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公开邀请报价公告

根据计划安排，我单位中国兵器装备集团第五九研究所有限公司（以下简称“甲方”

）拟进

行五九所物业管理服务采购，现进行公开邀请报价。

一、项目简介

1、项目编号： WJ250625001

2、项目名称：五九所物业管理服务

3、数量：1 项

二、资格要求受邀人（在本公告比选中选后简称“乙方”）须具备以下资格条件，并具有与本项目相应的

服务能力。

1、受邀人应具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，

具备有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明），营业范围满足使用要求，提供营业执照

（或事业法人登记证等相关证明）扫描件。

2、受邀人注册资本或开办资金要求≥500 万元，实缴资本要求≥300 万元，职工按规定进

行参保且人数≥150 人，提供天眼查工商信息截图或企查查工商信息截图或兵器安 E 查截图。

3、受邀人有合法的生产或经营场所，提供生产经营场所的产权证或生产经营场所租赁合同

或项目租赁合同扫描件。

4、受邀人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能独立开具正式增值税发票；需提

供 2024 年财务报表或提供经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润

表和现金流量表），或提供由银行出具的资信证明。

5、受邀人近三年完成过至少 2 个类似业绩（需附合同扫描件）。

6. 受邀人非外资企业或外贸控股企业。

三、报价相关要求

1、本次报价不接受联合体报价。

2、本项目采用电子平台报价，竞争谈判将以“南方数字供应链” 电子平台乙方单位的电

子版报价文件为准。纸质版报价文件在报价完成后邮寄至以下地址。

收件人及联系方式：杨平，*开通会员可解锁*。

收件地址：重庆九龙坡区金凤镇凤林路 116 号五九所。

3、电子版报价文件上传截止时间以“南方数字供应链”电子平台“响应文件递交截止时

间”为准，超过截止时间“南方数字供应链”电子平台将予以拒收。

4、受邀人报价文件按“六、报价格式”报价。

四、技术及质量要求：

技术联系人：李小红；联系电话：*开通会员可解锁*

五、商务条款及要求

1、服务周期：2025 年 8 月 1 日～2027 年 7 月 31 日

2、服务区域：五九所科学城总部、隆昌基地、数智协同融创中心、江津试验站

3、服务区域基本情况：

(1)科学城总部位于重庆市高新区金凤产业基地，园区地面积 61269.5 ㎡，建筑面积近

29073.25 ㎡，内部广场、道路、停车场等约 24917.59 ㎡，绿化区域约 40400.87 ㎡。其中，科

研办公综合楼 1 栋，共 11 层（含地下停车场 2 层），建筑面积 20445.47 ㎡，生产及实验工房 5

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栋,面积 22288.4 ㎡（含地下停车场 1 层）

。

(2)隆昌基地位于四川省内江市隆昌市金鹅街道山川社区界牌东路 188 号，园区主干道路，

长度约 780 米（含道路沿线绿化）；生产区内公共卫生间三个，面积约 149 平方米；办公楼公共

区域约 2330 平方米。

(3) 数智协同融创中心位于重庆市九龙坡区渝州路 33 号，公共区域建筑面积约 560 平方米，

室外停车场及广场约 1553 平方米。

(4)江津试验站位于重庆市江津区白沙镇河口村。

注：1.甲方不组织踏勘，但乙方可自行对实地进行勘察，了解工作量。乙方需进行实地勘

察应提前与甲方联系，甲方安排时间后前往。

2.服务实际面积为以上区域的公共区域。

4、 服务内容：

(1) 清洁、绿化、设施项目服务

1) 五九所科学城总部范围的保洁、绿化养护、设施项目维护（含配电室管理等）、垃

圾清运、办公楼植物摆放等。

2) 五九所隆昌基地范围的保洁、绿化养护等。

3) 五九所数智协同融创中心范围内的绿化养护等。

（2） 安全保卫、消防服务

1) 五九所科学城总部范围内的门岗值班、消防控制室值班、监控室值班、定期巡逻、

外来人员及车辆管理、安防及消防器材定期检查维护等。设置4个岗位（门卫岗2个、监控兼巡

逻岗2个）

，要求24小时人员在岗。

2） 五九所数智协同融创中心范围内的门岗值班、监控室值班、定期巡逻、外来人员及

车辆管理、安防及消防器材定期检查维护等。设置1个岗位（门卫岗兼监控巡逻），要求24小时

人员在岗。

3) 江津试验站监控室值班、定期巡逻、外来人员及车辆管理、安防及消防器材定期检

查维护等。设置2个岗位（监控兼巡逻岗2个），要求24小时人员在岗。

5、具体服务内容及服务标准

(1)保洁服务

1）具体内容

A.

办公楼门厅、办公室、科技之家、厕所及通道等所有公共区域；各大小会议室、领导

办公室；

B.

车间（工房）公共厕所、通道、楼梯间等公共区域；

C.

外广场、园区主干道、人行道、周围所有硬化地面、停车场及其它公共场所的清洁卫

生等；

D.

生活垃圾分类收集与清运、四害消杀、化粪池清掏；

E.

项目及楼内公共区域卫生保洁工作；

F.

重要区域入室保洁工作；

G.

普通房间周期性保洁工作；

H.

洗手间专人清洁工作；

I.

足量提供洗手间手纸、擦手纸、洗手液等卫生消耗品；

J.

负责楼内办公垃圾清运工作；

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K.

负责本项目垃圾清理外运工作；

L.

