凤凰新华灌云分公司仓储物流中心(一期)通信项目施工招标公告

（招标编号：JSWYLYG2*开通会员可解锁*）

项目所在地区：江苏省/连云港市/灌云县一、招标条件

本凤凰新华灌云分公司仓储物流中心已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目

资金来源为其他资金：145.15878300 万元，招标人为江苏凤凰新华书店集团有限公司灌云分公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况与招标范围

规模：一期工程主要建设 1 栋单层仓库 3950 平方米、多层办公楼 2236 平方米

和消防泵房，配套建设道路、停车场、室外附属、消防水池、1#及 2#雨水调蓄池等。。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：凤凰新华灌云分公司仓储物流中心(一期)通信项目施工

三、投标人资格要求

凤凰新华灌云分公司仓储物流中心(一期)通信项目施工：3.1 投标人资质类别和等级：有效的电子与智能化工程专业承包二级及以上资

质，具有有效的营业执照；

3.2 拟选派项目负责人专业及资质等级：有效的机电

工程二级及以上注册建造师资格，并具有有效的安全生产考核合格证（B 类）；3.3 资格审查必要条件：

3.3.1 投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2

投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3 以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，

并附有共同投标协议； 3.3.4 投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

注：关于企业安全生产许可证，执行省住建厅

【2023】11 号公告，建筑施工企业安全生产许可证电子证照启用全国一体化政务平台标准，旧版电子证照同时废止，请本次参与投标的企业提供最新且有效版本。

3.3.5 项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者

两个以上单位受聘或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目

负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过 120 天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。3.3.6 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。

3.4 资

格审查可选条件：

■符合法律法规规定的其他条件：

（1）本工程执行“江苏

省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室”相关通报文件精神，凡是出现在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目经理，且未解禁的资审时将不予通过。

（2）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508 号文、

建市规（2019）12 号执行：

投标企业及项目负责人未被限制在招标项目所在地

投标、项目负责人无在建工程、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿

犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见附件）

（3）本工程招标工作执行江苏

省住房和城乡建设厅公告【2018】6 号、苏建招办〔2022〕2 号规定：

投标人在

投标文件递交截止时间当日，建筑业企业投标资质动态监管结果不处于不合格状

态。投标人的建筑业企业投标资质动态监管结果由招标人在投标文件递交截止时间当日登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”进行查询获取。 （4）投标单位拟报项目负责人（项目经理）须为本单位正式职工，并提供社保缴纳凭证（社保缴纳时间为 2025 年 12 月-2026 年 2 月），并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，如是退休人员需提供单位有效的聘用合同及退休证明。

（5）本工程执行苏建建管【2017】236 号文、苏建建管【2016】214 号、苏建

函建管【2022】387 号文及相关问题解释的规定，依法应当进行招标的工程，招标投标时，除项目负责人外，其他现场人员不再要求明确；施工合同归集（配备）时，项目负责人随招投标系统自动导入施工合同归集（配备）系统，其他关键岗位人员需在企业已注册（或归集（配备））的人员库中勾选后自动生成。（重要提醒：投标人请慎重考虑项目部门关键岗位人员的安排，确保施工合同按时归集（配备），否则产生的后果自行承担）。 （6）本项目招标执行苏信用办【2018】23 号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行人名单以“信用中国”和“信用江苏”公布为准，在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人。惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

（7）资格审查申请书的内容不

得失实或者弄虚作假。

3.5 本工程□接受■不接受联合体投标。联合体投标的，

应满足下列要求：

/

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2026 年 04 月 10 日 17 时 00 分到 2026 年 04 月 14 日 17 时 00 分获取方式：时间：2026 年 4 月 10 日至 2026 年 4 月 14 日，上午 8:30-11:00，

下午 15:00-17:00 止（节假日，休息日除外）

地点：江苏伟业项目管理有限公司

（连云港市海州区朐凤路 116 号润连智造中心 1 号楼 1 楼 111 室）

方式：现场获

取

获取时携带： （1）公司营业执照复印件加盖公章。 （2）法人授权书原件及

法定代表人身份证复印件、被授权人身份证件复印件加盖公章、被授权人近 1 月社保证明加盖公章。

（3）企业资质证书、安全生产许可证复印件加盖公章。

（4）

项目负责人注册证书、安全生产考核合格证书（B 类）复印件加盖公章。

注：以上

资料全部原件（法定代表人身份证除外）现场审核，因资料不全等原因造成无法获取，投标人自行承担责任。招标文件售价 500 元，售后不退。

本次采购采用资格

后审，能够购买招标文件并不代表资格审查合格，招标人对此不承担任何责任。开标后由评标委员会按照投标文件规定的标准和方法进行资格审查。五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 04 月 20 日 15 时 00 分递交方式： 现场递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 04 月 20 日 15 时 00 分开标地点：江苏伟业项目管理有限公司（连云港市海州区朐凤路 116 号润连智

