文化园古郡城作为桂阳县地标性建筑，是一处融合传统文化与现代商业氛围的特色区域，地理位置优越，周边交通便利，人流量大，商业潜力深厚，拥有独特的文化魅力与旅游资源。为了更好地做好桂阳文化园古城资产运营，引进优秀业态入驻，本着“公平、公正、公开、合法”的原则，旨在引入各类优质商家，丰富园区商业业态，共同打造繁荣的文化商业圈，提升文化园古郡城的商业活力与文化氛围，桂阳县蓉升文化产业发展有限公司现就桂阳文化园古城第13栋1号、2号、4号、5号、6号、8—12号商铺面向社会招商。

一、项目简介

本次招商的古城商铺为桂阳文化园古城第13栋部分商铺，建筑面积分别为1号：39.6㎡；2号：39.16㎡；4号：18.9㎡；5号：18.9㎡；6号：37.8㎡；8号：12.29㎡；9号：39.21㎡；10号：54.72㎡；11号：37.97㎡；12号：11.16㎡。不动产权证号： 湘（2020）桂阳县不动产权第0007628号 。主要以休闲娱乐，文化体验、特色餐饮、传统手工艺品、特色文旅文创品制作销售为主，可根据文化园古城整体业态进行合理布局，商铺面积以不动产权证登记面积为准。商铺现状请竞租人提前到现场查看，详情可咨询桂阳县蓉升文化产业发展有限公司办公室。

二、租赁事项

（一）租赁期限及租赁起拍价

租金按建筑面积计算，每月每平方米30元起，每次竞价为1元人民币或1元人民币的整数倍数起，租期为3年起，按年交租。

（二）竞租保证金

1.竞租保证金：按商铺面积大小缴纳，20平米以内的人民币贰万元整，30-40平米以内的人民币叁万元整，50-60平米以内的人民币肆万元整。竞租成功后，竞租保证金一半转为履约保证金，另一半作为竞租成功后商铺租金预付款，商铺租金预付款多退少补，也可预存。

2.缴纳时间：报名截止日前，以银行到账回单为准。

3.缴纳及返还方式：竞租保证金要求以银行转账方式,从各竞租单位或个人账户转账到以下账户，在进账单用途栏或备注栏中注明“桂阳文化园古城第13栋部分商铺招商竞租保证金”字样（如“桂阳文化园古城第13栋1号商铺招商竞租保证金”），否则将被认定为没有提交竞租保证金，将被拒绝参与竞租。未能成功承租的竞租保证金将于5日内无息退还。

账 户：2*开通会员可解锁**开通会员可解锁*

名 称：桂阳县蓉升文化产业发展有限公司

开户行：农业发展银行桂阳县支行

（三）竞租方式

采用现场竞租方式，价格最高者获得商铺的承租权。竞租人在竞租成功后5天内签订合同，且须付清第一年租金总额，未能交付的视为放弃商铺承租权，所交纳的竞租保证金不予退还,可顺延由报价第二高的竞租人获得承租权，依此类推。

三、招租对象

吸引具有文化创意、特色商业经营理念的优质商户入驻，打造集非遗文化体验、特色餐饮、传统手工艺品销售等多功能于一体的古郡城商业街区，实现国有资产的保值增值与文化园古郡城的可持续发展。