负责本项目整体虫害防治消杀工作；

M.

协助本项目外幕墙清洗工作；

N.

协助本项目环境绿化维护工作及重点区域绿化摆放工作；

2）服务标准

（详见下图表）

室外清洁

序号

项目

工作内容

清洁次数

清洁标准

日

周

月

年

1

广场地面

地面清扫

随时

无垃圾、无污渍无杂物、无积水无黄泥印

地面高压水枪清洗

1

2

室外消防设

施

清扫

随时

无垃圾、无污渍无杂物、无积水无黄泥印

湿拖把拖洗

1

3

绿化带及花

坛

杂物、垃圾捡拾

随时

无垃圾、无杂物无腐叶、无烟蒂

4

花坛砌体

湿抹布擦拭

1

无污渍、无黄泥台面

5

墙壁

掸尘

1

无蜘蛛网、表面干净

6

路牙、台阶、

步梯

清扫

随时

无污渍、无杂物无果皮、无积水无黄泥印

湿拖把拖洗、冲洗

3

7

栏杆、扶手

湿抹布擦拭

1

无明显灰迹、无污渍

8

过道

日常清扫、除尘

4

无明显灰积、无杂物

9

大厅幕墙、

门窗玻璃

涂水器清洗、刮刀除

水

1

无明显灰迹、无污渍

10

垃圾桶

垃圾倾倒、清运

随时

垃圾不超过一半

垃圾桶外表擦拭、内

消毒

1

无污渍、无异味

11

标志牌

湿抹布擦拭

1

无污渍、无明显灰积

12

明 沟

及时清理疏通

按需

无堵塞、无杂物、保持畅通

13

污水管道、排水井化粪

池井

雨后及时清理疏通

需要时按实结

算

按需

无堵塞、无异味保持畅通

14

二次供水箱

按规定清洗水质，符

合卫生要求。

室内区域保洁

序号

项目

工作内容

清洁次数

清洁标准

日

周

月

年

1

瓷砖、抛光砖地面

地面清扫、尘推干拖

随时

无垃圾、无污渍无杂物、地面亮

尘推湿拖

1

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洗地机洗地

1

2

石材地面

尘推干拖

随时

无垃圾、无污渍石材保持光泽

晶面养护

按需

3

石材立柱、墙面

地位清洁

1

无污渍、石材保持光泽

高位伸缩杆清洁

1

4

其他墙面

擦拭、掸尘

2

洁净、无明显灰迹、污垢、无蜘蛛网

5

门厅、幕墙玻璃

毛头清洁、玻璃刮刮

净

1

玻璃透亮、无污渍

6

天花板、通风口

扫除蛛网、灰尘

2

洁净、无明显灰迹、污垢、无蜘蛛网

7

门、窗台

擦拭

1

洁净、无明显灰迹、无污渍、无蛛网

8

玻璃窗

擦拭、玻璃刮刮净

2

洁净、无明显灰迹无污渍

9

电梯前厅及通道

巡视保洁

随时

无垃圾、无黄泥印

湿抹布擦拭

4

10

电梯

扶手、栏杆、不锈钢

擦拭

2

无污渍、无杂物

电梯缝隙除尘

1

11

不锈钢设施

擦拭

2

无污渍、无杂物无划痕

上油、抛光

2

12

垃圾桶

垃圾倾倒、清运

随时

垃圾不超过 2/3

垃圾桶外表擦拭、内

消毒

1

无污渍、无异味

13

地下停车场

清扫、湿拖

随时

无垃圾、无污渍无杂物、无油污

洗地机洗地

1

14

消防设施

湿抹布擦拭

1

无污渍、无明显灰迹

接待室、会议室、独立办公室保洁

序号

项目

工作内容

清洁次数

清洁标准

日

周

月

年

1

地面

清扫

及时

无垃圾、无明显灰迹

尘推湿推

2

无污渍、明亮

2

地毯

清扫、吸尘

1

无垃圾、无杂物

清洗

1

无积尘、无污渍

3

不锈钢设施

擦拭

2

无积尘、无污渍

上油、抛光

2

光亮、无划痕

4

门、窗台

擦拭

2

洁净、无明显灰迹、无

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污渍、无蛛网

5

玻璃窗

擦拭、玻璃刮刮净

2

洁净、无明显灰迹、无污渍

6

天花板、通风口、灯饰

扫除蛛网、灰尘

1

无蛛网、无污渍

7

各类家具、台面

抹布擦拭

按需

无明显灰迹、无污渍

8

垃圾桶、烟灰缸

及时倾倒、擦拭

按需

无污渍、无异味垃圾不超过 2/3

9

会议桌

及时清理、擦拭

及时

无污渍、无垃圾

1

0

茶杯

清洗、消毒

及时

干净、明亮

1

1

各类电气

干抹布擦拭、除尘

1

无积尘、无污渍

洗手间保洁

序号

项目

工作内容

清洁次数

清洁标准

日

周

月

年

1

地面拖抹

干湿拖把拖抹

10

无污渍、无积水、无杂物、无异味

2

洗手盆、台面清洁

干湿抹布抹

10

无污垢、无水痕

3

镜子擦拭

玻璃刮清洁

随时

明亮、无水痕、手印

4

天花板、灯具、风口

擦拭扫除蛛网、灰尘

1

无明显灰迹、无污渍

5

大小便器清洁

清洁刷清洁

随时

无便渍

6

门、窗户、墙面、隔板

伸缩杆湿抹

2

无污渍、无明显污迹

7

垃圾篓清理

清理手纸

随时

无手纸、无污渍

8

卫生间除味消毒

专业清洁剂消毒、除

味

按需

无细菌、无异味

9

烘手机擦拭

干湿抹布抹

随时

无污渍、干燥

1

0

客用品添

加

洗手液、手纸添加

按需

确保正常使用

(2) 绿化养护

1) 具体内容

A.

