贝迪颐园温泉度假酒店及贝迪农业公司土地使用权、房屋建构筑物、机器设备、存货、商标及域名等全部资产

拍卖公告

标的介绍

拍卖公告

根据重庆贝迪农业发展有限公司（以下简称 “贝迪公司”）破产财产变价方案，重庆贝迪农业发展有限公司管理人（以下简称 “管理人”）将于2026 年 8 月 19 日 10 时至 2026 年 8 月 20 日 10 时止（延时竞价除外），在人民法院诉讼资产网（委托单位：重庆贝迪农业发展有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院）开展破产财产公开拍卖，现公告如下：

重要提示

（一）郑重声明：本标的由管理人依据《中华人民共和国企业破产法》依法履职，在人民法院诉讼资产网处置贝迪公司破产财产，贝迪公司依法独立承担法律责任。

（二）竞拍前竞买人须严格遵照《竞买公告》《竞买须知》，自行实地看样、尽调标的物信息（含土地现状、权利瑕疵、竞买准入资质、政策限制、过户条件、尾款支付规则等）；未充分尽调违规参拍的，保证金可依规则予以扣除，并由竞买人自行承担全部法律风险，请审慎参拍。

（三）本公告对标的所作说明仅为竞买参考，不作为标的价值定价依据，竞买人须自主调查核实标的信息，公告未尽事项产生的全部风险由竞买人自行承担，管理人无责。

（四）拍卖标的现状复杂，标的按实物现状拍卖、现状交付，管理人、受理法院不承担标的瑕疵担保责任及腾空义务。除拍卖文件已披露瑕疵外，标的显性、隐性瑕疵、腾空交付风险均由竞买人自行核查、自担投资风险；未实地看样即报名参拍的，视为竞买人认可标的全部现状及瑕疵，相关后果自负。

（五）标的数据来源为渝大华评报字〔2026〕32 号《资产评估报告》，评估内容仅供参考，资产权属、实物状态以不动产登记部门确权结果及现场实物为准；成交后现场交付，若实物与公告描述存在偏差，拍卖成交价不作任何调整，竞买人不得以标的信息不符主张降价、退款。

（六）标的权属转移登记由买受人自行办理，过户税费按照现行法律法规规定买卖双方各自依法承担；无明确规定承担主体的税费由买受人自行负担。竞买人参拍前须向当地自然资源、税务、住建、水务、电力等主管部门核实税费标准、过户限制；管理人仅配合出具破产处置相关文件，不承诺标的可顺利过户，无法过户的全部风险由买受人自行承担。

（七）谨防中介违规收费警示：部分社会中介机构虚构管理人授权、刻意夸大标的处置难度，以看房、代拍、代办过户等名目违规收取服务费。本次拍卖仅需按公告要求缴纳竞拍保证金（未成交全额原路退还）即可参与竞价，管理人全程不收取看房费、代拍费、代办费等任何服务费，谨防上当受骗。

一、拍卖标的物情况简介

（一）拍卖标的物名称

重庆贝迪农业发展有限公司名下坐落于重庆市九龙坡区白市驿镇农科大道 288 号贝迪颐园温泉度假酒店和渝黔铁路白市驿货场温泉取水点的贝迪农业公司土地使用权、房屋建构筑物、机器设备、存货、商标及域名等全部资产。

（二）标的物简介

1、标的物分项明细

（1）存货：分原材料、在用低值易耗品两类

①原材料合计 88 项，含皮带、五金配件、气动紧固件、水暖管件、断路器等，统一存放于公司库房；

②在用低值易耗品合计 3068 项，以酒店客房、办公区桌椅、日用器具为主，分散存放于贝迪颐园温泉度假酒店各房间。标的企业已全面停业，存货无专人管护，实物保管现状较差。

（2）固定资产：房屋构筑物、机器设备

①房屋构筑物：

房屋共计 59 幢，总建筑面积 45,005.43㎡，其中已办证建筑面积 36,477.56㎡、无证建筑面积 8,527.87㎡，建成区间 2007 年 —2024 年，建筑结构含钢混、砖混、钢结构、砖瓦、彩钢等；部分建筑物坐落于宗地红线范围以外。

