南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目改造施工年度预选单位(2026-2028年度)招标公告

(招标编号:NDGZ)

项目所在地区:江苏省/南京市

、招标条件

本南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目改造施工年度预选单位

(2026-2028年度)已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金: 300.0000000 万元,招标人为南京城市更新产业投资发展有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。

二、项目概况与招标范围

规模:南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目改造施工年度预选单位 (2026-2028年度)。

范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:

南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目改造施工年度预选单位 (2026-2028年度)

三、投标人资格要求

南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目改造施工年度预选单位

(2026-2028年度) :

详见招标公告

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:*开通会员可解锁* 09时 00分到2026年 03月 12日 17时 00分获取方式:1、投标人持1《单位介绍信》或有效的法人授权委托书原件②本人身份证原件及复印件③投标人为授权委托人缴纳的由劳动和社会保障部门出具的养老保险缴纳单据凭证[凭证应体现缴费月份(缴费月应为获取招标文件前一个月)、个人姓名、缴费单位,并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章;若高校设计院或军队等事业编制人员无法提供社保证明,须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料;如授权委托人为法定代表人本人,则需提供营业执照复印件加盖公章】材料到指定地点获取招标文件。上述三者材料缺一不可。本工程不接受网上获取。2、本公告发布之目即为投标人购买招标文件开始时间,本公告发布时间为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止,上午 09时 00 分至 11 时 30分:下午 13时 30分至 17时 00分。投标人须在公告发布时间内购买招标文件,过期将不接受投标人购买招标文件。领取招标文件地点:南京城市建设管理集团有限公司(南京市秦淮区磨盘街 53号 3 楼 311 室,节假日除外)。每份招标文件价格: 人民币壹佰元整,¥100.00元。

五、投标文件的递交

递交截止时间:*开通会员可解锁* 14时 00分递交方式:详见招标文件

六、开标时间及地点

开标时间:*开通会员可解锁* 14时 00分开标地点:详见招标文件

七、其他

一、项目概况:通过公开招标方式择优选定三家改造施工单位,作为招标人 2026-2028年度运营项目预选单位库的改造施工入围单位。根据招标人相关管理制度,本次招标服务范围包括:(1)负责招标人及下属子公司、项目在运营阶段涉及的改造施工工作。 (2)确保竣工成果符合招标人验收标准。二、合格投标人

(1) 投标人具有独立订立合同的能力。(提供营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章并编入投标文件中) (2)投标人具有建筑工程施工总承包三级(含) 以上资质且具有有效的安全生产许可证。(提供相关证书复印件加盖公章编制投标文件中) (3)项目负责人具有注册建造师证建筑工程二级(含)以上资质且具有《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》(B类证)。(提供相关证书复印件加盖公章编制投标文件中) (4)投标人必须提供 2025年 9 月至 2026年 2 月投标人为项目负责人、授权委托人连续缴纳的由劳动和社会保障部门出具的养老保险缴纳单据凭证(凭证须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位,并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章;若高校设计院或军队等事业编制人员无法提供社保证明 , 须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料;退休人员无法提供社保证明,须提供本人退休证和劳动合同;如项目负责人、授权委托人为法定代表人本人,则不需要提供养老保险缴纳单据凭证。上述证明材料须提供复印件加盖投标人公章并编入投标文件中) 为: (符合并提供承诺书原件编入投标文件中) a. 企业处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管,冻结和破产状态; b.企业被有关部门暂停承接装修施工业务资格且在暂停期内;cc.资格审查资料中的重要内容失实或者弄虚作假。 d. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。 (6)本次招标不接受联合体投标。三、招标要求: (1)年度预选单位适用范围:负责招标人及下属子公司项目在运营阶段涉及的改造施工工作,包括但不限于拆除、土建、内装、幕墙、加固、室外景观、水电(含室外)、消防、暖通、智能化等。 (2)年度预选单位有效期:二年,具体开始时间以《南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目改造施工年度预选单位(2026-2028年度)框架协议》(以下简称"框架协议") 签订时间为准。 (3)年度预选单位使用:本项目通过公开招标确定三家年度预选单位,招标人与年度预选单位分别签订框架协议。在框架协议有效期内,当具体项目需求产生时,招标人将根据招标文件约定的规则(随机抽取)确定具体项目的中选单位,并向中选单位发出中选通知书。中选通知书发出后,由招标人、招标人子公司与中选单位签订《单项项目改造施工合同》。四、投标报价 1. 投标报价包括完成项目改造施工,包括但不限于拆除、土建、内装、幕墙、加固、室外景观、水电(含室外)、消防、暖通、智能化等施工及涉及的相关工作所需的全部费用,均考虑在本次报价中。 2. 投标报价形式:投标报价采用费率报价形式,投标人按照招标人提供的模拟清单最高投标限价,以费率进行报价。最终确定的三名预选中标人,其中标费率均按其中最低的投标费率执行,作为招标人、招标人子公司与中选单位签订具体项目合同的计价依据。 >>3.本次投标报价时,投标人仅需在投标函中明确费率,不需要对模拟清单逐条进行报价。 4. 本项目最高投标限价费率为招标人提供的模拟清单最高投标限价的100%,投标人根据招标文件和招标人所提供的相关信息及范围、内容,按照招标最高投标限价编制口径,由投标人结合自身企业能力和力量的投入进行费率竞争报价。签订的单个施工项目合同价以招标人、招标人子公司委托的造价咨询单位(以下简称"造价咨询单位")根据施工图纸编制出具的施工图预算为基数,按中标费率计算合同价,具体为;单个施工项目合同价=施工图预算*中标费率最终结算时以单个具体项目造价咨询单位审定的结算金