根据不同季节及需要配置绿化及水池维护相关人员相关人员及机具；

B.

绿化工管理日常化、养护科学化；

C.

根据花木长势，给花木适量施肥、浇水、松土；

D.

制定预防措施，防治花木病虫害；

E.

及时清除杂草、枯枝、春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正，整修或

补种合适的苗木、花草。定期对绿化小草进行修饰；

F.

项目内绿地和花草植被养护完好。

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2）养护标准

序号

项目

工作内容

标准

1

花木养护

修剪

树冠整齐，无杂枝、乱枝、枯枝

打药、除虫

无虫害

浇水

保证树木正常生长

施肥

保证树木正常生长

树干刷白防虫

高度不低于 1.5 米

2

灌木球、小灌木及

小苗木养护

修剪

树冠整齐，无杂枝，、乱枝、枯枝

打药、除虫

无虫害

浇水

保证树木正常生长

施肥

保证树木正常生长

除杂草

无杂草

3

草皮养护

修剪

高度不高于 9CM 整齐，无枯草

打药、除虫

无虫害

浇水

保证树木正常生长

施肥

保证树木正常生长

除杂草

无杂草

4

藤类养护

修剪

无杂枝，乱枝、枯枝

打药、除虫

无虫害

浇水

保证树木正常生长

施肥

保证树木正常生长

除杂草

无杂草

5

园区水体及景观布

置

清理、维护、布置

保持整洁及卫生

(3)

设施项目维修

设置 24 小时报修中心，完善各项工程工作管理制度，制定项目运行管理方案，全面负责项

目整体项目运行、工程维修管理工作，同时与施工建设单位、项目安装维保单位等建立良好关

系，确保做好后期工程方面相关工作。

1) .资料管理工作：

建立公用项目设施管理台帐及维保档案；

2). 强电系统工作：

A.

负责本项目配电站（其中隆昌分所高压室 2 个、低压室 11，科学城总部高压室 4

个、低压室 20 个、发电机房 1 个，数智协同融创中心低压室 1 个）的管理工作；

B.

配电站按照规定设置专人 24 小时看护管理；

C.

定期对变配电设施项目进行巡查、做好室内清洁工作，并做好记录；

D.

电梯运行的监控及管理工作；

E.

能源消耗统计工作。

3).应急系统：

A. 专人定期检查发电机组的机油位、冷却液位、蓄电池液位、空滤指示器是否符合

要求，水路、油路有无渗漏；

B. 配合维保单位监督发电机组手动及自动联机正常，保护功能完善，发生停电时保

证 30 分钟内向重点项目、区域供电；

C. 配合维保等检查应急照明柜工作正常，蓄电池放电工作时间不低于 90 分钟，蓄电

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池无漏液、腐蚀现象；

D. 定期对应急照明柜进行检查、维护、清洁，每月进行 1 次切换试验，每年进行一

次蓄电池组充、放电试验；

E. 制定双电源切换操作程序，做好备用电源切换准备。

4)弱电系统：

A. 负责对项目电话的日常运行管理及零星维修工作；

B. 负责项目整体门禁系统、监控系统、安防系统、车辆管理系统的运行管理工作。5）

5) 给排水系统及空调的管理工作：

A. 项目整体供水排水系统维护、检修；

B. 设置专人 24 小时内固定时间频次安全巡视检查工作；

C. 项目整体水源消耗统计工作；

D. 监督空调运行质量，及时反馈温度信息。

6)配合完成的年度专业检测工作：

A. 消防系统、电控系统年度检测工作(消、电检)；

B. 气体灭火系统检测工作；

C. 柴油发电机组安全检测工作；

D. 蓄电池动力系统检测工作；

E. 建筑物避雷检测工作；

F. 生活用水检测工作；

G. 排污系统检测工作；

H. 配电站预防性试验检测工作；

I. 电梯安全运行检测工作；

J. 烟雾感应报警器清洗检测工作。

7)日常维修工作：

负责水电及公共设施小型维护维修。

对服务项目区域内单次单项维修或更换费用不超过 200 元的，物业公司承担维修费用，由

使用单位签字确认后实施；对单次单项维修或更换费用超过 200 元的，由甲方负责实施并承担

费用。

A.房屋主体

房屋主体结构：每半年一次对房屋主体结构进行检查，涉及使用安全的部位每月检查一次，

并告知产权单位和使用人。

标准：

a) 主体结构完好，符合相关安全使用规范；

b) 涉及安全使用部位，上报甲方相关管理部门，配合完成维修；

c) 作好相应记录。

B. 屋顶防水：每季度一次对屋顶防水进行检查，发现破损等问题及时告知产权单位和使用

人。

标准：

a) 无气鼓、开裂、破损现象；

b) 无渗水现象；

c) 属小修范围内物业公司及时组织修复，属较大维修的由物业公司上报甲方相关管

理部门，配合完成维修；

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C.楼底层大厅：对楼底层大厅的单元门（玻璃落地门或不锈钢、塑钢落地门）、窗户进行巡

