中铁天域项目全屋智能设备采购工程招标公告

（招标编号：天域恒业-中铁阅湖（招）第2025-059号）

一、招标条件

一、招标条

中铁天域项目主要包含住宅、商业及其他配套工程。目前项目属于实施阶段，需要招标确定中铁天域项目全屋智能设备采购

工程单位，以满足项目开发建设要求。中铁天域项目全屋智能设备采购工程已具备招标条件，现进行公开招标。二、工程概况及招标内容

二、工程概况及招标内

1、工程概况

1、工程概

中铁天域项目位于西安市浐灞区月登阁路以南，雁鸣三路以北，花间路以西，田马路以东。本项目规划用地面积约116855

㎡

，总建筑面积约为424551.93㎡。

2、

2 招标内容

招标内

包括但不限于:（1）中铁天域项目大区全屋智能设备采购，配置主机，提供毛坯交付预留方案；中铁天域项目住宅户内（143户型-3室、1

43户型-4室、168户型）全屋智能设备采购，提供精装展示解决方案。

（2）全屋智能方案：按施工图纸进行深化设计（附件图纸供参考，投标单位需进行现场踏勘），提供方案，包括设备布局

、功能场景、用户体验流程等，做到图文结合。

（3）系统与安全要求：采用国产系统（具备自主知识产权证明或国产化率说明）；满足隐私安全标准（如数据加密、用户

授权机制、符合《个人信息保护法》等），拥有在系统安全及隐私防护方面的相关原则、措施及安全隐私国际权威认证、国际&

国家&行业标准建设等证明材料，以及基于智能家居系统传输链路的安全隐私防护技术及相关措施说明。

（4）技术参数：产品技术参数符合国家标准（如GB/T系列）和行业标准（如智能家居相关行业规范），具备检测报告或第

三方认证。

（5）生态与扩展性：支持第三方生态兼容（如与主流家电品牌、智能硬件的互联互通）；具备可拓展性（未来功能升级、

设备接入的灵活性，具备完整的技术方案说明）。

（6）售后服务：甲方验收合格后，须对甲方销售和物业进行系统性培训；业主购房装修后，须对合同内的产品进行免费调

试和对业主的培训使用，确保业主可以正常方便使用，并且系统免费对业主升级。

（7）除供应货物外，供方还须负责所供应货物的安装、调试、技术协助、培训以及其它合同要求提供的类似义务。（8）已充分考虑了施工场地现状、批次多少、批量多少等可能影响合同单价的任何因素。

（9）助力甲方在项目中实现全屋智能方案设计的领先，建造效率的提升以及运营管理的提质增效，并助力甲方利用数字化技术

提升其物管、商管、资管的能力；实现城市、社区、园区、物业、商业、家居等管理和服务的智慧升级，提升用户生活的便利性

、安全性与舒适性，增强甲方产品的竞争力。3、招标方式

3、招标方

公开招标。三、投标人资格要求

三、投标人资格要

1、投标人应为在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、持有工商行政管理部门核发的有效营业执照；注册资

金在100万元及以上，且各专业人员齐全，并具有良好的服务意识；截止招标文件发布之日，投标单位成立不满

截止招标文件发布之日，投标单位成立不 3年者禁止参与

3年者禁止参

投标。

投标

2、质量保证能力要求：投标单位使用产品符合国家现行标准；投标使用的产品生产商具有近两年专业检测机构出具的投标

货物质量检验报告。各项指标均能满足最新国家标准的要求。

3、供货业绩要求：投标人在近三年，房地产建设项目住宅相关类似业绩不少于3个（须附中标通知书扫描件或合同首末页

扫描件等）。

4、财务能力要求：投标人须提供近两年年度经会计师事务所审计的财务报告及报表，含资产负债表、现金流量表、利润表

和财务情况说明书复印件（如果财务审计报告附有财务情况说明书则必须提供）；具有良好的资金财务状况，投标人最近两年无

连续亏损。

5、拟派本项目的项目负责人需具备相关认证资质（如智能家居系统工程师认证等），从事该工程5年以上工作经验并提供

业绩清单；所负责项目业绩不少于2个，与TOP20房企的合作业绩为佳，提供相关业绩证明文件，满足在本项目施工期间常驻现

场的要求。投标人拟派的项目负责人及技术负责人必须是投标申请人本企业人员，须提供社保缴纳证明。

6、履约信用要求：具有良好的社会信誉，近期没有在其他项目投标中提供虚假材料或违规违纪处于被取消投标资格状态的

投标人；最近两年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。近两年不曾在合同中严重违约或被逐；财

产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；无债务纠纷及其它不良记录。

7、诚信经营要求：通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询，投标人未被纳入失信被执行人、企业经营异常名录、

重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单。四、资格审查方法及评标方法

四、资格审查方法及评标方

本次投标人的资质审查采用资格后审的方式，评标方法采用经评审的最低投标价法。

五、投标文件递交

五、投标文件递

1、本次招标采用鲁班电子采购系统（https://www.crecgec.com/）线上开标的方式。2、投标人应在截止时间前通过鲁班电子采购系统 （https://www.crecgec.com/）递交盖章版电子投标文件及在线编辑报

价并保存，递交的时间为： 2026 年 1 月 4 日 9 时 00 分之前，递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）为2026 年 1

月 4 日 9 时 00 分。

3、逾期递交或者不按照招标文件要求在鲁班电子采购系统（https://www.crecgec.com/）上传电子版投标文件或报价的，

视为主动放弃投标。

4、鲁班电子采购系统（https://www.crecgec.com/）保存的报价总价须与电子版投标总价完全一致，否则将作无效标处

理。六、联系方式

六、联系方

招标人：西安天域恒业置业有限公司地址：陕西省西安市碑林区雁塔北路中铁第壹国际25楼中铁一局招标中心联系人：王佳雯 电话：*开通会员可解锁* 邮箱：ymh202311@163.com