项目所在地区: 江苏省/盐城市/亭湖区

一、招标条件

本盐城"五星小区"招聘物业服务管理单位项目已由项目 审批/核准/备案机关 批准,项目资金来源为自筹资金:100.00000000万元,招标人为盐城市亭湖区五星 小区业主委员会。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。

二、项目概况与招标范围

规模:小区占地面积 66727平方米,总建筑面积 170000 余平方米,已建成建筑 40 多栋,住宅业主户数 1400多户。监控设施 100个探头,与公安联网。消防设施、 排污设施、路灯、供水、供电等设备基本符合设计要求。地下车库 2处;地上车位 近 500个。绿化长势…般,局部待修剪。出入口数:4个,2个是消防通道,平时是 关闭状态;2个是常开状态,分别为东门(文港路上)、北门(大庆路上)。小区电 梯 11 部,生活泵 3个,消防泵 4个。物业管理用房位于贵居苑 13 栋别墅、东门和 北门。。

范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:

盐城"五星小区"招聘物业服务管理单位项目

三、投标人资格要求

盐城"五星小区"招聘物业服务管理单位项目:

1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定,并提供下列材料: 1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件,自然人的身份证明:1.2 上一 年度的财务状况报告(成立不满一年无需提供); 1.3具备履行合同所必需的设 备和专业技术能力的书面声明:1.4 依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料 《提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障 资金的证明材料。供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材 料); 1.5 参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声 明。 1.6法律、行政法规规定的其他条件。 1.7在"信用中国"网站查询,无 被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记 录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用 记录。(响应文件中无需提供证明材料) 1.8单位负责人为同一人或者存在直接 控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下的政府采购活动。 1.9 投 标人的项目经理必须为投标人本单位正式职工,须提供项目经理与本单位签订的 有效期内的劳动合同原件及 *开通会员可解锁*以来任意 1个月在投标人单位缴纳 社保的相关证明材料。 1.10项目经理须具有大专及以上学历(以毕业证书为准)、 55 周岁以下(以身份证为准),2年以上物业项目经理管理经历(以提供相关证 明材料为准),不得兼任本小区以外其他项目(以提供承诺书为准)。 1.11 拟 任项目经理在中标后的项目实施过程中不允许更换,如遇不可抗拒的因素,需经 主管部门和招标人的同意。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:*开通会员可解锁* 00时 00分到 2026年 05 月 12日 17 时 00 分

获取方式:公告发布后,凡具备以上主要资格条件,并自愿参加本次投标的投 标人,须携带投标单位介绍信【标明联系电话(手机)】及身份证于 2026年 4 月 30 日至 2026年 5 月 12 日 17:00 时前到"南京国景工程项目管理有限公司"(可线上 报名,微信同号)报名并获取招标文件,联系电话:*开通会员可解锁*