检养护，照明、应急照明灯具检查，每日一次。

标准：

a) 落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在 3s～15s 范围内，无阻滞现象；

b) 落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；

c) 落地门玻璃无破损、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装

牢固；

d) 窗户及玻璃完好、无破损；

e) 保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。

D.楼道、通道、内墙、门窗：每日一次对楼道照明、应急照明灯具、楼道内防火门、楼道、

扶梯、窗户进行巡检，每季度一次对墙面进行巡查。

标准：

a) 保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。

b) 防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破损。

c) 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动。

d) 窗户完好，玻璃无破损。

e) 楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂。

f) 楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、

起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）。

g) 楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。

h) 内墙表面粉刷层无剥落，封面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应

保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好。

i) 各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。

E. 雨污水总管及屋面外墙：每季一次对屋面雨水总管、污水总管进行疏通保养，每年二次

对屋面、屋面女儿墙进行巡查。

标准：

a) 屋面雨水总管网罩无脱落。

b) 每季一次对污水总管出墙管进行疏通。

c) 保持出墙横管无堵塞。

d) 保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。

e) 墙面无裂缝，灰缝饱满，不倾斜。

F 项目内道路、侧石、围墙：每月一次对区内路面、侧石进行巡检，每年二次对围墙栅栏

检查保养，每年一次油漆铁栅栏。

标准：

a) 区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，

修补路面接缝严密，无积水、泛水现象。

b) 混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂。

c) 路边侧石平直，保持高低一致无缺损。

d) 围墙栅栏无锈腐及锈坏现象。

G.雨污水窨井、下水道：每季二次对区域内雨、污水管进行检查、清捞，每年一次雨污水

窨井铁盖除锈油漆，盖四周用黄色油漆进行警示，每季二次疏通项目内污水下水道，同时检查

下水道出墙横管有无变形、正常及倒泛水。

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标准：

a) 雨、污水管道畅通无阻。

b) 窨井铁盖油漆警示醒目无遗漏。

c) 保持污水下水道畅通，确保无灾害发生。

H. 屋顶避雷带：每年一次对屋顶避雷带进行勘查、自检，局部锈蚀应除锈、补油漆。

标准：

a) 测试达标无隐患。

b) 避雷带应保持完好无断裂，无锈蚀。

I.

项目内路灯、围墙灯、美化照明灯：每日夜间对项目内路灯、围墙灯、美化照明灯进

行巡视一次，及时发现与修复熄灭的灯具；每年一次检查照明供电线路绝缘状况是否达标；每

周一次检查照明供电控制保护装置功能是否正常。

标准：

a) 灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。

b) 符合标准，无隐患。

c) 功能完好正常。

J. 雕塑景观：每季一次对雕塑、景观检查保养，发现问题及时处理。

标准：完整无损坏完好率不低于 95%。

K. 大门、楼栋门及电动门：每月一次检查保养电动门；每年两次检查围墙大门脚头及四周，

应嵌粉密实；每年一次大门除锈、油漆。

标准：

a) 电动门应开启灵活。

b) 大门无松动。

c) 大门无锈蚀。

L. 地面停车位：每季一次检查地面。

标准：平整，无积水、进出无阻碍。

M.

地下车库：每日一次检查车道灯有无损坏，车闸是否完好；每周一次巡查照明灯具及

应急照明装置；每周一次巡查监控装置。

标准：

a) 车道完好率 98%以上，车闸完好。

b) 保持照明功能良好。

c) 监控功能可靠。

N. 景观水池：每年清洗水池和更换池水至少两次；每周检查喷泉水泵及相关线路是否完好；

标准：

a) 水池水源清澈，无杂物。

b) 保持喷泉功能正常。

O. 强电系统

包括项目高低压变配电系统、照明及配电系统、动力配电及控制系统、消防设施配电及控

制系统、空调配电及控制系统、防雷与接地系统、应急发电机及应急电源项目系统。

注：配电室 24 小时双人值守及巡视检查。

项目运行管理人员提前 30 分钟到岗，按规定时间开启和关闭项目，保证项目准点运行。

用电高峰或潮湿天气期间，每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常立即处理。

项目运行管理人员每班巡视二次变配电房等项目房内高压开关柜、变压器、低压配电柜、

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电容器柜项目运行情况；每班巡视水泵房项目两次；供配电设施运行记录表、空调系统运行记

录表每 2 小时记录一次；水泵房项目运行记录表每天记录 2 次(上午 l 次，下午 l 次)；落地箱、

电表箱每周巡视一次;所有交接班记录、运行记录，每月月底将表格汇总由项目工程主管交由管

理处档案室存档。

项目责任人负责监督每周清扫配电房一次，保持室内清洁，地面、墙壁、门窗、项目无明

显积尘；电缆沟内无明显积水；室内通风、照明良好，应急灯可正常使用，门窗开启灵活；无

堆放易燃、易爆及其他无关的物品；按消防规定配足有效灭火器材。柴油机：柴油发电机每月

空载试运行一次，每次 15 分钟，并检查电池液位、接线端子、外围项目运行情况；经常保持柴

油发电机良好状态，油箱内燃油应保障满足 12 小时以上运行，发现不足立即通知项目主管订购；

柴油发电机置于自动状态，当市电停电时，机组自动投入。如自投失效，消防控制中心立即通

知项目责任人手动投入，确保在 1 分钟内使发电机运转供电，以确保对重要项目、设施的供电；

柴油发电机带负荷运行时，每隔 15 分钟检查一次发电机运行状况，如：燃油量、水温等，并每

小时抄录运行数据一次；

变压器：值班技术人员经常监视变压器温控温显仪表的显示值。干式变压器每次检查时应

记录其电压、电流和绕组温度，以及曾达到的最高绕组温度的数值等。

防雷接地系统部分：在每年四月上旬进行一次全面检查，检查避雷装置焊接点连接是否可

靠，并对接地电阻进行一次自检，同时对避雷带等设施进行除锈刷漆，确保接地体的可靠接地，

并作好相应质量记录。

各类项目房及房内的配电柜、配电箱平时锁闭，房间内各种开关标志清晰；项目房门应有

“机房重地、非请勿进”

