北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司北京区域外委秩序服务采购

北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司北京区域外委秩序服务采

招标公告

招标公

招标编号：

招标编号 ZTHSH-2026-04

ZTHSH-2026-0

1.

1

招标条件

招标条

1.1 本招标项目为北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司北京区域外委秩序服务采购，资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100

%，招标人为北京中铁慧生活科技服务有限公司、北京中铁安润物业服务有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2 本项目资格审查方式：采用资格后审。

2.项目概况与招标

2.项目概况与招 范围

范

2.1 项目名称：北京中铁慧生活科技服务有限公司及子公司北京区域外委秩序服务采购（包件

包 1：北京中铁花溪渡项目2026年-2027年日常外

委秩序服务；包件

包 2：北京彩璟玉宸项目2026年-2027年日常外委秩序服务；包件

包 3：北京中铁西城项目2026年-2027年日常外委秩序服务）。

2.2 项目情况：（1）包件1：北京中铁花溪渡项目：项目位于北京市顺义区双丰街道顺兴街9号院。业态为住宅物业 ，包干制。共1个园区，共计25栋住宅楼

，户数为1340户，地上地下总建筑面积232134.43平方米。项目共计4个人行出入口，5个车辆出入口，地下车库共2层（一层为仓储，二层为车库），车位1159个，1个消控室。

（2）包件2：北京彩璟玉宸项目：项目位于北京市昌平区东环路136号。业态为住宅小区 ，包干制。共1个园区，共计5栋住宅楼，配套公建0

栋，户数为662户，地上地下总建筑面积90890.97平方米。项目共计2个人行出入口，2个车辆出入口，地下车库2层，车位738个，1个消控室。

（3）包件3：北京中铁西城项目：项目位于北京市门头沟区龙兴南一路1号院。业态为住宅、办公楼 ，包干制。分别为：住宅、办公楼、油品

小院。共计12栋住宅楼，配套公建1栋，户数为1770户，南地块的总建筑面积126301.57㎡，其中地上建筑面积91699.45㎡，地下建筑面积34602.12㎡。建筑最高层数为27层。该地块包含两栋居住公共服务设施（8#、9#），地下车库（2#地下车库），其余全部为自住型商品房；北地块的总建筑面积83787.39㎡，其中地上建筑面积60992.56 ㎡ ，地下建筑面积22794.83㎡。 建筑最高层数为28层。 该地块包含一栋经济适用房（3#），一栋居住公共服务设施（7#），地下车库（1#地下车库），其余全部为自住型商品房。 南区办公楼，总建筑面积25682.96㎡，其中地上建筑面积22854.55㎡，地下建筑面积2828.41㎡。建筑最高层数为地上19层，地下2层。项目共计4个人行出入口，11个车辆出入口，地下车库2层，车位1784个，2个消控室。

2.3 招标内容： 外委保安服务，本项目分为3个包件，详细招标内容见附件一。2.4 服务期限：（1）包件1：北京中铁花溪渡项目预计起止日期为：*开通会员可解锁*起至 2027 年2月28日止。（实际以合同签订时间为准）；（2）包件2：北京彩璟玉宸项目预计起止日期为：*开通会员可解锁*起至 2027 年2月28日止（实际以合同签订时间为准）；（3）包件3：北京中铁西城项目起止日期为：2026年 3月1日起至 2027 年2月28日止；合同期截止前针对服务工作进行评估，如评估结果达“优秀”、达到国家相关行业要求和符合招标方相关管理标准，招标方可考虑续签下一年

合同。3.投标人资格要求

3.投标人资格要

3. 1资质要求：（1）投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，且具有公安部门核发的在有效期内的《保安服务许

可证》资质。

（2）投标人为增值税一般纳税人，能够开具正规增值税专用发票；在人员、设备配置上能满足项目的需要。3.2业绩要求：包件1：*开通会员可解锁*至今连续三年每年均承揽过1个100（含）万元以上保安服务业绩（3个业绩可为同一项目连续3年，也可为不同项目每

年1个） 。如成立不满三年，自成立起至少每年承揽过1个100（含）万元以上保安服务业绩。

包件2：*开通会员可解锁*至今连续三年每年均承揽过1个60（含）万元以上保安服务业绩（3个业绩可为同一项目连续3年，也可为不同项目每年

1个） 。如成立不满三年，自成立起至少每年承揽过1个60（含）万元以上保安服务业绩。

包件3：*开通会员可解锁*至今连续三年每年均承揽过1个170（含）万元以上保安服务业绩（3个业绩可为同一项目连续3年，也可为不同项目每

年1个） 。如成立不满三年，自成立起至少每年承揽过1个170（含）万元以上保安服务业绩。

3.3信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制

交易名单； *开通会员可解锁*至今无任何犯罪记录和重大违约行为，没有骗取中标和严重违约及重大工程质量、安全问题，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；未被国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)列入严重违法失信企业名单；未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。提供加盖单位公章的网站截图。