1.非遗文化创意类商家：如手工艺品制作与销售、传统民俗文化产品展示与售卖、创意工作室等，旨在传承和创新传统文化，为园区增添文化艺术氛围。

2. 特色餐饮类商家：包括地方特色小吃、主题餐厅、休闲饮品店等，要求食品卫生安全达标，经营特色鲜明，能与园区文化氛围相契合，满足游客和周边居民的饮食需求。

3.休闲娱乐类商家：例如书吧、茶馆、小型影院、亲子游乐场所等，为消费者提供休闲放松的好去处，提升古郡城的娱乐体验功能。

四、优惠政策

根据经营业态进行品牌包装和装修设计，能呈现特色、亮点，可成为游客网红打卡地，经招商人审定合格后可享受租金优惠政策。

1.关于免租期：商铺面积在30㎡以上（不含30㎡）的免租期为二个月，其余为免租一个月。每年的首月交纳当年租金。

2.承租方负责办齐相关的工商、税务、卫生等经营所需证照，在合同约定期限内达到开业条件并实现整体运营，承租方须办理装修过程中的有关手续。

3.以上优惠政策仅限于本次招商。

五、其他费用

1.物业费由蓉城控股集团下属物业公司按市场行情随租金一起收取，承租方自行承担因租赁产生的维修维护、水电费等所有费用。

2.商铺外墙亮化由承租方负责，不得破坏、影响房屋外观整体形象。

3.乙方所交纳的履约保证金，合同到期后无纠纷等违约情形则无息退还。

六、其他事项

1.承租方必须遵守国家的法律法规和招商人对古郡城运营的各项规章制度，自主经营、自负盈亏、自担责任。

2.承租方装修方案须符合古城风貌要求，经招商人审定同意，并报住建、城管等相关部门审核通过后实施。

3.承租方必须按照合同约定进行装修施工。

4.承租方不得随意改变租赁商铺业态，将商铺租赁权、经营权转让、转借给其他单位或个人的需经招商人书面同意。

5.承租方负责商铺安全管理、治安防范和“门前三包”责任。

6.承租方在完成装修营业后，必须每天开门营业，特殊天气（如大风大雨、冰冻天气）除外，不能单纯做仓库或居家使用。

7.承租方须在竞租成功签订合同之日起60天内完成主体工程装修并办齐相关的工商、税务、卫生等经营所需证照，达到开业条件并实现整体运营。

8.承租方因不正当或不积极经营而退出的，需补交免租期租金。

9.承租方中途退出或承租到期，所有不可移动装修和设施不得损坏并无偿归招商人所有。

10.本招商公告长期有效，由第一个报名人交付竞租保证金竞租为5天一周期（报名成功后，5天内完成一次竞租），直至所有商铺全部招商成功。

七、退出机制  

承租方有下列违约行为之一的，招商人有权方无条件解除租赁合同，承租方无条件退出，承租方所有装修投入无偿归招商人所有，承租方已支付给招商人的所有费用无权向招商人主张返还。

1.承租方未按时足额缴纳租赁费用的。

2.承租方随意改变招商人审定的业态布局的。

3.承租方未在约定时间内达到开业条件实现整体运营且无法整改的。

4.承租方违反法律、法规及相关规定进行非法经营或违反其它约定，导致无法实现合同目的的。

5.承租方经营违反法律、行政法规和国家强制性标准,严重危害公共利益,或者造成重大质量事件、重大网络舆情事件、安全事故或者突发环境事件的。

6.未经招商人书面同意，承租方改变租赁商铺业态，将商铺租赁权、经营权转让、转借给其他单位或个人的。

八、报名事项

（一）报名需提交的资料

1.个人报名竞租的提供身份证明，企业报名竞租的提供有效的营业执照及法人身份证明（查验原件留复印件，营业执照复印件加盖单位公章）。

2.报名人持有效身份证原件及复印件、企业法定代表人证明书和授权委托书、及法定代表人其身份证明原件与复印件 ，报名人个人竞租的提供有效的身份证明（查验原件留复印件）。

3.企业竞租的提供类似业绩证明材料（合同或合作协议原件及复印件）。

4.竞租保证金缴纳依据。

5.提供商铺运营方案和平面设计方案。

（二）报名及竞租时间

1.报名时间：自公告发布之日起，工作日时间均可报名。

    2.竞租时间：成功报名后，5天内完成一次竞租，合格竞租者超过1人的，我公司统一安排时间召开竞租会，竞租地点：桂阳文化园研学实践营地办公室，合格竞租者只有1人的则由其承租。

九、联系方式

联系人：蒋梦佳 电话：*开通会员可解锁*

地址：桂阳县鹿峰街道文化路（文化园古郡城）公交站后面桂阳县蓉升文化产业发展有限公司。

桂阳县蓉升文化产业发展有限公司

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