一、项目概况：

1、项目名称：杭州长安民生物流有限公司建筑消防设施维护保养管理。

2、项目地点：杭州江东本级区块前进工业园区绿荫路599号。

3、维护内容概况：公司总建筑面积 127800 ㎡，本次维护保养包括该项目所有与消防有关的系统，含消防供配电设施、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、可燃气体探测报警系统、消防水源及供水设施、消火栓（消防炮）灭火系统、自动喷水灭火系统、气溶胶灭火系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示标志、应急广播系统、消防专用电话、防火分隔设施、灭火器和应急发电机等。

二、资质要求和人员要求

1、投标人资质：具有消防技术服务机构资质并在社会消防技术服务信息系统注册备案。

2、投标单位派驻的消防技术服务人员资质和数量应满足《建筑消防设施的维护管理》相关规定要求。

三、技术要求

3.1服务范围

（1）室内消防栓系统的维护保养

（2）自动喷水灭火系统的维护保养

（3）火灾自动报警系统的维护保养

（4）防排烟系统的维护保养

（5）气体灭火系统的维护保养

（6）应急照明系统及安全疏散设施的维护保养

（7）消防应急广播系统的维护保养

（8）防火卷帘的维护保养

（9）其他消防设施维护保养

3.2年度消防设施检测

完成年度消防设施检测并出具合法有效检测报告

3.3维护保养内容

（一）消防系统设施维护保养总体计划表

含 示

或防

制 现 无

用

线 个 接

端

损 ,

,

包

更

皮

毛

灰

喷灭系体动火火灭系排系

二

（二）消防设备设施年度具体维护保养内容

1．每月工作

（1）对火灾报警控制器的各功能进行试验，试验报警功能，故障报警功能，火警优先功能，火灾显示盘和CRT显示器的显示功能）

（2）每月对控制阀、报警阀组，压力表，压力开关等设备铭牌，安全标示应与保护区对应）进行检查，保证系统各种阀门处于正常工作状态。

（3）对防排烟系统进行检查：检查风机、风管，风阀，风口完好无锈蚀、无破损，位置状态正常。

（4）每月对七氟丙烷、气溶胶灭火系统进行一次检查内容包括（区域气体灭火控制器，主备电切换控制箱，灭火剂储瓶，氮气启动瓶，系统组件，各管道，阀门，铭牌标示（应与防护区对应）安全标示等。（5）对灭火器材进行检查，检查种类，数量，设置位置，有过期失效的灭火器进行更换。

（6）对火灾自动报警系统的故障进行维修（消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障检查及维修。）

（7）应急照明和疏散指示灯工作状态正常。

（8）对自动喷淋灭火系统，管道，阀门，压力表，水流指示器，压

力开关，加压装置，控制装置，末端试水装置各喷头等，进行检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（9）检查消防疏散通道是否畅通，疏散指示，安全出口，安全标示是否完好。

（10）对消火栓灭火系统、水枪，消防栓进行检查：消防栓无渗漏，水带、水枪齐全无损坏。

（11）对火灾报警系统作定期检查和试验。

（12）每月对自动灭火系统电磁阀作启动试验一次，每次至少试验总数的10％每年累计对每台自动灭火系统电磁阀启动试验不少于一次）

（13）每月对自动喷淋灭火系统作开阀功能试验一次，每次至少试验总数的25％每季度累计对每台自动喷淋灭火系统作开阀功能试验不少于一次）

（14）对消火栓灭火系统进行检查：检查各阀门的可靠性，消防水池，各管道，水泵，压力表等，水池容量应满足使用要求。

（15）每月对消火栓灭火系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（16）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

2．每季度工作

（1）试验智能火灾报警探测器功能（每次至少检查总数的30％）（2）试验火灾手动报警按钮（每次至少检查总数的30％）

定期对全厂火灾自动报警探测器进行维护保养（每年１到２次）

对报警装置作定期检查和试验，主备用电源进行切换试验，

（3）对可燃气体报警控制器的各功能进行试验（试验报警功能，故障报警功能，各按键及显示功能）

（4）定期对可燃气体探测器探头进行检查

（5）试验报警探测器报警功能。

（6）每季度对气体灭火装置组件进行检查并符合要求，灭火剂贮存容器无机械损伤、表面无锈蚀、涂层保护完好、铭牌标志应清晰；释放管应固定牢靠，无松动；喷嘴无变形和损伤,孔口应无杂物，不堵塞。）

