泰州厚文农牧科技有限公司标的农场资产及土地租赁权、托管权转让公告 (采购编号: /)

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项目所在地区:江苏省/泰州市/海陵区

一、采购条件

本泰州厚文农牧科技有限公司标的农场资产及土地租赁权、托管权转让已由项 目 审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金:850.0000000万元,采购 人为泰州厚文次牧科技有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为其他。

二、项目概况与采购范围

规模:本次转让标的为标的农场内全部实物资产及相关土地租赁权、托管权, 具体如下: (一)实物资产 总价值人民币约 850万元。 1. 房屋建筑物及配套设 施 包含垂钓鱼塘、猪场、鸡舍、 动检楼(三层,含一楼库房)、活动房、库房、 生活用房及各类基础配套设施若干(具体见附件二《标的农场建筑物及基础配套设 施清单》垂询)。 2. 设施设备 甲方投资建设的生产、生活、工作设施设备 等(详 见附件三《生产、生活、工作设施设备资产清单》垂询) 3.生物资产:场内现有 存栏姜曲海黑猪等约 300头(如果 - 饲养到春节前将猪舍交付给受让方,受让方可 以不买猪)、鱼类约 3.3万斤(估算)、 刚产蛋的邵伯草鸡小母鸡约 400 只(受让方 可以不买),以及甲方承租期间自种果树及绿化树木一批(详见附件四《流动资产 及生物资产统计表》:: 4. 相关资产说明: 1) 甲方利用农业项目经费建设 的动检用房及库房(三层小楼)、机耕道、桥梁等(甲方依据项目合同享有使用权);

2)生物资产是一个动态变化的过程,品种及价格可以商量,具体以交接时的实际 数为准; 3)甲方申报的无形资产,包括10个商标、5块省市级授牌、 远有 300 多人(企业老板占 65%、处级以上老领导和少部分现任领导占 21%、还有一些对食品 安全认知水平高的居民)的优质会员群等均未统计在总资产中; 4)甲方转给受让 方 承 租 土 地 上 原 承 租 人 出 资 建 设 的 5 间 平 房 及 门 前 部 分 道 路( 甲 方 依 转 租 协 议 在 2028 年 9 月 15 日前享有使用权)。 (二)土地权益 标的农场所占土地系由甲方从泰 州市现代农业发展集团有限公司租赁,现将该三宗土地剩余租赁权 权 权 阳 方 受 托 管 理 土地的托管权一并转让(合计使用面积为 148.6 亩,不包括近 50 亩的四边林地、绿 化及阜漂高速高架桥底侧等地块,详见《标的农场红线及现状图》)。 块一:面积16.45亩,(其中设施农业用地约15.5亩,附属设施用地0.91亩), 租赁期限至 *开通会员可解锁* 31日止;另有近 10 市的一般林地不在其内。 2. 承租地 块二:面积 25 亩,租赁期限至 *开通会员可解锁*止;另有近 25 亩的一般林地不在 其内。 3. 承租地块三:面积 17.69 亩,租赁期限至 *开通会员可解锁*止; 4. 托管 地块:面积约 51 亩,依据市农业开发区管委会相关会 议纪要,由转让方受托管理。

特别说明: 1.我们一直秉持生态循环化业发展理念,坚持农林牧渔有机配。 套, 种养加销一体化发展的定位,以生产有机富硒农产品为目标。该地块东侧已经连续 8 年、西侧已经连续4年不用农药、化肥、除草剂,动物不用抗生素、激素、添加剂, 可以说是一块净土。 2. 该地块是富硒土壤,经省国土资源厅 2016年检测结果,每

kg 上壤含硒 0.407mg/kg 以上。 3.位于海陵区与姜堰区之间,距离泰州市主城区 中心 15 钟 车程,从红旗大道直达,地理位置优越、交通便捷、适合从事休闲、康 养、研学等农文旅项目。 自交接日起,上述土地原租赁合同 务由受让方承继,转让方不再享有相关土地使用权。同时, 集团重新签订土地租赁协议,转让方主动配合。。

范围:本采购项目划分为1个标段,本次招标为其中

泰州厚文农牧科技有限公司标的农场资产及土地租赁权、托管权转让

三、投标人资格要求

泰州 厚 文 农 牧 科 技 有 限 公 司 标 的 农 场 资 产 及 土 地 租 赁 权 、 托 管 权 转 让 ;

1. 依法设立并有效存续的企业法人、农民专业合作社或其他组织, 或具有 完全民事行为能力的自然人; 2. 资信良好,具备相应的资金实力和农业项目运 营能力; 3. 意向从事休闲农业、生态农业或相关产业经营。符合国家及地方产 业政策要求; 认同标的农场现有资产及土地权益现状,愿意按现状受让。