造中心 1 号楼 1 楼 112 室)七、其他

凤凰新华灌云分公司仓储物流中心(一期)通信项目施工招标公告

JSWYLYG2*开通会员可解锁*（标段编号） 1.招标条件

本招标项目凤凰新华灌云分公司仓

储物流中心项目（项目名称）已由灌云县数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以灌数据投资备（2024）62 号（批文名称及编号）批准建设，项目业主江苏凤凰新华书店集团有限公司灌云分公司，招标人为江苏凤凰新华书店集团有限公司灌云分公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目建设采用：■自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目凤凰新华灌云分公司仓储物流中心(一期)通信项目施工进行公开招标。

江苏伟业项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标

人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名

称：凤凰新华灌云分公司仓储物流中心(一期)通信项目施工

2.2 建设地点：灌云

经济开发区镜花缘路北侧、伊西大道东侧

2.3 建设内容：凤凰新华灌云分公司仓

储物流中心(一期)通信项目施工

2.4 质量要求：合格，执行国家现行标准

2.5 工

程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：一期工程主要建设 1栋单层仓库 3950 平方米、多层办公楼 2236 平方米和消防泵房，配套建设道路、停车场、室外附属、消防水池、1#及 2#雨水调蓄池等。 2.6 最高投标限价：*开通会员可解锁*元

2.7 单位工程及招标范围说明：凤凰新华灌云分公司仓储物流中心(一期)通信

项目施工，具体详见图纸及工程量清单。

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程

类别：■小型 □中型 □大型 □特大型

□技术复杂工程：

/

。 2.9 工

期：30 日历天

2.10 是否属于政府采购工程：

■否

□是

2.10.1 是否专门

面向中小企业预留：

□是

■否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.10.1.1 面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本

标段以联合体形式面向中小企业。 □本标段以分包形式面向中小企业。 3.投标人资格要求

3.1 投标人资质类别和等级：有效的电子与智能化工程专业承包二级及以

上资质，具有有效的营业执照；

3.2 拟选派项目负责人专业及资质等级：有效的机

电工程二级及以上注册建造师资格，并具有有效的安全生产考核合格证（B 类）；3.3 资格审查必要条件：

3.3.1 投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2 投

标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定； 3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4 投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规

定不作要求的除外）；

注：关于企业安全生产许可证，执行省住建厅【2023】11

号公告，建筑施工企业安全生产许可证电子证照启用全国一体化政务平台标准，旧版电子证照同时废止，请本次参与投标的企业提供最新且有效版本。 3.3.5 项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘

或者执业：

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在

建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过 120 天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 3.3.6 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。 3.4 资格审查可选条件： □3.4.1□企业 □项目负责人 承担过类似工程；

类似工程认定标准：企业或者项目负责人

年

月

日以来承担过类似工程（类似工程设置要求为：1、类似工程业绩的企业或

者项目负责人仅可选 1 项；2、类似工程数量仅可选 1 个；3、类似工程期限一般不得低于 3 年。）；

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，

以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。） □3.4.2 自/

年

/ 月

/

日以来（近 2 年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、

弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□3.4.3 自

/

年

/

月

/

日以来（近 1 年内），投标

人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的； □3.4.4 自

/

年

/

月

/

日以来（近

5 年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

/

■符合法律法规规定的其他条件：

（1）

本工程执行“江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室”相关通报文件精神，凡是出现在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目经理，且未解禁的资审时将不予通过。

（2）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）

508 号文、建市规（2019）12 号执行：

投标企业及项目负责人未被限制在招标项

目所在地投标、项目负责人无在建工程、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

投标人、法定代表人、项目负责人无

行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见附件）

（3）本工程招标工作执行江

苏省住房和城乡建设厅公告【2018】6 号、苏建招办〔2022〕2 号规定：

投标人在

投标文件递交截止时间当日，建筑业企业投标资质动态监管结果不处于不合格状态。投标人的建筑业企业投标资质动态监管结果由招标人在投标文件递交截止时间当日登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”进行查询获取。

（4）投标单

位拟报项目负责人（项目经理）须为本单位正式职工，并提供社保缴纳凭证（社保缴纳时间为 2025 年 12 月-2026 年 2 月），并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，如是退休人员需提供单位有效的聘用合同及退休证明。