（7）每季度做一次主排水试验及报警试验，开阀功能试验，自动喷淋装置及其辅件每半年进行一次维护保养。

（8）利用末端试水装置对所有预作用灭火系统水流指示器进行试验一次，核对反馈信号。

（9）每季度对气体灭火系统进行检查维护内容包括（气体灭火控制柜，各区域控制盘运行情况，检查设备安全阀，总控阀，选择阀等）（10）每季度检测安全阀启动关闭压力是否符合系统设计要求（2.5MPa必须开启泄压）

（11）每半年进行一次模拟动作试验，测试放气信号，电磁阀，警铃、是否动作灵敏，总控阀，选择阀等动作是否灵活。每半年进行一次模拟动作试验，测试电磁阀电压。

（12）每半年对灭火剂储瓶进行一次称重检查，若重量下降超过5％，必须再次充装。

（13）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（14）每季度（按照总数的30％）检查干粉灭火器，二氧化碳灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

（15）每季度对消火栓灭火系统进行一出水试验。检查消防泵房及屋顶水箱的工作环境。

3．每年工作

（1）每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）每年对火灾事故广播进行手动或消防联动试验两次。

（3）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次，并对每个区域的消防电话插孔，电话分机等进行检查。

（4）每年应对气体自动灭火装置全面检查和维护，应符合下列要求：（灭火剂贮存容器应固定牢靠、无松动；管道无变形、腐蚀、损伤及老化。

（5）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（6）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助业主单位处理。

（7）每年对气体灭火系统进行一次全面检查，防护区开口情况，防护区的用途及可燃物的种类，数量，分布情况等，应符合设计规定，灭火剂贮藏间设备，灭火剂输送管道和支，吊架，应无松动，各喷嘴孔口，应无堵塞。

（8）按有关规定，对每个防护区进行一次联动模拟启动试验和模拟喷气试验。

（9）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

（10）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报业主。

（11）进行切断非消防电源切断试验。

（三）所有故障维修记录、巡查记录、检测记录、维护记录均按照GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》要求的规范记录表登记备

案

四、维保质量目标

坚持《消防设施安装验收标准及规范》对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，实现消防系统安全、可靠及时运转。

1、保证消防系统的正常运行；

2、满足消防规范的要求；

3、符合国家标准、省标准和企事业单位自身的要求；

4、满足消防定期或不定期检查的要求。

五、应急处理及售后服务措施

为应对紧急故障发生日常应做到以下几点：

1、保持通话畅通

维保人员应保持24小时电话畅通，随时接听紧急电话，确保及时赶到现场。

2、对用户单位进行消防操作培训，强化消防意识

平时对用户单位安保人员进行消防操作培训，如关闭蓄水阀门，控制阀，开启关闭配电箱、控制箱等有助于对突发事件的处理和控制，减少财产损失。

3、接到维保需求单位紧急故障电话，首先应询问具体故障情况，包括故障发生时间、故障部位、故障现象、故障持续时间、故障危害程度。如故障比较严重，应让用户单位保卫人员立即将故障发生现场戒严起来，阻止外来人员进入故障现场，以免发生不必要的人员伤害。

4、了解紧急故障的情况后，应赶紧制定故障解决方案。为减少故障时间、避免财产损失，故障解决方案应在维保人员到达前制定完成。故障解决方案至少应在两套，一套主用，一套备用。制定的故障解决方案，应是安全的、可行的、符合故障现场要求及国家规范的、能够达到解决故障效果并且不带来任何损失的方案。紧急故障的解决方案制定应由维保负责人员及维保人员共同参与讨论，维保负责人员制定，并得到部门领导审批同意。紧急故障解决方案应包括以下内容：（1）故障分析，（2）解决方法，3）执行步骤，（4）执行人员的职责及分配（5）需要协助的事项

如需用户单位人员协助，应在到达故障现场之前联系好，并将需要协助的事项交代与用户单位协助人员，提前准备好。

六、其它要求

免费做一次年度消防设备设施检测，并出具合法有效的检测报告。