印江县第十二幼儿园建设项目-修建性详细规划

建设单位：印江土家族苗族自治县教育局设计单位：重庆何方城市规划设计有限公司

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（备案版）

印

江

县

第

十

二

幼

儿

园

建

设

项

目

篇章目录

CONTENT

1、设计依据、设计要求及主要技术经济指标（P11-P13）

2、总平面布局设计说明（P13）

3、建筑设计说明（P13-P14）

4、结构设计说明（P14-P15）

5、给排水设计说明（P15-P16）

6、电气设计设计说明（P16-P17）

7、采暖通风及空气调节设计说明（P17-P18）

8、其他专项设计说明（P18-P21）

9、主要技术经济指标（P22）

10、投资估算（P23）

二、设计说明

一、附件

1、设计单位信息（P3-P4）

2、依据性文件（P5-P8）

3、技术会审查意见及回复（P9-P10）

五、蓝图

1、总平面规划图（P52)

2、给排水规划总图（P53)

三、规划设计

1、区位分析图（P25-P27）

2、现状分析图（P28）

3、规划总平面图（P29）

4、分功能分栋分层建筑面积统计表（P30）

5、效果图（P31-P33）

6、功能分区图（P34）

7、道路交通（消防）分析图（P35）

8、绿地面积统计图（P36）

9、幼儿室外活动场地分析图（P37）

10、日照分析图（P38）

11、公共设施配套规划图（P39)

12、天网工程规划图（P40)

13、海绵城市设计图（P41)

四、建筑设计图纸

1、一层平面图（架空层）（P42)

2、二层平面图（食堂）（P43)

3、三层平面图（P44)

4、四层平面图（P45)

6、屋顶层平面图（P46)

7、立面图（P47-P50)

8、剖面图（P51)

印江县第十二幼儿园建设项目

修建性详细规划

项目负责人/技术总负责人：

设计单位：重庆何方城市规划设计有限公司

设计资质: 甲级

证书资质编号：A150002442

单 位 法 人：

3

审核：

校对：

设计单位信息

4

5

依据性文件

6

依据性文件

7

依据性文件

8

依据性文件

篇章目录

CONTENT

1、设计依据、设计要求及主要技术经济指标（P11-P13）

2、总平面布局设计说明（P13）

3、建筑设计说明（P13-P14）

4、结构设计说明（P14-P15）

5、给排水设计说明（P15-P16）

6、电气设计设计说明（P16-P17）

7、采暖通风及空气调节设计说明（P17-P18）

8、其他专项设计说明（P18-P21）

9、主要技术经济指标（P22）

10、投资估算（P23）

二、设计说明

一、附件

1、设计单位信息（P3-P4）

2、设计依据（P5-P8）

3、城市规划委员会技术审查会审查意见及回复（P9-P12）

4、城市规划委员会审查意见及回复（P13-P10）

五、蓝图

1、总平面规划图（P52)

2、给排水规划总图（P53)

三、规划设计

1、区位分析图（P24-P26）

2、现状分析图（P27）

4、校园整体规划总平面图（P28）

5、校园整体功能分区图（P29）

6、校园整体功能分析图（P30）

7、校园整体交通流线图（P31）

8、校园整体消防流线图（P32）

9、规划总平面图（P33）

10、分功能分栋分层建筑面积统计表（P34）

11、效果图（P35-P37）

12、新建范围功能分区图（P38）

13、新建范围道路交通（消防）分析图（P39）

14、新建公共设施配套规划图（P40)

15、新建范围天网工程规划图（P41)

四、建筑设计图纸

1、吊一层平面图（架空层）（P43)

2、一层平面图（食堂）（P44)

3、二层平面图（室内运动场）（P45)

4、屋顶层平面图（P46)

5、立面图（P47-P50)

7、剖面图（P51)

