根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国土资源部办公厅关于印发〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范〉的通知》、《贵州省土地管理条例》、《贵阳贵安促进房地产市场止跌回稳若干措施》等相关法律法规和政策文件，贵阳市观山湖区人民政府组织编制了《观山组团观湖单元GS-08-03-01地块（贵阳远大购物广场城市综合体项目）商品房去库存论证报告及方案》，并报我局审查。现将规划方案主要内容予以公示，广泛征求社会各界意见。

一、原规划内容

观山组团观湖单元GS-08-03-01地块（贵阳远大购物广场城市综合体项目）由贵阳远大卓越置业有限公司开发，位于观山湖区阳关大道与黔灵山路交叉口东北侧，于*开通会员可解锁*通过招拍挂方式取得该土地使用权。项目原规划计容用地面积131670.1平方米，计容建筑面积592515.45平方米，容积率≤4.5（居住≤2.5且≥1）、绿地率≥20%、建筑密度≤50%、建筑高度按照《城市居住区规划设计标准》在规划方案中确定，商业(兼容商务比例不限)86%、居住14%。

二、本次优化调整内容

为推进闲置土地整理，妥善解决历史遗留问题，多元化盘活非住宅存量，促进房地产业良性循环和健康发展，在总体开发强度和用地性质不变的前提下，拟对项目未修建、未出售部分进行优化调整。调整后的主要规划情况如下：

（一）规划指标

计容用地面积131670.1平方米，综合容积率4.5（其中住宅容积率3.1），计容总建筑面积592515.45平方米，商住比为52.76:47.24，住宅绿地率35%，住宅建筑密度22%，住宅建筑限高80米，规划人口4000人。

（二）公共服务设施配套

1.教育配套：项目调整后所需6班幼儿园、6班小学、3班中学，幼儿园将由地块内已配建的6班幼儿园解决；小学由地块东北侧新增18班小学解决，观山湖区人民政府严格按照“三同步”政策监督实施，切实保障项目学位需求；初中及高中结合《贵阳市中心城区非住宅商品房去库存工作实施细则》申请以资代建，初中由观山湖区政府在周边区域统筹解决。

2.生活圈设施配套：落实原出让条件中明确的公共服务设施，且满足新增人口配套要求。

3.保障性租赁住房。项目新增保障性租赁住房0.99万平方米。

（三）交通及市政设施配套

调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

本次公示规划内容附观山组团观湖单元GS-08-03-01地块（贵阳远大购物广场城市综合体项目）方案调整图纸及方案调整图则。

公示时间：*开通会员可解锁*至月23日，10个工作日

刘滔滔*开通会员可解锁*）

电子邮箱：164605057@qq.com

附件：

贵阳市自然资源和规划局关于《观山组团观湖单GS-08-03-01地块（贵阳远大购物广场城市综合体项目）商品房去库存论证报告及方案》的公示.docx