海口市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(网挂〔2025〕039[2025]39号)

发布时间：*开通会员可解锁* |行政区：海口市本级

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出让公告

海口市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(网挂〔2025〕039[2025]39号)

网挂〔2025〕039[2025]39号 *开通会员可解锁*

经海口市人民政府批准,海口市自然资源和规划局决定以 挂牌出让 方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件： （一）凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买(注：失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的自然人、法人和其他组织，不得申请竞买： 1、存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 2、存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （二）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市琼山区人民政府签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权不动产登记手续。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002） 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 *开通会员可解锁* 至 *开通会员可解锁* 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为*开通会员可解锁* 10时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 *开通会员可解锁* 12时00分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 海南省政府会展楼二楼省公共资源交易中心土地交易大厅 进行。各地块挂牌时间分别为: 46*开通会员可解锁*GB02315 号地块:*开通会员可解锁* 08时00分 至 *开通会员可解锁* 10时00分;

七、 其他需要公告的事项： （一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的10%。 根据*开通会员可解锁*海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗土地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。 (二)根据扩权强区工作指导意见，竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》之日起3个工作日内与海口市琼山区教育局签订《产业项目发展和用地准入协议》，且于5个工作日内持《成交确认书》和《产业项目发展和用地准入协议》与海口市琼山区人民政府签订《国有建设用地使用权出让合同》，《国有建设用地使用权出让合同》中出让人为海口市自然资源和规划局，加盖海口市自然资源和规划局委托行政审批服务专用章（琼山区），在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。 （三）该宗地用于开发建设高级中学项目，按教育用地供应，如涉及改变用途须由政府收回重新供应。 本地块采用“带方案出让”供地模式，宗地原则上不得调整项目设计方案（详见总平面图、效果图、技术经济指标表），如因生产工艺要求、施工或其他因素确需调整设计方案的，可在不涉及规划条件变更的前提下，按程序办理设计方案调整和建设工程规划许可变更手续。 （四）项目达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后的 3 年内。 （五）项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于 40000 万元人民币（项目用地投资强度不低于 400 万元/亩）。 （六）本宗土地上建设的学校须符合教育产业规划要求。该宗地项目建设装配式建筑按照省住建厅等5部门联合印发《关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）和省住建厅等6部门联合印发的《海南省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（2023-2025）》（琼建科〔2023〕240号）要求执行。 （七）竞得人无条件承诺自签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内按照要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审。竞得人严格按照批准的项目规划设计方案要求在交地后12个月内动工，动工后24个月内完成项目建设。本项目在建立固投之日起，应在6个月内累计投入1.5亿元人民币资金用于项目建设，1年内投入累计投入4亿元人民币资金用于项目建设。 （八）竞得人按“国内一流，国际知名”的目标定位开展项目建设、运营和管理，确保将项目打造为设备一流、管理精细、特色鲜明、质量俱佳的教育项目。力争首届毕业生毕业三年内：达到省一级学校的标准、本科上线率达到60％以上、特招线上线率达到30%以上；力争首届毕业生毕业六年内：建成一所管理科学且具有鲜明办学特色，拥有一流教育设施和教师队伍的全省乃至全国一流的实验性、示范性的现代化学校，本科上线率达到90％以上，特招线上线率达到60%以上，每年QS全球前100强高校录取不少于10人。学校运营过程中，除主要管理人员外，同等条件下优先考虑本地户籍教职工的就业。 （九）办学规模：开设54个教学班，每班人数不超过45人，计划招收学生约2400人。高一、高二、高三各18个教学班。具体学段设置、班额配比和每班人数应符合《中华人民共和国民办教育促进法》及其实施条例的规定。另外，学校每年提供100个公办高中学位。 （十）涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 （十一）土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 （十二）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 （十三）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

八、 联系方式与银行账户： 联系地址：海口市国贸二横路国土大厦或海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅 联 系 人：钟女士、韩女士 联系电话：*开通会员可解锁*、65236087 开户单位：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002） 开户银行：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002） 开户账号：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）

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