“项目责任人***、消防责任人***”标识，进出随手关门。高低压配电

室、变压器房、空调机房、电梯机房、大型项目的控制室等重要项目房，应装置干湿温度计、

运行看板等，对环境的温、湿度进行监测，项目房内温湿度须保持在项目运行要求的允许范围

内。

P

弱电系统

包括电话系统、安防技防系统、消防广播系统、楼宇自控系统、车库出入管理系统等。

项目责任人确保通信系统、综合布线、安防技防系统、消防广播系统、楼宇自控系统、车

库出入管理系统等状态良好。

每周对弱电设施、项目（不含保密系统）进行清洁除尘一次。

项目责任人应每周检查弱电设施、项目（不含保密系统）

，进行外表及控制台除尘。确认各插

接口连接可靠，保证信号正常传输。

消防控制中心值班人员通过显示器画面情况，掌握系统工作状态，发现问题通知相关责任

人处理。

Q 给水系统

经常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。每班检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门须

锁好；每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应于处正常开启或关闭状态；定期检查水泵、电机的

紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等；进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有

人工作，严禁合闸”的告示牌。

每班用手动试验主泵和备用泵是否运转正常，然后将转换开关转换开关转回“自动”位置。

主、备泵每两周自动切换一次。停水期间工程维修部人员每两小时巡查一次地下水池水位，发

现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空。

R 排水系统

每周巡视各排污管口、雨水管口、阴阳沟渠，确保其畅通无阻。

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污水井每年清洁一次；污水泵每季度检查和保养一次；化粪池、隔油池每年由指定的专业

公司清洁两次，其入口井盖应盖好，并保证井盖完好。

雨水泵、污水泵每年四月前进行年检，根据实际情况决定是否解体检查。

给排水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视情况而定，但至少 5 年应重新涂刷一次。

每年 4 月对给排水泵进行一次绝缘电阻测试，并记录完整。

S

电梯系统

负责每天巡查一次电梯运行情况。发现问题及时通知电梯维保方进行维修，同时知会甲方

项目管理部门，并对维保方的维修及定期保养工作质量进行监督。

积极配合市场监督局等相关部门做好年审工作。在机房内张贴各项管理规定，在轿厢内张

贴市技术监督局颁发的《特种项目使用标志》、

《电梯须知》、

《电梯管理信息栏》。停用电梯时，

把轿厢停放至最顶层。

负责督促维保方的日常维修保养工作，保证维保方应每次派至少两名技术人员对电梯每月

进行至少两次全面保养，同时做好逐台电梯保养记录，并建档备查。

每季度共同对所有电梯进行一次全面的联合检查，重点检查安全装置、保护开关：电脑控

制板，并对电梯的安全运行状况作出评估报告。

负责对电梯提供 24 小时全天候的管理。电梯在正常使用中发生发生轿厢关人时，应按规定

紧急处理并立即通知维保方在 30 分钟内派员到达现场排查或处理；发生其他问题时，应立即通

知维保方 1 个小时内到达现场排查或处理。

(4 ) 安全保卫、消防服务

1）服务内容

A.

安全保卫工作。负责科学城总部、融创中心的人员、江津试验站的人员、车辆进出管

理；负责门岗值班、视频监控值班；负责分管区内治安巡逻工作；负责分管区周边环

境的日常巡查（无人机等）

；负责安保人员日常安全保卫教育培训以及应急处置演练工

作。遇突发事件及时向安全保卫部报告情况，并协助安全保卫部做好相关工作，确保

分管区内的安全稳定。

B.

消防安全工作。定期对消防系统项目进行安全检查；定期开展消防安全隐患排查；定

期做好灭火器及消火栓的点检工作；监督消防系统维保单位的维保工作；完善消防安

全标识；消防系统报警后的警情处置；开展消防安全宣传活动；配合甲方消防管理部

门对接消防管理政府职能部门的相关工作。做好消防监控值班工作、消防安全巡逻工

作。遇突发情况，及时向安全保卫部报告，并做好应急处置工作，确保消防安全。

2) 服务要求

A.

科学城总部以 2+2（门岗 2 人+监控 2 人）形式配备门岗安保人员，数智协同融创中心

设置 1 个岗，江津试验站设置 2 个岗，应确保 24 小时人员在岗。在岗期间不得脱岗、

漏岗、睡岗。门岗值班人员要做好交接班记录，记录留存备查。

B.

安保人员应通过无犯罪记录审查。安保人员年龄应不超过 55 周岁，退役军人可放宽至

58 周岁。要求每年开展 1 次无犯罪记录审查，审查结果报送安全保卫部留存。要确保

安保人员的稳定性，人员调整要及时向安全保卫报备。同时，向当地派出所进行报备。

C.