10

城市规划委员会技术审查会审查意见

11

城市规划委员会技术审查会审查意见

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技术会审查意见及回复

感谢各位专家级领导对我单位设计的《印江县第十二幼儿园建设项目-修建性详细规划》进行审查并提出宝贵的意见，现在对本次审查意见作出如下回

复及修改：

（一）原则同意该规划方案通过审查。

（二）将方案名称修改为《印江县第十二幼儿园建设项目修建性详细规划》，并按照修建性详细规划的编制深度要求进一步优化完善。。

回复：已修改方案名称为《印江县第十二幼儿园建设项目修建性详细规划》，已按《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）复核修改。

（三）请设计单位按照规划部门提供的用地红线规划设计，补充项目立项文件、用地预审与选址等相关依据。

回复：已按照规划部门提供的用地红线规划设计，已补充发改立项文件，详P10~11页，用地预审与选址等相关文件建设单位正在办理中。

（四）请设计单位再次现场踏勘，优化校园出口的交通组织，即建议扩宽大门入口处的区域，用于上下学停车接送和临时停车使用。

回复：原设计幼儿园大门处已退让道路约4.5m，同时道路两侧有2米宽人行道可作为上下学接送等待使用，甲方及相关部门正在积极协调周边停车场

作为上下学停车接送和临时停车使用。

（五）关于消防设计。一是教学楼与周边居民的间隔距离需满足规范要求，建议使用防火材料，同时室外消火栓布置应考虑实际使用需求；二是消防

控制室与门卫室合并进行设计建设，方便后续的实际操作和管理；三是建议将应急照明与正常照明合并规划设计；四是儿童用房吊顶的火灾报警系统设置及

喷头运行设置需符合规范要求，参照GB50116-2013中6.2.18规定执行；五是水泵房设置应预留足够检修及操作空间，参照GB50974-2014中5.5.2规定执

行；六是核实消防用电负荷，二级及以上需设置回路电源切换功能。

回复：一、教学楼与周边建筑间隔满足《建筑防火通用规范》(GB55037-2022)要求，室外消火栓布置满足考虑实际使用要求；二、已将消防控制室设

置在校门处；三、根据规范要求应急照明跟正常照明需分开设置；四、经复核儿童用房吊顶的火灾报警系统设置及喷头运行设置符合规范要求；五、水泵房

设置已预留足够检修及操作空间；六、已核实消防用电负荷，二级以上负荷已设置回路电源切换开关。以上已修改在施工图中明确。

（六）关于环境保护设计篇章。一是增加污水管网布置图、污水收集池布置图、化粪池等布置图，核准污水管网接入点，文本中需明确是利用原化粪

池还是新建其它污水处置设施；一是文本中需增加垃圾收集点或区域，需明确日常垃圾收集处置取向。

13

技术会审查意见及回复

回复：一、已补充污水管网布置图、化粪池布置图，详P45页，本项目污水主要为生活污水，无需单独收集，直接排放进入市政管网，已补充污水管网

接入点，明确新建化粪池及隔油池，详P45页；二、已增加垃圾收集点，详P45页，日常垃圾收集处置由环卫统一转运处置。

（七）该幼儿园规划选址位置位于老城区，建议取消三楼屋顶，规划建设作为幼儿的室外活动场地；绿地面积可根据实际情况规划设计，室外绿化可

采用种植大乔木，从而增加室外幼儿的活动场地。

回复：一、根据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》幼儿活动区域不应设置在3层以上，后期施工图中考虑增加屋面防护栏杆高度等措施，满足屋面作为