本项目 不允许联合体投标。

四、采购文件的获取

获取时间:*开通会员可解锁* 15时00分到*开通会员可解锁* 17时 30分 获取方式:实际勘察时通过电话联系

五、投标文件的递交

递交截止时间:*开通会员可解锁* 17时 30分 递交方式: 纸质文件递交

六、文件开启时间及地点

文件开启时间:*开通会员可解锁* 17时 30分

文件开启地点:泰州市海陵区红旗大道10号(标的农场内)、芝田路与淤红路 交叉路至阜漂高速立交东侧厚文桥口(标的农场北门)

(签名)

(盖章)

七、其他

详见附件

八、监督部门

本采购项目的监督部门为/泰州农发集团

九、联系方式

采购人或其采购代理机构主要负

采购

美来购代理

泰州厚文农牧科技有限公司

标的农场资产及土地租赁权、托管权转让公告

(*开通会员可解锁*-8月22日)

为进一步优化农业资源配置,推动生态、休闲、康养农业产 业发展,转让方(以下简称甲方)现对位于泰州市海陵区红旗大 道 10 号的标的农场(具体见附件一《标的农场规划红线及现状 图》)进行整体转让。现将标的农场资产及土地租赁权、托管权转 让有关事项公告如下:

一、标的概况

本次转让标的为标的农场内全部实物资产及相关土地租赁 权、托管权,具体如下:

(一)实物资产

现有资产总值人民币约 850万元。

1. 房屋建筑物及配套设施 包含垂钓鱼塘、猪场、鸡舍、

动检楼(三层,含一楼库房)、活动房、库房、生活用房及各类 基础配套设施若干(具体见附件二《标的农场建筑物及基础配套 设施清单》垂询)。

2. 设施设备 甲方投资建设的生产、生活、工作设施设备 等(详见附件三《生产、生活、工作设施设备资产清单》垂询)

3. 生物资产:场内现有存栏姜曲海黑猪等约 300头(如果

饲养到春节前将猪舍交付给受让方,受让方可以不买猪)、鱼类约 3.3 万斤(估算)、刚产蛋的邵伯草鸡小母鸡约400只(受让方可以不买), 以及甲方承租期间自种果树及绿化树木一批(详见附件四《流动资产 及生物资产统计表》垂询)。

4. 相关资产说明:

1)甲方利用农业项目经费建设的动检用房及库房(三层小 楼)、机耕道、桥梁等(甲方依据项目合同享有使用权);

2)生物资产是一个动态变化的过程,品种及价格可以商量, 具体以交接时的实际数为准;

3)甲方申报的无形资产,包括10个商标、5块省市级授牌、

还有 300 多人(企业老板占 65%、处级以上老领导和少部分现任 领导占 21%、还有一些对食品安全认知水平高的居民)的优质会 员群等均未统计在总资产中;

4)甲方转给受让方承租土地上原承租人出资建设的5间平 房及门前部分道路(甲方依转租协议在 *开通会员可解锁*前享有 使用权)。

(二) 土地权益

标的农场所占土地系由甲方从泰州市现代农业发展集团有 限公司租赁,现将该三宗土地剩余租赁权及甲方受托管理土地的 托管权一并转让〈合计使用面积为 148.6 亩,不包括近 50 亩的 四边林地、绿化及阜漂高速高架桥底侧等地块,详见《标的农场 红线及现状图》)。

1. 承租地块一:面积 16.45 亩,(其中设施农业用地约 15.5 亩,附属设施用地0.91 亩),租赁期限至*开通会员可解锁*止; 另有近10亩的一般林地不在其内。

2. 承租地块二:面积 25亩,租赁期限至 *开通会员可解锁* 止;另有近25亩的一般林地不在其内。

3. 承租地块三:面积 17.69亩,租赁期限至 *开通会员可解锁*30 日止:

4. 托管地块:面积约 51 亩,依据市农业开发区管委会相关会 议纪要,由转让方受托管理。

特别说明:

1. 我们一直秉持生态循环农业发展理念,坚持农林牧渔有机配

套,种养加销一体化发展的定位,以生产有机富硒农产品为目标。该 地块东侧已经连续 8年、西侧已经连续 4年不用农药、化肥、除草剂, 动物不用抗生素、激素、添加剂,可以说是一块净土。

2. 该地块是富硒土壤,经省国土资源厅 2016年检测结果, 每 kg 土壤含硒 0. 407mg/kg 以上。

3. 位于海陵区与姜堰区之间,距离泰州市主城区中心 15 钟

车程,从红旗大道直达,地理位置优越、交通便捷、适合从事休闲、 康养、研学等农文旅项目。

自交接日起,上述土地原租赁合同及托管文件的权利义务由受让 方承继,转让方不再享有相关土地使用权。同时,受让方可以与泰州 农发集团重新签订土地租赁协议,转让方主动配合。

二、意向受让方资格条件

1. 依法设立并有效存续的企业法人、农民专业合作社或其他组织,

或具有完全民事行为能力的自然人;

2. 资信良好,具备相应的资金实力和农业项目运营能力:

3. 意向从事休闲农业、生态农业或相关产业经营,符合国家及地 方产业政策要求;

4. 认同标的农场现有资产及土地权益现状,愿意按现状受让。

三、转让方式及流程

1. 转让方式:本次转让采用协议转让方式,由甲方综合评审后确 定最终受让方。

2. 咨询与踏勘:意向受让方可于本公告发布之日起10天内联系甲 方,预约现场踏勘及资料查阅。

3. 报名与提交材料:意向受让方需提交《受让意向书》(见附件 六)和主体资格证明文件(营业执照/身份证复印件)、资信证明、 休闲农业经营规划书等材料。

4. 协议签署:经甲方确认受让资格后,双方将依据《中华人民共 和国民法典》等法律法规签署正式《资产转让及租赁权承接协议》。

四、特别提示

1. 本次转让资产的权属、数量、品质及土地权益期限均以现场实

物及附件二至四《资产清单》及附件五《土地租赁协议及会议纪要汇 编》等文件记载为准(垂询)。

2. 受让方须自行核实土地续租政策及农业项目运营相关审批要求, 相关风险由受让方自行承担,转让方全力协助办理相关手续。

3. 本公告从公布之日起,有意受让者 15天内完成现场勘探及简要

规划、报价、付款方式等《受让意向书》及其附件书面材料的送达联 系人。转让方经过股东会议讨论后确定 2-3 家开展核心条款的公平协 商,在充分协商的基础上确定受让单位或自然人,8月底前签订转让

合同。五、联系方式

联系人: 苍先生 *开通会员可解锁*、王先生 *开通会员可解锁*、

肖女士 *开通会员可解锁*

联系地址:泰州市海陵区红旗大道 10号(标的农场内)、芝田路与 淤红路交叉路至阜溧高速立交东侧厚文桥口(标的农场北门)

特此公告

附件一、标的农场《规划红线及现状图》

附件二、标的农场《建筑物及基础配套设施清单》(垂询)

附件三、标的农场《流动资产及生物资产统计表》(垂询)

附件四、标的农场《生产、生活、工作设施设备资产清单》(垂询)

附件五、标的农场《土地租赁协议及会议纪要汇编》(垂询)

附件六、标的农场《受让意向书》

附件六、标的农场《受让意向书》

标的农场受让意向书

致:泰州厚文农牧科技有限公司

根据贵司于 2026 年 8 月 7 日发布的《泰州厚文农牧科技有限公司标的农场 资产及土地租赁权、托管权转让公告》,我方经了解标的概况,并对位于泰州市 海陵区红旗大道 10 号的标的农场进行了现场踏勘及资料查阅,现正式提交受让 意向如下:

一、意向受让方基本情况

请在对应框内打" √ " 并填写相关信息

□ 企业法人/农民专业合作社

名称:

统一社会信用代码:

法定代表人:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

注册地址:

□ 自然人

姓名:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

联系电话:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

常住地址:

我方承诺具备良好的资信状况、充足的资金实力及农业项目运营能力,符合 公告规定的受让资格条件。

二、受让意向说明

现状确认:我方已仔细阅读转让公告全部内容,知悉标的资产、土地权益的 现状,同意按现状受让。

受让范围:□ 受让全部标的资产、土地租赁权及托管权;

受 | 让 | 部 | 分 | 标 | 的 | ( | 请 | 注 | 明 | : ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 生产经营规划:我方意向从事________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

康养农业/有机富硒农产品种植等)项目运营,认同贵司生态发展理念,符合国 家及地方产业政策要求。(详细经营规划书可作为附件另行提交)

三、报价及付款安排

意向报价:

总报价为人民币万元(大写: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

其中:实物资产报价____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

注:生物资产最终价格同意以交接时实际盘点数为准。

付款方式:

□ 一次性付款:于协议签署后___个工作日内付清全款。

□ 分期付款:(请填写本方案,如:协议签订之日付_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

付____ %,尾款于资产交接完成后__________个月内付清)。

报价有效期:自本意向书提交之日起____ 日内有效。

四、声明与承诺

我方承诺所提供的所有资料真实、合法、有效、若因资料虚假导致的一切后

果由我方自行承担。

我方已知悉并同意:后续将与泰州市现代农业发展集团有限公司对接土地续 租事宜,相关审批风险由我方自行评估并承担,贵司予以配合。

若贵司确定我方为候选受让方,我方将积极配合开展后续商务谈判、尽职调 查及《资产转让及租赁权承接协议》的签署工作。

本意向书不构成贵司必须与我方达成交易的义务,贵司有权自主遴选并最终 确定受让方,我方对此无异议。

意向方(盖章/签字):

联系人及其联系方式:_

日期: 2026年

附件清单:

1.受让主体资格证明文件复印件(营业执照/身份证)

2.资信证明材料

3.休闲、康养农业经营规划书(详版)

4.其他贵司要求提供的材料