安保人员上岗前必须身着制服、严整仪容，以礼待人，作风正派、遵纪守法、提高警

惕，制止犯罪。

D.

按照甲方管理要求，认真做好外来人员、车辆入所登记及出所车辆的查验及放行。严

禁闲杂人员、推销人员进入分管区。要严格做好物资出门的检查，手续不全，坚决不

予放行。

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E.

按照规定的巡逻路线和时间，对所分管区域进行巡逻检查工作，重点加强夜间巡查，

特别要对分管区域内重点要害部位的巡逻检查，发现可疑情况和安全隐患立即采取措

施并及时上报安全保卫部。巡查记录要留存备查。

F.

要做好分管区内周边环境的巡查，重点是对无人机等的巡查，发现情况，做好处置工

作，并向安全保卫部报告或向当地派出所报案。

G.

要协助管理车辆停车秩序，确保车辆行人安全。

H.

要定期组织员工开展安全保卫保密教育培训，每年至少开展一次反恐等应急处置演练，

不断提升人员安全意识和应急处置能力。同时，要安保人员开展体能训练，并每年不

少于 1 次开展体能测试（跳绳≥60 个/min、仰卧起坐≥20 个/min、俯卧撑≥个 20/min）

，

每年 12 月底前向安全保卫报送安保人员体能测试情况。

I.

协助安全保卫部门做好重大活动、重大会议等期间的秩序维护、警戒等的相关工作。

J.

做好监控室值班工作。监控系统进行 24 小时专人值守，对在监控过程中发现的可疑情

况进行实时处置，并做好监控记录（留存备查）；周期性检查监控项目设施的完好情况，

设施项目出现问题及时向安全保卫部报告，并做好要相应防护措施；系统影像由安保

部保存负责，配合甲方调用处理监控录像资料，未经甲方影像负责部门允许不得私自

调取影像资料。

K.

做好警棍、盾牌等反恐防暴器材的管理工作，确保突发情况下能够正常使用。

L.

组织和参与紧急情况处置，包括火灾、盗窃、抢劫等紧急事件。

M.

消防控制室 24 小时值守，值班人员需持有中级及以上消防设施操作员证；按要求规范

填写消防控制室值班记录。

N.

要熟悉分管区内的消防设施项目情况，定期对消防系统项目进行安全检查，确保紧急

情况下能正常使用。

O.

定期对分管区域内进行消防安全隐患排查，发现问题，及时处理，将安全隐患消灭在

萌芽状态。

P.

做好灭火器及消火栓的点检工作。

Q.

监督消防系统维保单位做好维保工作。

R.

做好消防系统报警后的警情处置。

S.

开展消防安全宣传活动，确保人员能掌握消防安全初期处置技能，保证消防通道畅通。

T.

配合甲方消防管理部门对接消防管理政府职能部门的相关工作。

6、报价

报价应按分项报价表分项详细填写。报价包含：服务人员数量及在承包期完成服务内容所

需要的一切费用，包括但不限于耗材、工具、通讯、服装、胸卡、办公项目、巡检器材、各种

税费、人工、保险、社保、加班费、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责

任等。

7、付款方法和条件

(1) 每季度末乙方向甲方出具物业服务费增值税专用发票（增值税税率为 6％），甲方收到

发票后，按其财务支付或请款流程进行合规审核，挂账后甲方以电汇方式向乙方合同总金额

100％的服务款。

（2）乙方如有特殊付款要求请在商务偏差表中说明，甲方将综合付款方式等因素确定中选

单位。

8、履约保证金(1) 乙方应向甲方支付履约保证金壹拾万元，本合同在乙方向甲方缴纳履约保证金后，双方

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法定代表人（或委托代理人）签字盖章即生效。合同期满

/解除/终止，甲方应当在十日内退还乙

方履约保证金，期内不计息。

（

2） 乙方在服务过程中出现重大安全责任事故，或给甲方造成较大经济损失的，甲方有

权提前终止合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿相关损失

9、竞争谈判公告的说明

(1) 评选方法：采用综合评分法，将综合得分最高的报价单位作为初定供应商并通知初定供

应商。甲方将对初定供应商进行资料、业绩复核及现场考察，若复核情况与报价资料不符，甲方将

废除初定供应商，顺位综合得分第二为初定供应商并进行复核考察。

评分标准

评审因素

权值

评分标准

报价（

30 分）

30

1.评标基准价：如果有效报价单位少于 5 家(含)，评标基准价为各有效报价单位报价的算术平均值；如果有效报价超过

5 家，则

评标基准价为去掉一个最高报价和一个最低报价后，各有效报价的算术平均值。2. 报价单位的投标报价与评标基准价相关同的得 30 分，报价每高于评价基准价

2%扣 1 分，报价每低于评标基准价 2%扣 0.5 分，

不足

2%时不扣分。

注：评审小组发现报价单位的报价明显低于其他乙方的报价，或者市场行情的，应当要求改报价单位做出书面说明并提供相应的证明材料，报价单位合理说明或者不能提供相应证明材料的，由评审小组认定该报价单位以低于成本价竞标，其报价作废标处理。