五、投标文件的递交

递交截止时间:*开通会员可解锁* 15时00分 递交方式:详见招标文件

六、开标时间及地点

开标时间:*开通会员可解锁* 15时 00分 开标地点:详见招标文件

七、其他

根据采购计划,盐城市亭湖区五星小区业主委员会决定就其所需的盐城"五星 小区"招聘物业服务管理单位项目进行公开招标采购,现欢迎符合相关条件的合格 投标人投标。 一、招标项目名称 项目名称:盐城"五星小区"招聘物业服务管理 单位项目 二、控制价及服务期 1、本项目服务费:由中标单位自行向住户收取, 最高限价为多层住宅:0.45元/平方/月,小高层:0.80元/平方/月,外围商业:1.50 元/平方/月,小区内商业:1.00元/平方/月;招标人不接受其他报价。 2、服务期 及要求:2.1、物业服务合同按年签订,第一年度服务结束后,根据物业服务等级 动态考核办法,必须得到小区 50%以上业主认可合格,方可续签下一年服务合同,否 则业主重新招聘物业服务企业。 2.2、明确小区公共收益(公共用房租金、公共场 所经营收入等)归全体业主,公共收益中乙方每年向甲方缴纳 12 万元,用于业委会 的运营费用,剩余金额原则上用于补贴物业服务费用。同时,根据公共收益费用的 情况,应当由甲乙双方协商,对小区的基础设施做必要的提档升级。物业用房按约 定配给物业公司。 2.3、物业公司必须直接管理经营,不得以承包等方式给项目部, 除特种设备设施可外包专业机构。 三、采购需求 小区占地面积 66727平方米,总 建筑面积 170000 余平方米,已建成建筑 40多栋,住宅业主户数 1400多户。监控设 施 100个探头,与公安联网。消防设施、排污设施、路灯、供水、供电等设备基本 符合设计要求。她下车库 2处;地上车位近 500个。绿化长势一般,局部待修剪。 出入口数:4个,2个是消防通道,平时是关闭状态;2个是常开状态,分别为东门 (文港路上)、北门(大庆路上)。小区电梯 11 部,生活泵 3个,消防泵 4个。物 业管理用房位于贵居苑 13 栋别墅、东门和北门。 四、投标人资格要求 1. 满足《中 华人民共和国政府采购法》第二十二条规定,并提供下列材料: 1.1 法人或者其 他组织的营业执照等证明文件,自然人的身份证明: 1.2 上一年度的财务状况报告 (成立不满一年无需提供); 1.3具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书 面声明; 1.4 依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料(提供提交响应文件截止时 间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。供应商依法 享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料): 1.5 参加政府采购活动前 3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。 1.6 法律、行政法规规定的其 他条件(以提供承诺书为准,格式自拟)。 1.7在"信用中国"网站查询,无被列 入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单 及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。(响 应文件中无需提供证明材料) 1.8单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关 系的不同供应商,不得参加同一合同项下的政府采购活动(以提供承诺书为准,格 式自拟)。 1.9 投标人的项目经理必须为投标人本单位正式职工,须提供项目经理

与本单位签订 的有效期内的劳动合同原件及 2025年 10月 1 日 以来任意 1 个月在 投 标人单位缴纳社保的相关证明材料。 1.10 项目经理须具有《全国物业管理从业人 员岗位证书》,大专及以上学历(以毕业证书为准)、55周岁以下(以身份证为准), 2 年以上物业项目经理管理经历(以提供相关证明材料为准),不得兼任本小区以外 其他项目(以提供承诺书为准,格式自拟)。 1.11 拟任项目经理在中标后的项目 实施过程中不允许更换,如遇不可抗拒的因素,需经主管部门和招标人的同意(以 提供承诺书为准,格式自拟)。 五、报名 公告发布后,凡具备以上主要资格条件, 并自愿参加本次投标的投标人,须携带投标单位介绍信《标明联系电话(手机)》及 身份证于 2026年 4 月 30 日至 2026 年 5 月 12 日 17:00 时前到" 南京国景工程项目 管理有限公司"(可线上报名,微信同号)报名并获取招标文件,联系电话: *开通会员可解锁*,文本费 500元,售后不退。 六、投标接收信息 投标文件开始接收 时间:*开通会员可解锁*14时30分 分 投标文件接收截止时间:*开通会员可解锁* 15 时 00分 投标文件接收地点:五星小区,印汽社区一楼会议室 七、开标信息 开 标时间:2026年 5 月 26 日 15时 00分 开标地点:五星小区,印汽社区一楼会议 室 八、本次招标联系事项 (一)采购人名称:盐城市亭湖区五星小区业主委员会; 采购人联系人:沈先生,联系电话:*开通会员可解锁*; 采购人地址:江苏省盐城市 亭湖区大庆东路 49号, 文港中路与大庆东路交汇处 (二) 采购代理机构名称: 南京国景工程项目管理有限公司;采购代理机构联系人:吴先生;联系电话: *开通会员可解锁*; 采购代理机构地址:南京市鼓楼区定淮门 12号 16 号楼东

八、监督部门

本招标项目的监督部门为盐城市亭湖区住房和城乡建设局

九、联系方式

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人)

招标人或其招标代理机构