烟台经济技术开发区人民法院关于烟台莱阳市谭格庄镇政府西土地及地上在建工程、地上附着物和设备（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

烟台经济技术开发区人民法院关于拍卖烟台莱阳市谭格庄镇政府西土地及地上在建工程、地上附着物和设备的公告

烟台经济技术开发区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在烟台经济技术开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0535/09户名：烟台经济技术开发区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：烟台莱阳市谭格庄镇政府西土地及地上在建工程、地上附着物和设备。

在建工程：福祖科技中心：共10层（地上9层、地下1层），其中第1、2、7层已装修使用过，一楼大厅层高7.9米，其余楼层层高约3.1-3.3米。装修层地砖地面、踢脚线、吊顶、墙面部分刷乳胶漆部分贴面砖、房间隔墙部分为铝合金双层带窗帘隔断部分为石膏板隔断、房间门为木门带门框，部分墙面、地面洇水起鼓爆皮严重。未装修层均为毛坯。楼梯为理石台阶不锈钢栏杆扶手、墙面乳胶漆。外墙贴砖，部分脱落。一楼门口带门廊、地下一层带车辆入口通道。带两部电梯。上述在建工程面积为7042.18平方米。

1#住宅楼：共12层（地上11层、地下1层），共三个单元，一梯两户，带电梯，其中西单元已全部装修，中单元和东单元室内毛坯，地下一层毛坯、未隔间、仅有承重墙。西单元入楼防盗门，楼梯理石台阶、不锈钢栏杆扶手、墙面乳胶漆（局部洇水爆皮），房间内地砖地面、踢脚线、卧室和客厅为乳胶漆墙面、厨房和卫生间为面砖墙面、吊顶、入户防盗门、房间门为木门带门框，水电齐全。现场勘查日，1楼西户为门卫使用，其余均闲置。中单元和东单元入楼防盗门，楼梯理石台阶、不锈钢栏杆扶手，已安装电梯，一二楼入户安装简易门，其余毛坯。上述在建工程面积为7671.11平方米。

地上在建工程面积共14713.29平方米；中华人民共和国建设工程规划许可证号：建字第37ly2018008号。

地上附着物共30项，包含职工餐厅474平方米，门岗44.49平方米，配电室32.22平方米，3项设备以及24项围墙、地面、树木等其他地上附着物。（详见标的物信息）

土地面积为：6473平方米（其他商服用地面积为3098.15平方米，城镇住宅用地面积为3374.85平方米）；土地证号：鲁（2018）莱阳市不动产权第0001770号；权利性质：出让；土地用途：其他商服用地/城镇住宅用地；使用期限：其他商服用地*开通会员可解锁*；城镇住宅用地*开通会员可解锁*。上述财产所有人为烟台福祖畜牧养殖有限公司。

起拍价：20025400元，保证金：2000000元，增价幅度：100000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：本次拍卖标的物于*开通会员可解锁*由本院统一组织看样，具体时间提前自行联系承办法官。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）均按照税法等相关法律法规的规定依法各自承担。未明确缴费义务人的费用和可能存在的水、电、物业等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、鉴于目前过户交易的税费较大，特别是土地增值税由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除，请意向竞买人自行至相关部门查询。

十、办理过户过程中，相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准。我院不做调整。我院对标的物的过户不做承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、本标的优先购买权人相关说明：不详。

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十四、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

十五、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于*开通会员可解锁*11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：烟台经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司烟台长江路支行，账号：6228*开通会员可解锁*8662)，并于*开通会员可解锁*11时前（遇节假日顺延），凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到烟台经济技术开发区人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到烟台经济技术开发区人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

齐鲁银行股份有限公司烟台分行为本院的司法拍卖提供个人按揭贷款业务（仅限自然人按揭贷款），如有需要，买受人可在齐鲁银行股份有限公司烟台分行（下称“齐鲁银行”）处办理贷款业务，具体详情请咨询齐鲁银行股份有限公司烟台分行于经理，联系电话*开通会员可解锁* 。

买受人应对贷款能否发放进行预判，风险自担。

拍卖成交后网拍系统将自动生成成交确认书，买受人须在成交确认书系统生成后5日内将其在齐鲁银行申请办理的贷款款项以外的全部拍卖成交款项支付至法院账户（户名：烟台经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司烟台长江路支行，账号：6228*开通会员可解锁*8662），买受人应协调齐鲁银行于拍卖成交后15日内将上述贷款款项发放至法院账户，因齐鲁银行不审批贷款或迟延发放拍卖贷款，导致拍卖悔拍、撤拍等情形，由买受人自行承担后果。齐鲁银行贷款款项发放至法院账户后，买受人应及时办理房屋过户及抵押登记手续。如发生撤拍等事项，已发放的按揭款项法院将退还给齐鲁银行。

齐鲁银行与买受人之间办理贷款过程中的纠纷由双方自行解决

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十八、根据法律规定，拍卖、变卖法院有权在拍卖、变卖开始前中止拍卖、变卖或撤回拍卖、变卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

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法院咨询电话： *开通会员可解锁* 于法官

拍辅机构：山东司辅网络信息服务有限公司

山东司辅公司客服电话：400-600-1216

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联系地址：烟台开发区衡山路20号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址：烟台开发区衡山路20号。

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