公告附件

八、监督部门

本招标项目的监督部门为长沙市建设工程招标投标中心，电话:0731-

84898622。

九、联系方式

招 标 人：中建信和地产有限公司

地 址：长沙市雨花区中意一路158号

联 系 人：秦先生

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

招标代理机构：湖南正源项目管理咨询有限公司

地 址： 长沙市韶山北路488号东一国际大厦南栋1128房

联 系 人： 王寰宇、梁学文、黄文

电 话： *开通会员可解锁*

电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

中建·翡翠天序项目设计施工总承包招标公告

1.项目概况

1.1审批、核准或备案情况

项目名称中建·翡翠天序，项目审批、核准或备案机关名称长沙市雨花区发展和

改革局批文名称及编号企业投资项目备案告知承诺信息表雨发改投备〔2026〕13号，

建设单位为中建信和地产有限公司，项目总投资为99000万元，资金来源和落实情况企

业自筹，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：中建·翡翠天序项目设计施

工总承包；

1.2.2建设地点：长沙市雨花区井湾子街道洞井路与杉木冲路交汇处东北角；

1.2.3项目基本情况

中建·翡翠天序项目设计施工总承包,位于长沙市雨花区井湾子街道洞井路与杉木

冲路交汇处东北角，总用地面积34649.29㎡，容积率3.5，共8栋住宅建筑，高层住宅

采用剪力墙结构，多层建筑采用框架结构，总建筑面积约117974.02㎡，暂定毛坯交付

。

其中住宅1#、2#、3#、5#栋均为32层，建筑高度约99.9m，住宅6#栋均为33层，建

筑高度约99.9m，7#住宅为33层，建筑高度约为99.7m;8#9#栋住宅为31层，建筑高度约

98.8m;地下建筑面积22008.27㎡，其中还包含幼儿园、社区用房、物业用房、底商、

消防控制室、开闭所及架空开发空间等配套用房。

工程内容包括土方工程、基坑支护、桩基工程、主体建筑工程、水电安装工程、

装修装饰工程、园林景观工程、入户大堂及电梯前室及架空层精装修工程、展示区样

板房土建工程、物业用房精装修工程、车库防水工程、铝合金门窗及入户门工程、栏

杆扶手工程、外墙工程、室外排水工程、消防工程、供配电工程、供水工程、暖通工

程、电梯设备采购及安装工程等交钥匙工程。

以上为暂定规模，最终以长沙市规划信息中心核定面积为准。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投

标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相

关指标、特征为“建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”

；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面

积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力

、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同

额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖

的范围）

1.3工期要求：860

☑天（日历日，下同）□月□年；其中设计工期60日历天，施

工工期800日历天。（具体开工日期以甲方发布的开工令为准，具体工期以甲方开发节

奏为准）

1.4招标范围：（1）设计范围：本项目初步设计及所有建筑物施工图设计成果，

包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、道路、弱电智能化、泛光照

明、标识标牌、绿色建筑、海绵城市、人民防空及装饰装修、园林景观等各配套的设

计成果。

（2）施工范围：包含除天然气、有线电视、新建住宅供水设施委托管理维护以外

，项目所有工程施工内容包括但不限于（即土（石）方及基坑支护、主体建安、消防

、人防、弱电智能化、暖通、电梯、装饰装修、成品支架、室外管网、园林景观、道

路、配套设施、基础设施、供水、高低压供配电等其他工程）

具体内容详见设计任务书及相关技术文件；

1.5设计质量标准：施工图设计文本编制深度符合国家、地方和行业相关规定的要

求，同时满足发包人设计要求及本项目设计要点的要求。

1.6施工质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

1.7施工保修要求：按建设部2000年第80号令相关规定进行保修。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁

发的

设计资质：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业甲级或者工程设计建筑

行业（建筑工程）甲级；

施工资质：建筑工程施工总承包二级及以上，施工单位的安全生产许可证处于有

效期；

2.3拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格或房屋

建筑工程专业国家注册监理工程师;工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人，

但应具备相应资格。（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项

目负责人须为联合体牵头人单位人员）;

2.4拟任施工项目负责人具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业一级注册建造

师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5

☑拟任设计项目负责人具备国家一级注册建筑师执业资格；

□拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格）。

2.6本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段

（适用于分标段的招标项目）；

2.8类似工程业绩要求：

□不要求

☑要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表

。

2.9本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位

：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书

、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10其他要求：根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投

标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人

）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备

案。

☑装配式建筑：1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业

基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的

市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造

模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体

格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下：投标人需具备装配式建筑产业基地资格的生产企业。(以省级及以

上建设行政主管部门发布的文件为准，如划分了基地类型的，类型为生产类或综合类)

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督[2024]34号文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请于2026-02-

14起在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载数据电

文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标

文件具有同等效力。

5.2本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在湖南省公共资源交易服务平

台（https://changsha.hnsggzy.com/）进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

6.1电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026

-03-17

09:00:00。请投标人登录湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.

com/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电

子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标

投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件

如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn

/）、湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市建设工程招标投标中心，电话:0731-

84898622。

9.其它

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在湖南省工程建设招投标交

易系统（电子招标投标交易平台名称）下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软

件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文

件。

各投标人须在电子招标投标交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含

电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见电子招标

投标交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设

招投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）咨询热线咨询，联系方式：400-777-

7016，*开通会员可解锁*。

10.联系方式

招标人：中建信和地产有限公司；

地址：长沙市雨花区中意一路158号；

联系人：秦先生；

电话：*开通会员可解锁*；

招标代理机构：湖南正源项目管理咨询有限公司；

地址：湖南省长沙市韶山北路488号东一国际大厦南栋1128房；

项目负责人：王寰宇；

项目负责人电话：*开通会员可解锁*；

项目组成员：梁学文、黄文；

项目组成员联系电话：*开通会员可解锁*。