商务

（

20 分）

管理体系

6

1.报价单位具有质量管理体系认证证书(ISO9001)的，得 1 分；2.报价单位具有环境管理体系认证证书(ISO14001)的，得 1 分；3.报价单位具有职业健康安全管理体系认证证书(ISO45001)的，得 1 分；4.报价单位具有诚信管理体系(GB/T31950)的，得 1 分；5.报价单位具有信息安全管理体系(ISO/IEC27001)的，得 1 分；6.报价单位具有能源管理体系(ISO50001)的，得 1 分；备注：认证范围须包含物业管理，须提供在有效期内的证书复印件并加盖报价单位公章，否则不计分。

项目管理团

队

6

报价单位拟派的项目团队人员中：1.具有相关单位颁发的物业管理企业(项目)经理证书，计 1 分；2.具有人力资源和社会保障局颁发的三级(高级)电工资格证的，计 1 分；3.具有安全生产监督管理局颁发的高压电工作业和电工作业证的，计 1 分；4.具有应急管理部颂发的四级(中级)消防设施操作员证，计 1分；5.具有相关单位颁发的保洁员证，计 1 分。备注：提供相关证书复印件及投标截止前三个月内投标单位的社保缴纳证明，证书处于有效期内，否则不予计分。

管理资质和

信用

4

1.报价单位具有城市管理局颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》的，得 1 分；2.报价单位具有公安局颁发的“自行招用保安员单位备案证”的，得 1 分；3.报价单位被评为 AAA 诚信供应商的，得 1 分；4.报价单位被评为 AAA 级重合同守信用企业的，得 1 分；

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（2）踏勘现场：甲方不组织踏勘，但报价单位可自行对实地进行勘察，了解工作量。报价

单位需进行实地勘察应提前与甲方联系，甲方安排时间后前往。

本公告的内容仅供参考，本公告不构成要约，亦不构成邀请单位任何承诺保证。

中国兵器装备集团第五九研究所有限公司

业绩

4

报价单位在投标截止时间前三年内（以合同签订时间为准）有为军工企业保密单位提供物业管理服务的项目业绩，每个项目得

1

分，最多得

4 分。

注：

1.同一业主单位不同年份的合同不重复加分；2.须提供双方

签字盖章的合同复印件，原件备查，否则不计分。

技术

（

50 分）

整体物业管

理方案

7

针对本项目的整体要求及对邀请文件的响应程度所制定的整体服务方案进行综合比较，优的得 7 分，良的得 3 分，一般或欠佳的得 1 分，未提供的计 0 分。

人员配置方

案

7

报价单位对本项目的人员分布做出符合甲方实际工作需要的配置方案，达到或优于甲方的标准与要求等方面进行综合比较（提供详细的人员分布明细表，包括替休人员）。方案优的计 7 分，良的计 3 分，一般或欠佳的计 1 分。没有提供人员分布方案的计0 分。

人员管理与

培训方案

6

根据报价单位针对本项目拟定的人员管理与培训方案的完整性、科学性、针对性进行综合比较，优的得 6 分，良的得 3 分，一般或欠佳的得 1 分，未提供的计 0 分。

规章制度及档案管理方

案

6

根据报价单位规章制度、档案管理方案的完整性、科学性、针对性进行综合比较，优的得 6 分，良的得 3 分，一般或欠佳的得 1分，未提供的计 0 分。

安全管理方

案

6

根据报价单位针对本项目拟定的安全管理方案及突发事件应急处理方案的完整性、科学性、针对性进行等综合比较，优的 6 分，良的得 3 分，一般或欠佳的得 1 分，未提供的计 0 分。

卫生保洁管

理方案

6

根据报价单位针对本项目拟定的卫生保洁管理方案的完整性、科学性、针对性进行综合比较，优的得 6 分，良的得 3 分，一般或欠佳的得 1 分，未提供的计 0 分。

垃圾分类管

理方案

6

根据报价单位针对本项目提供的垃圾分类管理方案的完整性、科学性、针对性进行综合比较，优的得 6 分，良的得 3 分，一般或欠佳的得 1 分，未提供的计 0 分。

绿化管理方

案

6

根据报价单位针对采购单位绿化管理方案的完整性、科学性、针对性进行综合比较，优的得 6 分，良的得 3 分，一般或欠佳的得1 分，未提供的计 0 分。

合计

100

备注：1、评分依据评审标准，按磋商文件要求进行。2、上述要求提供的复印件，均须加盖报价单位公章，否则相应计分项不予计分，且报价单位须对复印件的真实性负责，如存在弄虚作假行为，一经查实，作无效处理。

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六、报价格式

报价文件

项目名称：五九所物业管理服务

报价单位：

（盖章）

法定代表人（单位负责人）或其委托代理人：

（签字或盖章）

年

月

日

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一、资格审查资料

（报价单位提供营业执照或事业法人登记证等相关证明、天眼查工商信息截图或企查查工商

信息截图或兵器安 E 查截图、提供生产经营场所产权证或生产经营场所租赁合同及项目合同扫描件以及报价单位认为需提供的资料等。）

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报价单位基本情况表

报价单位名称

企业性质

成立时间

项目负责人

姓名

电话

实缴资本

参保人数

社会信用代码

开户银行

银行账号

银行行号

经营范围

备注

报价单位名称：

（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

邀请日期：

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二、商务资料

1、管理体系文件2、项目管理团队资料3、企业信用资料4、类似项目业绩一览表

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1、管理体系文件

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2、项目管理团队

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3、企业信用资料

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4、类似项目业绩一览表

年份

用户名称

项目名称

完成时间

合同金额

备注

注：报价单位以上业绩需提供：中标通知书或合同复印件，并盖鲜章。

报价单位名称：

（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）：

邀请日期：

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三、技术方案

含项目实施方案、人员配置、各类应急方案、保密管理、管理架构、各项管理制度、服务质量标准和保证措施等

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四、详细报价表

项目名称：五九所物业管理服务

项目名称

岗位名称

规划人数（人）

岗位工资

标准（应发）

/人

年服务费

(元)