3.4不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；（2）母公司及其直接或间接持股的被投资公司；（3）均为同一家母公司直接或间接持股的被投资公司。3.5本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.招标文件的获

4.1本次招标文件采用电子版形式发售，文件售价0元，潜在投标人需在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过并开通平台服

务后才能查看招标文件（客服热线400-601-0100）。潜在投标人须登录网站---登录”---“供方交易系统（二期）---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”---在对应项目点击展开包件，选中包件点击 “我要参与”按钮---填写“联系人、联系方式”，点击“确定”即可参与成功（具体操作流程详见附件三

附件 ）。

4.2凡有意参加投标者，请于202

20 6年1月6日至202

1月6日至20 6年1月13日

1月13 (北京时间，下同)，下载电子版招标文件，维护联系方式。并将投标申请表（附

件二

件 ）可编辑版及盖章扫描件、营业执照副本（加盖公章）扫描件、投标联系人身份证（加盖公章）扫描件发送至招标代理机构联系人的电子邮箱

（153222979@qq.com），邮件主题为“招标编号+投标人名称”。5.投标保证金

5.投标保证

5.1 投标保证金的金额：包件1：10000.00元人民币，大写：壹万元人民币；包件2：6000.00元人民币，大写：陆仟元人民币；包件3：1700

0.00元人民币，大写：壹万柒仟元人民币。中标服务费将直接从投标保证金中进行扣除，多退少补。

5.2 投标保证金缴纳方式：投标保证金除转账外，可以是银行出具的银行保函、银行汇票或现金支票或具备资质的担保机构出具的投标保函，

以转账或者支票形式提交的投标保证金应当从投标人基本账户转出。

采用银行转账方式提交投标保证金的，须在投标截止时间前，通过投标人对公账户足额汇入本项目专用交费账号（登录中国中铁采购电子商务

平台-在“供方交易系统（二期）”登录-在“采购交易”处，点击“我的参与”—在对应项目点击“待交费用”-在“费用交纳”处，点击“电子支付”-勾选好需要交费的包件后点击“下一步”及“提交”-在“费用交纳”处，点击“我的交费单”-点击“交费账号”，查看本项目专用交费账号）。6.投标文件递交

6.投标文件递

6.1 本次招标采用中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上开标的方式（投标人无需到达开标现场递交纸质文件）。投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为202

20 6年1月20日

1月20 9:30分，投标人应在截止时间前在中国中铁采购电子商务平台（www.cr

ecgec.com）编辑报价并保存和通过供方交易系统递交电子投标文件（投标主文件上传

投标主文件上 PDF扫描版+附件上传Word可编辑版本

PDF扫描版+附件上传Word可编辑版 ）。投标人无需到

投标人无需

现场递交纸质投标文件

现场递交纸质投标文 。

6.2 中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）保存的报价总价须与电子投标文件（盖章版）总价完全一致，线上编辑报价金额与PD

F版本投标文件签字盖章的投标报价函金额不符的以PDF版本为准。

6.3 在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）逾期未上传电子投标文件或未报价的视为主动放弃投标。

7.开标

7.开

7.1 开标时间：与投标文件递交截止时间相同。7.2 开标地点：中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）网上开标大厅。7.3 投标人登录中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）进入线上开标大厅（投标人无需到现场投标，详见公告附件三：供应商简

详见公告附件三：供应商

易操作指南

易操作指 ）。

注：本项目需述标答辩，将采取视频会议方式，具体参会方式及会议码，开标前一天由招标代理机构通知。述标答辩顺序为中国中铁采购电子

注：本项目需述标答辩，将采取视频会议方式，具体参会方式及会议码，开标前一天由招标代理机构通知。述标答辩顺序为中国中铁采购电

商务平台开标大厅唱标顺序。

商务平台开标大厅唱标顺序

8.发布公告的媒介

8.发布公告的媒

本次招标公告同时在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

9.联系方

招标人：北京中铁慧生活科技服务有限公司地 址：北京市丰台区汽车博物馆南路北京中铁大厦东配楼4层联系人：关业成 电 话：*开通会员可解锁* 招标代理机构：中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心）地 址：北京市门头沟区永定镇中铁西城大厦12层联系人：吴长鸿电 话：*开通会员可解锁*邮 箱: 153222979@qq.com

北京中铁慧生活科技服务有限公司

北京中铁安润物业服务有限公司

*开通会员可解锁*