额为基数,按中标费率计算项目结算金额,具体为:项目结算金额=经造价咨询单位审定的结算金额*中标费率其中,具体计价原则规定,详见框架协议及《单项项目改造施工合同》的相关约定。五、评审标准:综合评估法。 1.价格分(30分)

以所有有效报价(费率)的平均值为基准价,有效投标人数量≤5家时,按各投标报价计算平均值;5家<有效投标人数量≤7家时,去掉1个最高和1个最低的投标报价后计算平均值:有效投标人数量>7家时,去掉 2个最高和 2个最低的投标报价后计算平均值。等于基准价得满分,报价每高于基准价1%扣0.1分,每低于基准价 1%扣0.1分,扣完为止。 2.项目负责人(10分) 拟派项目负责人具有工程师职称的加 5分;具有高级工程师及以上职称的加10分。(提供注册证书复印件加盖公章编入投标文件中。) 3.资信评级(15分) 企业具有资信评级机构或银行评定的 AAA 级资信(信用)等级的得15分,AA 级得10分,A 级得 5分,没有的不得分。

(提供证明材料复印件加盖公章编入投标文件中。) 4. 企业认证体系(15分) (1) 企业具有有效期内的质量管理体系认证证书的得5分; (2)企业具有有效期内的环境管理体系认证证书的得5分; (3)企业具有有效期内的职业健康安全管理体系认证证书的得5分。 (提供证明材料复印件加盖公章编入投标文件中。) 5.工作方案(30分) (1)改造施工过程中可能出现的问题进行分析及应对措施: (超过15页按差评分) 6 分≥优>5 分;5 分≥良>4 分;4 分 >中 > 3 分; 3 分 ≥ 差 >1分;无:0分;无本项方案的不得分。 (2)改造施工安全文明施工保证体系的完整性和措施:(超过15页按差评分) 66分≥优>5分;5分≥良>4分;4 分≥中>3分;3分≥差>1分;无:0分;无本项方案的不得分。 (3)改造施工工作进度实施计划及其保证措施:(超过15页按差评分) 6分≥优>5分;5分≥ 良>4分;4分≥中>3分;3分≥差>1分;无:0分;无本项方案的不得分。 (4) 改造施工工作质量及其保证措施:(超过15页按差评分) 6分≥优>5分;5分≥ 良>4分;4分≥中>3分;3分≥差>1分;无:0分;无本项方案的不得分。 (5) 投标组成团队项目组织架构、人员职责分工:(超过15页按差评分) 6分≥优>5 分:5分≥良≥4分;4分≥中>3分;3分≥差>1分;无:0分;无本项方案的不得分。