构筑物 ：433 项，含雨污管网、输水管线、化粪池、围墙、温泉汤池、堡坎、景观置石等；

绿化苗木：合计 29,038.98 株 /㎡/ 窝 / 根，树种包含银杏、罗汉松、香樟、桢楠、桂花、黄葛树、金弹子等，苗木杆径 1cm～175cm、地径 2cm～68cm。

②机器设备（分机器、电子、运输设备三类）

机器设备 315 台（套 / 块）：工业洗涤设备、蒸汽锅炉、溴化锂中央空调、水处理机组、干式变压器、低压配电设备等，启用时间 2006 年 —2024 年；

电子设备 1514 台（套 / 张）：空调、电脑、电视、厨房操作台、冷藏展示柜等，启用时间 2004 年 —2024 年；

运输设备：共6辆，其中长安SC6449F5多用途乘用车1台，牌照号码为渝D595W0;别克SGMG520ATA商务车1台，牌照号码为渝AN003M; 长安SC6449D4 客车1台，牌照号码为渝A7UN82; 电动老爷车2台；电动四轮货车1台。

全部设备存放于酒店主楼及温泉取水井场，企业长期停工停产、人员离岗，设备闲置失修，锈蚀、缺件情况普遍。

（3）无形资产

①土地使用权共 2 宗，均为出让用地：Ⅰ. 其他商服用地：面积 79,018.80㎡，土地使用权终止日期 2049 年 10 月 30 日；宗地红线外六通、红线内六通一平；Ⅱ. 商务金融用地：面积 18,652.20㎡，权证号：114 房地证 2012 字第 09482 号，终止日期 2049 年 2 月 28 日；红线外六通、红线内场地平整。

②注册商标 8 件，注册核准日 2013 年 3 月 28 日，有效期至 2033 年 3 月 27 日；

③域名 1 个，注册日期 2009 年 8 月 28 日，域名已于 2025 年 8 月 29 日到期失效；

④采矿权：

采矿权人：重庆贝迪农业发展有限公司

许可证号：C5*开通会员可解锁*110118706

开采矿种：地热

开采方式：地下开采

生产规模：54.75 万立方米 / 年，矿区面积：0.3048 平方公里

有效期限：2022 年 9 月 26 日 —2026 年 9 月 25 日

出让依据：高采矿出字〔2022〕第 01 号《重庆高新区采矿权出让合同》

若成交早于 2026 年 7月 25 日：由买受人自行办理采矿权延期手续；

若成交晚于 2026 年 7月 25 日：由原采矿权人重庆贝迪农业发展有限公司办理延期手续。

审批风险：管理人不承诺采矿权延续登记手续必然办理成功。

费用承担：无论延期由哪一方办理、是否办理成功，办理过程产生的全部费用，以及标的成交前欠缴、成交后新增的采矿权相关费用，均由买受人全额承担。

详细权属、存续期限、许可状态详见渝大华评报字〔2026〕32 号《资产评估报告》。

2、特别提醒

（1）房屋坐落、面积、用途、楼层等数据取自不动产权证及评估报告，仅作参考；成交后以不动产登记机关最终确权数据为准，数据差异不调整成交价款；

（2）拍卖范围：标的项下房屋所有权、对应宗地使用权、房屋附着不可移动装修、建筑配套固定设施；不含 C 幢别墅房屋产权、全部标的项下原有债权债务、各类特许经营权；C 幢别墅室内配套动产纳入本次拍卖范围；

（3）部分资产评估报告已超出法定使用有效期，评估作价仅为参考价，竞买人自行评估评估失效带来的资产价值风险。

（三）标的物现状

1、全部资产存放于九龙坡区白市驿镇农科大道 288 号及白市驿货场温泉取水点，成交按现场实物现状交付；如后续需房屋结构整改、复原，产生的拆除、测绘、建材、人工等全部费用由买受人自行承担，宗地界线以不动产主管部门实地定界为准；

2、机器设备已闲置停工近 1 年，无维保、无法开机试压核验工况，设备锈蚀、零部件缺失、铭牌脱落问题普遍；管理人不保证设备数量完整、可正常投产使用、符合安全标准，不提供设备售后维保；设备交付数量以现场实物为准，公告清单与实物数量不一致不调整成交价，明细详见评估附件《资产评估申报明细表》。