室外活动场地使用的要求；已根据实际情况规划设绿地面积，增加室外活动场地，减少绿地面积，增加设置乔木,详P40页。

（八）进一步完善相关规划设计内容，并绘制规划设计图。一是增加防雷、防震、防洪涝等规划设计图、文；二是补充完善生均的建设用地面积、建

筑面积等表述；三是完善日照分析图，补充经纬度内容；四是补充大门的建筑图、文；五是优化工程水电设计图；六是文本中表述6个停车位与规划图不一

致需核实修改。

回复：已完善相关规划设计内容及规划设计图；一、已增加防雷、防震、防洪涝等设计说明，详P17、P22页；二、已补充生均建设用地面积、建筑面

积说明，详P34页；三、已完善日照分析图，补充经纬度说明，详P42页；四、已补充大门的建筑图，详P47页一层平面图；五、已优化水电图设计图，详

P45~46页；六、已修改6个停车位等文本错漏内容。

（九）建议进一步优化建筑外立面风貌，或增加效果图比选方案，同时请设计单位根据现行工程造价预算标准再次核实取费标准及单价，并核实投资

估算。

回复：已增加效果图比选方案，详P37页；已比对近年印江教育局实施的类似项目，如十幼、十一幼等项目，核实取费标准、单价及投资估算。

14

城市规划委员会审查意见

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城市规划委员会审查意见及回复

感谢各位专家级领导对我单位设计的《印江县木黄镇小学食堂及综合楼建设项目-建筑工程设计方案》进行审查并提出宝贵的意见，现在对本次审查意见

作出如下回复及修改：

（一）原则同意《印江县第十二幼儿园建设项目-建筑工程设计方案(送审稿)》，由县自然资源局、规划设计单位负责，根据会议讨论意见修改完善，按

程序送审并批复后，办理相关手续。

回复：已复核修改完善设计规划方案。

（二）由规划设计单位负责，优化设计方案。一是一楼增加公共厕所便于学生使用；二是由龙津街道办事处负责，协调学校西侧民房与官庄路之间的空

地，作为校园临时停车场使用；三是增加幼儿公共活动空间，根据项目用地的实际情况规划布局绿地，绿地面积据实进行统计；四是“绿色建筑”按照一星

级标准规划设计；五是取消方案中海绵城市相关规划内容；六是对2025年第七次城规委技术审查会的审查意见同步修改完善文本方案；七是将方案名称修改

为《印江县第十二幼儿园建设项目修建性详细规划》，并按照修建性详细规划的编制深度要求进一步优化完善。

回复：已优化设计方案，一、已修改一楼卫生间布局，增加厕位，详P47页，；三、已修改绿地布置，增加幼儿公共活动空间，重新计算绿地面积，详

P40页；四、已修改绿色建筑按照一星级标准设计，详P24页；五、已取消海绵城市相关规划内容，详P27页；六、已根据2025年第七次城规委技术审查会的

审查意见修改完善文本；七、已将方案名称修改为《印江县第十二幼儿园建设项目-修建性详细规划》，并按照《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016

年版）复核修改文本。

16

设计说明

17

设计说明

18

设计说明

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设计说明

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设计说明

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设计说明

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设计说明

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设计说明

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设计说明

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设计说明

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设计说明

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设计说明

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设计说明

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印江县在铜仁市的位置

龙津街道中：城中社区、城北社区、红光村、甲山村、和平村、黔江村、长坡

村，位于县城及县城周边。其中：城中社区常住人口，3654户，9567人，流动人口726户，3335人；城北社区常住人口2828户，9895人；流动人口3068人；红光村常住人口总户数1134户，总人口3803人；甲山村常住人口1181户，4321人；和平村常住人口1722人；黔江村常住人口1670人；长坡村常住人口528户,总人口2120人。

印江县学前教育概况

全县现有幼儿园120余所（含公办、民办、村级幼教点），其中公办园占比超

60%，乡镇中心幼儿园覆盖率达100%。截至2024年，在园幼儿9040人，印江县学前教育三年毛入园率约92%（高于全国平均水平），基本实现《纲要》提出的普及目标。

