万福家园物业经理客服工程劳务外包项目竞争性磋商公告

（采购编号：JSZB-320324-DNJT-C2026-050801 ）

项目所在地区：江苏省/徐州市/睢宁县一、采购条件

本万福家园物业经理客服工程劳务外包项目已由项目 审批/核准/备案机关批

准，项目资金来源为国有资金：45.50000000 万元，采购人为睢宁润鑫物业有限公司

。本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。

二、项目概况与采购范围

规模：详见磋商文件。范围：本采购项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：万福家园物业经理客服工程劳务外包项目

三、投标人资格要求

万福家园物业经理客服工程劳务外包项目：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定:

（1）合法有效的

法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明,以上证明文件提供原件的扫描件；（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；

（2）财务状况报

告，至少提供：

①供应商的“提交首次响应文件时间”前 6 个月内任何月份（不

含“提交首次响应文件时间”当月）的资产负债表复印件 1 份；

②供应商的“提

交首次响应文件时间”前 6 个月内任何月份（不含“提交首次响应文件时间”当月）的利润表月报表复印件 1 份。

（3）供应商的“提交首次响应文件时间”

前 6 个月内任何月份（不含“提交首次响应文件时间”当月）的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件各 1 份；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相应其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明文件复印件；（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明，加盖公章，格式见《磋商文件》附件，另需提供拟选派项目负责人的劳动合同（书）复印件；

（5）

供应商参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见《磋商文件》附件） （6）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。 （7）供应商为中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）的，提供《中小企业声明函》（加盖公章，填写完整。格式见《磋商文件》附件）。《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模自测小程序。

2.

落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采

本项目

不允许联合体投标。

四、采购文件的获取

获取时间：2026 年 05 月 08 日 08 时 30 分到 2026 年 05 月 14 日 17 时 30 分获取方式：供应商在磋商文件获取时间内持营业执照（复印件加盖公章）、经

办人授权委托书原件及身份证原件。到江苏鼎诺建设集团有限公司（睢宁县八里金属机电产业园八里商业城 6 号楼 4 层 427）办理报名手续，并购买磋商文件；五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 05 月 20 日 09 时 30 分递交方式： 详见磋商文件

六、文件开启时间及地点

文件开启时间：2026 年 05 月 20 日 09 时 30 分文件开启地点：江苏鼎诺建设集团有限公司开标室（睢宁县八里金属机电产业

园八里商业城 6 号楼 4 层 414）七、其他

一、项目名称及内容

1.项目编号：JSZB-320324-DNJT-C2026-050801

2.项目

名称：万福家园物业经理客服工程劳务外包项目

3.项目地点：江苏省徐州市睢宁

县永昶路安居小区北侧约 50 米。

4.项目单位：睢宁润鑫物业有限公司

5.项目

预算：不接受超过 45.5 万元/年（采购项目预算金额）的投标报价（采购人不支付投标报价以外的任何费用）。

6.项目类别：服务

7.服务期限：1 年。

二、供

应商资格

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定: （1）合法有效

的法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明,以上证明文件提供原件的扫描件；（加盖公章，格式见《磋商文件》附件）；

（2）财务状况报告，

至少提供：

①供应商的“提交首次响应文件时间”前 6 个月内任何月份（不含“提

交首次响应文件时间”当月）的资产负债表复印件 1 份；

②供应商的“提交首次

响应文件时间”前 6 个月内任何月份（不含“提交首次响应文件时间”当月）的利润表月报表复印件 1 份。

（3）供应商的“提交首次响应文件时间”前 6 个月内

任何月份（不含“提交首次响应文件时间”当月）的依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料复印件各 1 份；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商应提供相应其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明文件复印件；

（4）具备履行合

同所必需的设备和专业技术能力的书面声明，加盖公章，格式见《磋商文件》附件，另需提供拟选派项目负责人的劳动合同（书）复印件；

（5）供应商参加政府采

购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见《磋商文件》附件）

（6）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行

人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

（7）供应

商为中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）的，提供《中小企业声明函》（加盖公章，填写完整。格式见《磋商文件》附件）。《中小企业声明函》查询渠道参考工业和信息化部发布的中小企业规模自测小程序。

2.落实政府采购政策需满足

的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目

3.本项目的特定资格条件：

无

4.拒绝下述供应商参加本次采购活动：

（1）供应商单位负责人为同一人或者

存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的

供应商，不得再参加本项目的采购活动。 （3）本项目不接受联合体参与采购活动。

5.查询及使用供应商信用记录：

⑴由采购人查询信用信息。 ⑵查询渠道包括：

①信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；

②中国政府采购网

（www.ccgp.gov.cn）；

③信用中国（江苏）网（www.jscredit.gov.cn）；

④信

用中国（江苏·徐州）网（www.xuzhoucredit.gov.cn）；

⑤“江苏省政府采购信

用评价系统”。 ⑶截止时点（查询环节）：评审结束前。 ⑸信用信息的使用规则：

采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当

事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动。供应商信用评价结果参考期限从项目开标之日前三年起算，具体按照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》（苏财规[2018]18 号）执行。

三、获取磋商文件的时间期限、地

点、方式及招标文件售价

1．时间（时间期限）、方式、地点：

磋商文件获取时

间为： 2026 年 5 月 8 日至 2026 年 5 月 14 日(上午 08:30-12:00，下午 14:00-17:30）

（法定节假日除外）；

2.磋商文件获取方式：供应商在磋商文件获取时间内持营

业执照（复印件加盖公章）、经办人授权委托书原件及身份证原件。到江苏鼎诺建设集团有限公司（睢宁县八里金属机电产业园八里商业城 6 号楼 4 层 427）办理报名手续，并购买磋商文件；

3.磋商文件每套售价 500 元，售后不退。

四、磋商时间

及地点

1.磋商时间：2026 年 5 月 20 日 9 时 30 分。

2.磋商地点：江苏鼎诺建设

集团有限公司开标室 414。

五、响应文件提交截止时间

同磋商时间

六、发布媒

体：

本次招标公告在本次招标公告在江苏招标采购服务平台

http://www.jszbcg.com 上发布。

七、其他

代理服务费由中标人支付，标准不高

于代理服务收费标准(见附件)。 八、联系方式

1.采购人

采购人：睢宁润鑫物业

有限公司

地

址： 睢宁县

联系人：朱经理

电

话： *开通会员可解锁*

2.采购代理机构

代理机构：江苏鼎诺建设集团有限公司

地

址：徐州市睢

宁县八里金属机电产业园八里商业城 6 号楼 4 层

联 系 人：樊丹琳

电

话：

*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*八、监督部门

本采购项目的监督部门为/

九、联系方式

招

标

人： 睢宁润鑫物业有限公司

地

址： 睢宁县中央大街南、小滩河东侧维景大厦

联

系

人： 朱经理

电

话： *开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

招 标 代 理 机 构：江苏鼎诺建设集团有限公司地

址：徐州市睢宁县八里金属机电产业园八里商业城 6 号楼 4 层

联

系

人：樊丹琳

电

话：*开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

采购人或其采购代理机构主要负责人（项目负责人） ：

（签名）

采购人或其采购代理机构 ：

（盖章）