备注

保洁

……

绿化养护

……

设施设备

……

安全保

卫、消防

……

合计

以上报价包含：服务人员数量及在承包期内完成服务内容所需要的一切费用，包括但不限于耗材、工具、通讯、服装、胸卡、办公项目、巡检器材、各种税费、人工、保险、社保、加班费、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等。

报价公司名称（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

联系方式：

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五、服务偏差表

序号

服务内容要求及服务标准

报价单位响应内容

是否响应

一

保洁服务

1

室外区域保洁达到公告所示服务标准

2

室内区域保洁达到公告所示服务标准

3

接待室、会议室、独立办公室达到公告所示服务标准

4

洗手间保洁达到公告所示服务标准

二

绿化养护

1

绿化养护达到公告所示服务标准

三

设施项目维修

1

资料管理达到公告所示服务标准

2

强电系统管理达到公告所示服务标准

3

应急系统管理达到公告所示服务标准

4

弱电系统达到公告所示服务标准

5

给排水系统及空调的管理达到公告所示服务标准

6

配合完成的年度专业检测工作达到公告所示服务标准

7

日常维修

7.1

房屋主体达到公告所示服务标准

7.2

屋顶防水达到公告所示服务标准

7.3

楼底层大厅达到公告所示服务标准

7.4

楼道、通道、内墙、门窗达到公告所示服务标准

7.5

雨污水总管及屋面外墙达到公告所示服务标准

7.6

项目内道路、侧石、围墙达到公告所示服务标准

7.7

雨污水窨井、下水道达到公告所示服务标准

7.8

屋顶避雷带达到公告所示服务标准

7.9

项目内路灯、围墙灯、美化照明灯达到公告所示服务标准

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7.10

雕塑景观达到公告所示服务标准

7.11

大门、楼栋门及电动门达到公告所示服务标准

7.12

地面停车位达到公告所示服务标准

7.13

地下车库达到公告所示服务标准

7.14

景观水池达到公告所示服务标准

7.15

强电系统达到公告所示服务标准

7.16

弱电系统达到公告所示服务标准

7.17

给水系统达到公告所示服务标准

7.18

排水系统达到公告所示服务标准

7.19

电梯系统达到公告所示服务标准

四

安全保卫、消防服务

1

安全保卫达到公告所示服务标准

2

消防安全达到公告所示服务标准

报价公司名称（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

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六、商务偏差表

序号

具体商务要求

报价单位响应内容

是否响应

1

服务周期：2025 年 8 月 1 日～2027年 7 月 31 日

2

服务区域：五九所科学城总部、隆昌基地、数智协同融创中心服务区域基本信息：1.科学城总部位于重庆市高新区金凤产业基地，园区地面积 61269.5 ㎡，建筑面积近 29073.25 ㎡，内部广场、道路、停车场等 24917.59 ㎡，绿化区域约 40400.87 ㎡。其中，科研办公综合楼 1 栋，共 11 层（含地下停车场 2 层），建筑面积 20445.47 ㎡，生产及实验工房 5 栋,面积 22288.4万㎡（含地下停车场 1 层）。2.隆昌基地位于四川省内江市隆昌市金鹅街道山川社区界牌东路 188号，园区主干道路，长度约 780 米（含道路沿线绿化）；生产区内公共卫生间三个，面积约 149 平方米；办公楼公共区域约 2330 平方米。3.数智协同融创中心位于重庆市九龙坡区渝州路 33 号，公共区域建筑面积约 560 平方米，室外停车场及广场约 1553 平方米。4.江津试验站位于重庆市江津区白沙镇河口村。

3

服务内容:

1、清洁、绿化、设施项目维护服务:

1）五九所科学城总部范围的保洁、绿化养护、设施项目维护（含配电室管理等）、垃圾清运、办公楼植物摆放等。2)五九所隆昌基地范围的保洁、绿化养护等。3）五九所数智协同融创中心范围内的绿化养护等。2 安全保卫、消防服务1) 五九所科学城总部范围内的门岗值班、消防控制室值班、监控室值班、定期巡逻、外来人员及车辆管理、消防器材定期检查维护等。2） 五九所数智协同融创中心范围内的门岗值班、监控室值班、定期巡逻、外来人员及车辆管理、消防器材定期检查维护等

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3

付款方法和条件：

1 每季度末乙方向甲方出具物业服

务费增值税专用发票（增值税税率为6％），甲方收到发票后，按其财务支付或请款流程进行合规审核，挂账后甲方以电汇方式向乙方合同总金额100％的服务款。2 乙方如有特殊付款要求请在商务偏差表中说明，甲方将综合付款方式等因素确定中选单位。

4

履约保证金

1 乙方应向甲方支付履约保证金壹

拾万元，本合同在乙方向甲方缴纳履约保证金后，双方法定代表人（或委托代理人）签字盖章即生效。合同期满/解除/终止，甲方应当在十日内退还乙方履约保证金，期内不计息。

2 乙方在服务过程中出现重大安全

责任事故，或给甲方造成较大经济损失的，甲方有权提前终止合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿相关损失

报价单位名称（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：