番禺路667号南洋大楼底层丙座门面房招租公告

一、 项目情况：

1、位置：番禺路667号南洋大楼底层丙座（备案名牌号底层丙座），建筑面积121m2。

2、请参加竞标的单位自行查看现场并充分了解所招租房屋的现状。参加招租者一旦提交竞租材料，即表明已了解和认可所招租房屋品质、瑕疵等一切情况。

二、 服务业态：

餐饮。

三、 预计出租出借期限：

*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，无免租期。

四、 租金支付方式：

该房屋租金为先付后用，租金按季度支付，每三个月支付一次租金，逾期三个月不支付，或在承租期间有重大违规违约行为学校有权收回房屋并没收保证金。房屋保证金为3个月房租，在正式合同签订后一个月内一次性支付，合同到期后返还。

五、 标书（竞租响应书）邮寄时间和方式：

*开通会员可解锁*下午16:00之前将竞租响应书邮寄至：上海市闵行区东川路800号上海交通大学新行政B楼509办公室（电话：34204450，收件人：赵老师），邮寄之前请确认所使用的快递服务是否可以入校，因所使用的快递服务无法进入上海交通大学校区而不能正常应标的后果由投标方承担，快递费用由投标方承担。

六、 资质要求

1、在国内注册的具有独立法人的从事餐饮服务或餐饮企业管理的企业或个人身份竞租。

2、竞租企业需要具有一定经营规模且有良好的商业信誉、经营业绩和财务状况，具备足够的支付能力，无影响自身的重大法律诉讼和债务负担；竞租个人需未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

七、 竞租响应书

竞租响应书应包括如下部分，并按以下顺序装订。

（一）资质情况

1、企业竞租者需提供以下材料：

（1）企业基本情况介绍。包括企业介绍、组织机构、人员情况、法人简介等；

（2）营业执照或事业单位法人证书复印件；

（3）提供近两年企业业绩证明（包括利润表、资产负债表）；

（4）法人代表身份证复印件，如委托法人以外其他人竞租时需补充提供法定代表人授权书（授权书需要法人签字并加盖公章）及被授权代表身份证复印件；

（5）企业认为需提供的其他材料。

2、个人竞租者需提供以下材料：

（1）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单，三年内未受到监管机构处罚，且无违法行为，提交材料为网站搜索相关信息截屏打印。

（2）个人竞租者的身份证复印件，并在复印件上签名。

（3）个人竞租者需提交近三年2023年-2025年度社保缴纳记录。

（4）房屋保证金证明材料。

（5）竞租者认为需提交的其他材料。

（二）竞价书

竞价书：出价应大于或等于9元/平方米/天。投标人应以人民币报价，竞价书上应有法人或被授权代表人的签名。

（三）房屋管理方案

1、房屋计划用途；

2、房屋管理运行方案：包括供应餐饮内容、品牌；场地布局方案；房屋安全管理方案及安全承诺;

3、食品安全与卫生的管理制度及管理方案；

4、企业或个人竞租者承租过的物业案例；

5、企业或个人竞租者认为需提供的其他材料。

竞租方应准备一份正本和四份副本，在每一份竞租响应书上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。所有材料（包括封面）均需加盖单位公章。 竞租响应书正本和副本须A4打印并由经正式授权的竞租人代表在首页签字。

竞租响应书应密封，所有投标文件正本、副本均密封在一个封袋内并于密封口加盖竞租单位公章，封袋上应写明竞租方名称和地址。

八、 评审方式

1、 由招租人组织评审小组进行集体商议，根据各竞租方的报价、业态规划、服务及管理方案并综合商业信誉、履约能力等多方因素后确定承租人。招租人没有义务向竞租方解释竞租成功及不成功的原因。所有竞租文件不予退还。

2、 评审活动遵循公开、公平、公正、诚信、科学择优的原则。

3、 有效竞租人数量为两家及以上时，将进行综合评分。评审委员会由3人以上单数组成，在各评委依据评审办法进行独立评分后，按评分高低依次排出名次。确定评审总得分最高的竞租人为成交人。同等条件下，原承租方有优先续租权。

4、 评分要素

九、 竞租人承诺

竞租人承诺一旦竞租成功，须做到以下几点：

1、 遵守国家法律法规。

2、 依法经营、证照齐全、按章纳税，无条件服从招租人及相关执法部门的管理、检查和监督。

3、 不得擅自转租，不得擅自改变房屋结构，不得擅自进行改建或扩建。内部装修需符合政府部门及学校的相关规定，所需装修费用由承租人自行解决，并保证使用安全，学校不负担任何装修费用。

4、 经营过程中产生的噪音、光线和空气等污染（若有），应符合所在街道、国家和上海市有关安全、环保、卫生等规定要求，不得干扰到附近居民的正常生活。

十、 其他说明

1、本次房屋租赁到期后学校收回房屋，承租方需要无条件腾退。

2、根据教育部相关规定，出租须办理审批手续后方可生效，若未或批准，本次招租结果作废。

3、在租赁期内所使用的水费、电费、燃气费、电话费、网络费等，由承租方自行负担，按时缴纳。退房时应先结清上述费用。

4、租金不含物业管理费用。

5、租赁期间，承租房屋内设施设备的日常维修、维护及养护等工作与费用，均由承租方负责承担。

6、租赁期限内的房屋使用安全，防火防盗安全以及楼内及相关工作人员在工作期间发生的工伤事故、安全等问题均由承租方负责，甲方不承担责任。

7、中标企业或个人自主经营，自负盈亏，遵纪守法，作为法律主体独立承担法律责任，不得超范围经营、不得分包、转包、转租、挂靠等。

8、中标企业或个人，承租后需合法获得食品经营许可。

9、中标企业或个人须严格遵守相关政策法规和学校管理规定，确保食品安全和生产安全，不得发生有损上海交通大学声誉的行为。

10、中标后未在招租人规定日期签订合同视为放弃中标资格，并取消其两年之内参与上海交通大学房屋招租竞标资格。

11、中标企业或个人不得以上海交通大学名义进行任何活动或宣传。

12、应标企业或个人自行承担所有与本次招租有关的费用。

十一、 联系方式

联 系 人：赵老师

联系电话：*开通会员可解锁*

邮箱：zhaoming8812@sjtu.edu.cn

联系地址：上海市闵行区东川路800号上海交通大学闵行校区新行政楼B509室

上海交通大学资产管理与实验室处

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