3、采矿许可证有效期满后，能否办理延续登记手续请竞买人自行向登记机关咨询，管理人不作承诺。

（四）标的物瑕疵重要提示（全部瑕疵风险由买受人自担，成交价不作调整）

1、标的资产存在抵押、司法查封，管理人协助办理解押、解封手续，但不承诺办理解除时限及过户周期；因解押周期长、权利受限导致过户延期、额外产生税费成本的，全部损失由买受人自行承担；

2、标的整体现状打包拍卖，买受人受让标的后自行承担全部权利瑕疵、实物瑕疵、腾空清场、税费补缴、无法开票、不能过户等一切商业及法律风险；

3、宗地红线内外存在无证建构筑物（含超红线违建），成交后存在被行政机关责令拆除、行政处罚、补缴土地规费等风险，竞买人提前向规划、自然资源部门核实政策，后续行政风险、诉讼损失由买受人自行承担；

4、部分房屋室内原始结构已改动，后续复原改造费用全部由买受人承担；

5、公告、评估载明的宗地位置、面积、用地性质、房屋用途与不动产登记确权不一致的，以行政机关确权结果为准，价款不变；

6、公告配图、视频仅作直观参考，一切以实地现状为准；

7、竞买前务必向市场监管、自然资源、住建、园区管委会等主管部门核实项目准入、产业限制、受让主体资质、历史欠费补缴等要求，因准入受限无法过户的损失由买受人自负；

8、C幢别墅房屋产权不在拍卖范围内，但该别墅室内动产纳入拍卖标的；

9、无证建筑合计 8,527.87㎡：其中红线外租赁土地无证建筑 2,949.42㎡、宗地红线内无证建筑5,578.45㎡；

10、C 幢别墅已出售给自然人（权证号：105 房地证 2011 字第 55417 号，证载土地面积 359.8㎡），坐落于酒店宗地内部、需经酒店场地通行；买受人受让全部标的后，须依法保障 C 幢别墅业主法定通行权；

11、酒店核心地块为袋地，主出入口及通行通道坐落于已被征收的租赁土地之上，原土地租赁合同 2019 年因征地终止、未续签；温泉取水点占地同样因土地征收无法续租，竞买人充分评估通道使用、土地续租的潜在风险；

12、本次拍卖包含贝迪农业公司在红线外租赁土地上修建的资产，主要包括员工食堂小卖部、阳光棚、湖边火锅店、停车场卫生间、颐竹园地下机房、水处理房等房屋构筑物及部分景观绿化资产。该部分资产后续能否继续使用管理人不作保证，请竞买人充分评估并自行承担相应风险。

13、部分机器设备缺失原始采购发票、购销合同，无法凭票入账及资产溯源；

14、本公告未列明的其他隐性瑕疵、或有负债、历史欠费全部由买受人自行尽调并承担风险。

综上：未实地看样、未尽调瑕疵即参拍的，视为自愿接受标的全部风险，成交后不得以瑕疵为由要求降价、退款、悔拍。

二、起拍价、保证金、加价幅度

标的整体起拍价：16587.624 万元，竞买保证金：1600 万元，最低增价幅度：20000 元 / 次，报价须为 20000 元整数倍；标的评估总值 20734.53 万元。

三、竞买人条件及竞买登记手续办理

1、自然人须具备完全民事行为能力；法人 / 非法人组织须合法存续，法律法规对受让主体有特殊资质要求的，竞买人须事前取得对应准入资质；

2、可委托具备完全民事行为能力的代理人参拍，委托手续须于竞价开始前 3 个自然日提交管理人及拍卖机构核验备案；无有效委托手续的，竞价行为视同参拍人本人行为，成交后参拍人为法定买受人；因主体资质不符导致成交无效、无法过户的，法律后果及经济损失由报名方自行承担。

3、竞买人需通过线上（通过互联网方式）报名。竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至人民法院诉讼资产网指定账户后（到账时间为准）方可参与竞买。