区位分析图

本次项目建设用地

拟建第十二幼儿园

30

区位分析图

31

区位分析图

约500米

长坡村村民居委会

本案基地

普瑞斯汀国际度假酒店

约1000米

峨岭镇第五完全小学

原址（3278.47㎡）

印江县第十二幼儿园建设项目址选印江县龙津街道印江县东环路西侧，长坡村卫生室北侧，地块现为印江县第五小学，为拆除第五小学后作为

第十二幼儿园建设用地，项目用地合计3278.47㎡，交通方便、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源。

32

现状分析图

本次项目建设

用地范围

(3278.47㎡）

本项目地点位于印江县东环路西侧，长坡

村卫生室北侧，地块现为印江县第五小学，因印江县城区学校规划布局调整，印江县第五小学将撤销，撤销后校园地块作为印江县第十二幼儿园建设用地。

印江县第五小学学校占地面积约为

3278.47平方米，教学楼建筑面积1500平方米，现有6个教学班级，在校学生342人。学校各班超生严重，均为大班额，且学校占地面积小，扩建难度大，随着周边的印江县第二小学、第七小学建成投入使用，经县教育局及相关县领导研究决定，将印江县第五小学学生分流到印江县第二小学、第七小学，拆除印江县第五小学，地块作为印江县第十二幼儿园建设用地。

本项目地点在印江县第五小学，为拆除原

学校后原址新建。学校周围环境状况较好，周围水体、大气、土壤和植被具有较强的自净能力且周围无污染企业。

规划总平面图

设计说明1）幼儿园主入口设置在地块南侧，利用原市政道路作为消防车道，兼作幼儿上学的主要通道。

2）建筑尽量靠地块北侧及东侧布置，留出大片南向场地，作为室外公共活动场地，其中设置分班活动场地、公共活动场地、三十米塑胶跑道、沙坑等。

3）在幼儿园主体建筑四周设置绿化带。在幼儿园的西南设置幼儿园的室外活动场地。

4）考虑幼儿安全，从主入口进入后，人流或进入建筑，或进入室外活动场地，不允许机动车进入幼儿活动区。

33

幼儿

园主

出入

口

跑道

班级

活动

场地

（共

9班）

铺地

广场

兼消

防

回车

场地

（12m

*12m

）

景

观

绿

地

景观

绿地

景观

绿地

市政

道路

市政

道路

1）生均建设用地面积=总用地面积3278.47㎡÷总学生人数270人≈12.14㎡/人2）生均建筑面积=总建筑面积3911.85㎡÷总学生人数270人≈14.49㎡/人