（5）本工

程执行苏建建管【2017】236 号文、苏建建管【2016】214 号、苏建函建管【2022】387 号文及相关问题解释的规定，依法应当进行招标的工程，招标投标时，除项目负责人外，其他现场人员不再要求明确；施工合同归集（配备）时，项目负责人随招投标系统自动导入施工合同归集（配备）系统，其他关键岗位人员需在企业已注册（或归集（配备））的人员库中勾选后自动生成。（重要提醒：投标人请慎重考虑项目部门关键岗位人员的安排，确保施工合同按时归集（配备），否则产生的后果自行承担）。

（6）本项目招标执行苏信用办【2018】23 号“关于印发《关于在

公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”，失信被执行人名单以“信用中国”和“信用江苏”公布为准，在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人。惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

（7）资格审查申请书的内容不得失实或者弄虚作假。

3.5 本工程□接

受■不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

/

□3.6 以联合体

形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□本标段以联合体形式预

留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 / %（不低于 / %）以上，且在共同投标协议中明确。

□本标段以分包形式预留。接受大型企业将 / %（不低于 / %）

以上的非主体、非关键性工作分包给 / 家（一家或者多家）中小企业，且在拟分包项目计划表中明确。 □3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，投标人需提供《中小企业声明函》。

4．资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查。

5．评标办法

5.1、评标入围

5.1.1、评标入围合格条件

投标文件存在所列情

况之一的，不再进行后续评标： （1）至投标截止时间止，未足额递交投标保证金；

（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； （3）投标函

中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

（4）投标函中载明

的投标报价高于最高投标限价。

5.1.2、评标入围方法

（一）当满足评标入围条

件的投标文件小于等于 20 家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人； （二）当满足评标入围条件的投标文件超过 20 家时，招标人直接确定以下

方法一

的

评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。

方法一 全部入围法。

5.2、

评标方法：综合评估法（具体详见招标文件）

6.招标文件的获取

6.1 时间：2026

年 4 月 10 日至 2026 年 4 月 14 日，上午 8:30-11:00，下午 15:00-17:00 止（节假日，休息日除外）

6.2 地点：江苏伟业项目管理有限公司（连云港市海州区朐凤路 116

号润连智造中心 1 号楼 1 楼 111 室） 6.3 方式：现场获取

6.4 获取时携带： （1）

公司营业执照复印件加盖公章。 （2）法人授权书原件及法定代表人身份证复印件、被授权人身份证件复印件加盖公章、被授权人近 1 月社保证明加盖公章。

（3）企

业资质证书、安全生产许可证复印件加盖公章。

（4）项目负责人注册证书、安全

生产考核合格证书（B 类）复印件加盖公章。

注：以上资料全部原件（法定代表人

身份证除外）现场审核，因资料不全等原因造成无法获取，投标人自行承担责任。招标文件售价 500 元，售后不退。

本次采购采用资格后审，能够购买招标文件并

不代表资格审查合格，招标人对此不承担任何责任。开标后由评标委员会按照投标文件规定的标准和方法进行资格审查。 7.投标文件的递交

7.1 投标文件接收截止

时间：2026 年 4 月 20 日 15:00（北京时间）

7.2 投标文件提交地址：江苏伟业项

目管理有限公司（连云港市海州区朐凤路 116 号润连智造中心 1 号楼 1 楼 112 室)8.发布公告的媒介

8.1 本次招标公告同时在江苏招标采购服务平台上发布；

8.2

本次招标公告为第

1

次发布。

9.联系方式

招标人：江苏凤凰新华书店集团有

限公司灌云分公司

联系人：侍经理

电话：*开通会员可解锁*

招标代理：江苏伟业项

目管理有限公司

地址：连云港市海州区朐凤路润连智造中心 1 号楼 1 楼 111 室

联系人：武工

电话：*开通会员可解锁*

八、监督部门

本招标项目的监督部门为江苏凤凰新华书店集团有限公司灌云分公司

九、联系方式

招

标

人： 江苏凤凰新华书店集团有限公司灌云分公司

地

址： 连云港市灌云县伊山镇伊山北路 40 号

联

系

人： 侍经理

电

话： *开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

招 标 代 理 机 构：江苏伟业项目管理有限公司地

址：连云港市海州区朐凤路润连智造中心 1 号楼 1 楼 111 室

联

系

人：武工

电

话：*开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人） ：

（签名）

招标人或其招标代理机构 ：

（盖章）