西宁市城北区人民法院关于坐落于西宁市城西区昆仑大道西段3号6号楼1单元1184室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

青海省西宁市城北区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在青海省西宁市城北区人民法院淘宝网(https://sf.taobao.com)司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,法院账户名：青海省西宁市城北区人民法院，现公告如下：

拍卖标的：西宁市城西区昆仑大道西段3号6号楼1单元1184室不动产，建筑面积：131.21 平方米。用途：规划用途为住宅，实际用途为住宅；不动产权证号：青（2023）西宁市不动产第0037673号；所在宗地四至：东临通海路，西临海湖新区医院，南临西和高速，北临玉成景御园；地形、地势：地形较平坦；地质、土壤：拍卖对象地基较好，承载力较好，无不良地质现象，土壤无污染，建筑建设时作简单的基础处理；开发程度：宗地红线外达到“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖），宗地红线内达到“五通一平”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖及场地平整）；土地平整程度：场地平整，程度优。建筑物基本状况：拍卖对象所在建筑物结构为钢混结构，建筑物总层数为25 层。拍卖对象使用现状为住宅，所在层数为第18层，朝向为南北朝向。新旧程度：竣工于2016年，成新率为八成新；层高：正常层高；外观形象：拍卖对象所在建筑整体建筑式样较好，亮化程度较好；装饰装修：拍卖对象水、电、暖等配套设施较齐全；所在建筑外墙面为防水涂料，单元门；建筑物外部状况详见所附照片。设施设备：设有消防楼梯；有水、电、暖、有线电视、宽带网络、电话等设施。空间布局及建筑功能：拍卖对象为平面布置，作为住宅用房使用；空间布局及建筑功能状况较优；维护、保养和使用状况：建筑物的结构、墙体、楼屋面完好坚固；门窗开关灵活、完好无损，外墙粉刷较陈旧；水、电、暖配套设施较齐全。整体维护和使用状况较好。物业管理：物业管理水平较优。地理位置及周边环境海湖新区隶属于青海省西宁市城西区。海湖新区是西宁市重点规划建设的城市副中心和中央商务区，其行政区划管理归属城西区，但在城市功能定位和发展规划上具有相对独立的特殊性。海湖新区并非独立的行政区，而是城西区的重要组成部分，其户籍管理、教育划分、警务管辖等社会事务均纳入城西区统一管理体系，*开通会员可解锁*海湖新区社会管理实行属地化管理，移交至西宁市城西区（及城北区）。拍卖对象所在区域道路交通状况：区域道路良好，主干道双向4车道，交通状况良好，通达性较强，小区内设有停车位，但有限。交通公共车辆:区域通 18 路、4 路等多条公交车路线，沿途出租车较多，乘车出行较为方便。基础设施：较为完善，达到五通一平（通上水、通下水、通电、通路、通讯、场地平整）。公用设施:区域附近生活服务及公共配套较为齐全，周边有医院、学校，体育场所。环境条件：周围主要为住宅小区，自然环境优，主要为新建的住宅小区，人文环境优。（由于未进入室内，具体以房屋实际情况为准）

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：1242270元，保证金：200000元，增价幅度：50000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、竞买人自愿按标的物现状参与竞拍自行预判过户可行性；拍卖成交后，因被执行人履行完毕等客观条件、政策要求、权利瑕疵因素致使标的无法完成权属过户所产生的相关不利后果、经济损失等任，均由买受人自行负担。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的你视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。