日期：*开通会员可解锁* 招标编号：JSTCC26011102499

江苏省招标中心有限公司受华泰证券股份有限公司的委托就江心洲研发中心2026-2027年物业管理服务项目进行公开招标采购,欢迎合格的投标单位参加本项目的投标。

1.资金来源：自筹

2.招标编号：JSTCC26011102499

3.招标形式：公开招标

4.招标内容：本次采购要求物业服务单位提前介入，安排物业服务人员对接工程方，全程参与竣工验收，并从后期运营维护角度提出建议；在正式运行后，须为研发中心提供全面的物业管理服务，具体包括：24小时安全保卫与环境管理、各类关键设施设备软硬件（如供配电、空调、电梯、消防、智能化系统等）的日常巡检与维护、高效的客户服务与资产管理，服务标准与人员配置需满足研发中心的定位与要求，保障园区长期安全、高效、整洁的运行环境。具体服务内容详见招标文件。

5.资格审查方式：资格后审。

6.投标人资格要求：

（1）投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册且具备独立法人资格的物业管理单位，提供营业执照有效复印件；

（2）投标人自*开通会员可解锁*以来（合同签署时间）须在北、上、广、深、宁地区有过大型综合办公写字楼物业管理服务业绩1份，且单个项目面积不少于10万㎡（需提供既往业主出具的服务面积的有效证明材料）；

（3）投标人无重大违规事件、安全事故、环保违规或其他违法违规记录，提供无上述情况的承诺书，承诺书格式自拟；

（4）投标人拟派项目总负责人必须在50周岁以下，具备大专及以上学历（提供社保、学历等证明材料），至少具有5年以上相关专业管理工作经验，且自*开通会员可解锁*以来（合同签署时间）必须具备大型综合办公写字楼物业管理总负责人岗位经历（任职经历必须由投标人出具证明材料，格式自拟，需提供合同复印件）；

（5）投标人必须提供承诺书，明确承诺拟派本项目的所有安保服务、清洁服务等工作人员必须为自有员工（非劳务外包员工），承诺书格式自拟；

（6）投标人必须为增值税一般纳税人，需提供一般纳税人证明文件；

（7）投标人财务核算规范，具有良好的财务状况和经济活动，提供2024年度或2025年度经会计师事务所审计的“无保留意见”会计报告完整版有效复印件（至少须包括：资产负债表、利润表、现金流量表）；

（8）投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2024年度或2025年度全年的（1月至12月所有月份）“增值税”完税证明、近6个月内任意一个月的社保机构出具的投标人社保缴费清单材料，社保材料必须为参保证明（加盖社保部门有效印章）或缴纳证明（加盖税务部门或社保部门有效印章）；

（9）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大违法违纪等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内；本项目不接受联合体（含关联关系的企业）投标及未经招标人同意的任何形式的转包、分包（提供承诺书，格式自拟）；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，不得同时参与本项目（提供承诺书，格式自拟）；

（10）截至投标截止日，投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供官方网站截图）；凡被列入华泰证券股份有限公司集中采购供应商禁入名单且处于禁入期内的投标人不得参与本项目（现场核对）。

注：以上所有资格要求条件必须在投标文件中逐条提供有效证明材料复印件加盖投标人公章及其他相关承诺书并加盖公章，原件备查，否则投标无效。

7.招标文件获取时间：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，每天9:00—11:30，14:00—17:00（北京时间，节假日除外）。

8.招标文件获取方式：

（1）有意向的投标人应在https://www.jstcc.cn/平台（新版）免费注册（具体步骤请参考登录网页相关指南或使用手册，注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。技术支持电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*；

（2）注册成功后登录江苏省招标中心有限公司官网平台，点击屏幕左侧“项目搜索”，在搜索框中输入该项目招标编号或项目名称关键字，点击关注并支付平台服务费人民币500.00元，支付完成后电子发票可自行在平台下载；

（3）投标人完成支付后可到江苏省招标中心有限公司1203室领取纸质招标文件；

1）若投标人需要邮寄纸质招标文件，请在完成支付平台服务费后，制作《XX项目招标文件领取确认表》(格式自拟，word可编辑)，写明单位名称、联系人姓名、联系手机、参与项目名称及招标编号、纸质招标文件邮寄详细地址,并发送至邮箱zhaoz@jstcc.cn；

2）若投标人需要电子版招标文件以便于制作投标文件，请在注册关注本项目时或在《XX项目招标文件领取确认表》中准确填写电子邮箱地址；电子版招标文件仅为提供投标人制作投标文件便利，当纸质版文件与电子版文件不一致时，以纸质版文件为准。

提醒：投标人必须在上述招标文件获取截止时间前完成注册及领取招标文件事宜，否则系统到时即关闭，投标人将不再允许获取招标文件。

9.递交投标文件截止时间：*开通会员可解锁*下午14:00整（北京时间），逾期恕不接受。

10.开标时间：*开通会员可解锁*下午14:00整（北京时间）。

11.递交投标文件及开标地点：本项目拟远程异地开标，具体流程详见投标文件格式--远程异地开标附件。

12.本公告发布媒体：中国招标投标公共服务平台

13.招标代理机构名称：江苏省招标中心有限公司

项目经办人：郭家栋、崔煜婷、赵真、鲁民颉、姜瑶、陈诚

电 话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

邮 编：210011

地 址：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号D座