34

设计说明

35

实景效果图

36

透视效果

外立面对比方案

37

功能分区图

38

设计说明：

本项目为9班幼儿园，幼儿园生活

用房及相关附属配套设施顺应用地

红线及地形布局。

在南侧连接现状道路处设置1个出

入口，出入口处设置门卫室及校门，

经校门进入幼儿公共活动场地，最

后达到主体建筑。

图例：

门卫值班室

幼儿园生活用房

班级活动区

全园公共活动区

景观绿化

北

道路交通（消防）分析图

39

图例：

楼栋安全出口

回车场

消防水池及泵房

室外

铺地

广场

（兼

消防

回车

场12

m*12

m）

北

应急

出入

口

疏散

楼梯

出入

口1

疏散

楼梯

出入

口2

消防

水池

及水

泵房

（半

地埋

式）

设计说明：

1）道路交通：主入口设置于场地南

侧现状市政道路。

2）总图消防：本项目共4层，建筑

高度为15.9M，为多层公共建筑。项

目设有1个消防车出入口，隐形消防

车道净宽4m，消防车道尽端设置

12m*12m消防回车场，主体建筑保证

至少有一个长边或周边长度的1/4且

不小于一个长边长度直接落地。

3）单体消防：建筑层建面小于2000

㎡，每一层为一个防火分区，每个

防火分区均为2部楼梯作为安全疏散

口，疏散楼梯宽度、防火分区面积、

以及疏散门距离最近安全疏散出口

均满足《建筑设计防火规范》

GB50016-2014（2018年版）规范要

求。

此处

消防

通道

净

高不

小于

4米

绿地面积统计图

40

北

图例：

实地绿化

景观铺装

设计说明：绿地景观规划设计主要体现 “真山、真空气”设计理念——基地周边的山林坡地和城市人行绿化带，有着清新的空气，优美的环境。

由于建筑布局充分利用了基地，

在基地东西南三侧形成了小定规模的

内部集中景观，设计上以“景观”和

“观景”为主导, 强调建筑与环境的

融合关系。

设计上景观视线通透穿越，充分

注意景观资源的利用,提高景观利用

率,营造各具特色的绿化景观，让幼

儿园在室外活动时均能享受社区内变

化丰富、层次分明的景观资源， 并

使之与城市公共绿化空间相互渗透，

成为其空间上的拓展，总体平面设计

流畅活泼，空间形态优美自然,为师

生提供了生态、健康的休闲场所和丰

富的景观体验。

硬质

景观

铺装

（合

计11

92.6

4㎡

）

绿地面积：646.00㎡绿地率：19.70%

实地

绿化

绿地

646.0

0㎡

幼儿室外活动场地分析图

41

北

图例：

分班活动场地（合计

9班）

室外公共活动场地

跑道

架空层活动空间

设计说明：

1、幼儿园公共活动场地合理设

置游戏器具、沙坑、洗手池等设施。

2、幼儿园每班设置专用的室外

活动场地（共9个），合计360㎡。

3、室外活动场地1/2以上面积

在标准建筑日照阴影之外，日照满

足要求。

4、班级活动场地面积：合计

360㎡；共用活动场地面积：合计

1060.00㎡（含架空层388.38㎡)。

架空

层活

动空

间

（合

计

388

.38㎡

）

专用

室外

活动

场地

（9班

，合

计

360㎡

）

硬质

景观

铺装

（合

计11

92.6

4㎡

）

42

北

日照分析图

根据《JGJ 39-2019托儿所、幼儿园建筑设

计规范》：

3.2.3.5：室外活动场地应有1/2以上面积

在标准建筑日照阴影之外。

3.2.8：托儿所、幼儿园的幼儿生活用房应

布置在当地最好朝向，冬至日底层满窗日

照不应小于3小时。

日照标准：国家标准

当前地点: 印江县

经纬度：东经108°17’，北纬27°35’

节气：冬至日

计算软件：天正日照软件

计算精度：5分钟

分析时间：冬至日9:00-15:00

日照分析结论：所有幼儿生活用房均能满

足冬至日底层满窗日照不小于3小时，室外

活动场地1/2以上面积在标准建筑日照阴影

之外日照要求。且不影响相邻建筑日照，

日照符合规范要求。

公共设施配套分析图

43

设计说明：1、保安设施：教学综合楼出

入口设有保安看守，24小时运作。

区内设保安监控中心，监控整个项

目的治安状况，公共部分设保安闭

路电视监察系统，并设防盗对讲系

统，确保校区的安全。

2、垃圾收集设施：在室外铺

地区合适位置设有垃圾收集点和垃

圾分类收集设施，方便清洁用具及

垃圾桶的堆放，按时由专人负责收

集垃圾。

图例

球机

枪机

垃圾收集点

垃

垃

垃

垃

圾

分

类

收

集

箱

示

意

垃

44

天网工程分析图

设计说明：

电视监控系统摄像机的

分布，本着符合安防规范和

节省投资的原则,通过图像

监控的方式对建筑物重要区

域和主要出入口作一个实时、

远程的视频监控的安防系统。

主要是考虑在基地出入

口、建筑物出入口等重要部

位处设置监控点，采用高速

球与高清枪式摄像机结合的

方式。

接市

政

天网

工程

主机设备输出信号

幼儿园录像主机存储间

图例：

球机

枪机

值班室

线缆

45

给排水总平面图

46

电气总平面图

47

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印江县第十二幼儿园建设项目-修建性详细规划

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