高密市人民法院关于高密市醴泉街道振兴街西2369号菲达香港花园二期14幢1单元201房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

高密市人民法院关于拍卖高密市醴泉街道振兴街西2369号菲达香港花园二期14幢1单元201房地产的公告

高密市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在高密市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/05），现公告如下：

一、拍卖标的： 高密市醴泉街道振兴街西2369号菲达香港花园二期14幢1单元201房地产.

起拍价：515215.36元，保证金：5万元，增价幅度：3千元及其整倍数。

拍卖标的物基本情况：

1、拍卖对象财产范围

拍卖对象为高密市醴泉街道振兴街西2369号菲达香港花园二期14幢1单元201,规划用途为住宅，建筑面积为143.78平方米。本次拍卖范围为住宅房及其依法分摊的土地使用权，包含依附于拍卖对象的装饰装修、附属配套及设施设备，财产范围不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、（1）建筑物基本状况

名称：高密市醴泉街道振兴街西2369号菲达香港花园二期14幢1单元201房地产。

坐落：高密市醴泉街道振兴街西2369号14幢1单元201。

规划用途：住宅。

所在层数：总层数为17层，拍卖对象所在层数为第2层。

朝向：南北。

结构：钢混结构。

建成年份：根据申请人介绍，房产建成于2022年。

装饰装修：

14幢1单元201：层高2.7m,东山，两梯两户，户型为三室两厅两卫（双南卧）。外墙涂料，入户门为防盗门，内门木门，塑钢窗，瓷砖地面（卧室铺木地板），内墙为乳胶漆（局部壁纸），部分石膏板吊顶，厨房、卫生间、阳台内墙贴砖及集成吊顶。

维护状况：经估价人员实地查勘，拍卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降，房屋承重构件和围护墙较好，维护状况较好。

配套设施：水、电、暖、天然气等配套设施齐全。

（2）土地基本状况

周边道路：东临昌安大道，南靠近振兴街；

形状：较规则；

地势：平坦；

地质条件：良好；

土使用权类型：国有建设用地使用权；

土地开发程度：宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气）；

规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。

3、区位状况

（1）位置状况

①坐落：高密市醴泉街道振兴街西2369号14幢1单元201。

②与重要场所距离：500米内有高密市第一实验小学、凤鸣幼儿园，1公里以内有古城中学、北关小学、北关幼儿园、高密市凤凰公园。

③临街状况：东临昌安大道，南靠近振兴街。

（2）交通状况

①道路状况：拍卖对象东临昌安大道，南靠近振兴街，因临近第一实验小学，受师生通勤影响，上下学高峰时段周边道路交通拥堵明显，平峰时段通行顺畅；

②出入可利用交通工具：周边有公交车站点，交通便捷，有9路、6路、18路等公交车从附近经过；

③交通管制情况：有一定交通管制；

④停车方便程度：能基本满足使用需要。

（3）环境状况

①自然环境：位于高密市醴泉街道振兴街西2369号菲达香港花园二期，小区内绿化环境较好；

②人文环境：500米内有高密市第一实验小学、凤鸣幼儿园，1公里以内有古城中学、北关小学、北关幼儿园，人文环境较好；

③景观：1公里内有高密市凤凰公园，景观较优。

（4）外部配套设施状况

①基础设施：拍卖对象宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气），基础设施完善。

②公共服务设施：附近幼儿园、学校、商场、医院、银行等各种配套设施完善。

4、权益状况

根据委托方提供的《高密市不动产登记中心查询结果证明》显示，拍卖对象所有权人为山东菲达置业有限公司，所有权证号：鲁（2022）高密市不动产权第0036133号。

评估价值为人民币：*开通会员可解锁*元

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二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，

有意者请自行看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询不动产登记部门。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任。

六、其他相关条件

1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，所产生的税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担，其可能存在的水、电、物业费等欠费缴纳依照相关法律法规办理。

2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年8月31日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁0785执恢443号”拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：高密市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司高密市支行营业部

账号一案一户：6228*开通会员可解锁*2264

开户银联号：1*开通会员可解锁*

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

联系地址：高密市康城大街东首。

拍辅机构名称:山东潍坊拍卖行有限公司

竞拍流程咨询电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构联系地址：潍坊市高新区东方路338号

淘宝技术咨询：400-822-2870

高密市人民法院

二〇二六年八月七日

高密市醴泉街道振兴街西2369号菲达香港花园二期14幢1单元201房地产