四、优先购买权人

1、需要行使优先购买权的单位或个人优先权购买人须在竞价程序开始前5日向管理人在公告公示满 5 日向管理人申请行使优先购买权，未申请的视为放弃行使优先购买权；管理人不再在单独通知优先权购买人，本公告公示满 5 日即视为依法送达；

2、优先权人须在竞价开始前 3 日提交合法权属证明，经管理人资格确认后方可取得优先竞买代码，逾期提交材料视为自动放弃优先购买权；

32、同等报价条件下，优先权人优先竞得；多位不同顺位优先权人同价出价，顺位在先者中标；同顺位优先权人同价报价，最先出价方中标。

五、咨询、实地看样

管理人委托重庆联合产权交易所统一对外咨询、组织现场踏勘；公告期内均可预约看样。

重要提醒：未实地踏勘视为认可标的全部现状与瑕疵，成交后相关异议管理人不予受理。

六、拍卖方式

本次为增价式整体拍卖，起拍价即为拍卖保留价；系统设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。

七、付款方式

1、买受人应当在拍卖成交后20日内将剩余价款全额付至管理人账户（户名：重庆贝迪农业发展有限公司管理人开户行：渤海银行股份有限公司重庆杨家坪支行账号：2080 9197 9300 0192）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于2个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（实际退还时间以系统为准）。

2、系统成交后3日内，买受人应按系统成交价的0%向重庆联交所交纳拍卖服务费。

23、系统成交后3日内，买受人应按系统成交价的0.5%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低1000元，50万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，网拍平台可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证金数额不足以扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。

八、悔拍责任

1、出现下列任一情形，竞买保证金全额不予退还：

（1）提交虚假资质、权属报名材料；

（2）恶意串标、围标、扰乱竞价秩序；

（3）成交后无故悔拍、附加不合理成交条件；

（4）逾期不缴尾款、不支付拍卖服务费、技术服务费的；

（5）竞买人资质不符合法定受让条件；

（6）其他违反法律法规及拍卖规则的违约行为。

2、买受人逾期缴清全款、拍卖服务费、平台服务费或因资质问题无法履约的，视作自动放弃标的，管理人有权重新挂牌拍卖；原买受人不得参与二次竞拍，原保证金用于弥补重拍差价、处置费用，不足部分管理人依法向原买受人追偿。

九、标的交付与过户

1、买受人缴清全部成交价款、平台服务费及约定相关费用后，管理人按实物现状交付，以《资产移交确认书》视为交付完毕；公告标的描述与现场实物不一致不调整价款。

2、过户：买受人自行办理不动产、商标、设备等权属过户手续，管理人仅配合出具破产处置法律文书；能否办证、办证周期、办证额外成本全部由买受人自担，管理人不承担办证保证义务。

3、税费：成交价款不含过户相关税费、大修基金；法定税费买卖双方各自承担，法律无明确承担主体的税费全部由买受人承担，竞买前自行向税务部门核实计税口径。

4、动产交付：标的搬运、装卸、进场安保、人员安全责任全部由买受人承担；移交不按评估清单逐项清点，设备数量、规格、可用性与清单差异风险由买受人自担。

5、标的历史遗留欠费（水电、物业、排污、行政罚款、滞纳金、违章整改费等）、后续政府要求整改支出，全部由买受人自行结清、承担费用。

十、特别提醒

1、标的带全部已知/未知瑕疵现状拍卖、现状交付，公告披露内容仅作参考，管理人、法院不对标的隐性缺陷、隐形负债、潜在行政处罚承担担保责任；竞买人报名即代表已全面尽调标的法律、实物现状，自愿承接全部风险。

2、标的为破产财产，管理人不承诺向买受人开具增值税发票。

3、严禁串标、围标、恶意操控成交价，一经查实取消竞买资格、没收保证金并移送司法追责。

4、管理人依据破产法及法院指令，有权依法暂缓、中止、撤回本次拍卖。

5、本公告所称 “日”，无特殊备注均指自然日；未尽事宜电话咨询。

联系电话及联系人：

*开通会员可解锁* 宫经理；*开通会员可解锁* 冉经理

重庆联交所地址：渝北区青枫北路渝兴广场B9栋19楼

管理人电话：*开通会员可解锁* 骆老师

重庆贝迪农业发展有限公司管理人

二〇二六年八月三日