近日，西湖区在低效用地再开发领域再添成果——三墩单元XH010402-125地块“工改工”联合体开发项目正式取得《建设工程规划许可证》，标志着该区域低效用地升级改造迈入实质性建设阶段。市规划资源局西湖分局以规划为纲、以创新为翼、以服务为桥，推动地块实现“低效闲置”到“产业高地”的蝶变，同步助推区域产业能级跃升，为全市低效用地再开发工作提供了可复制、可推广的“西湖样本”。

靶向破题 低效地块焕生机

该地块原属杭州富春电子印务有限公司，容积率为1.55，30693平方米的土地上仅承载着47759.71平方米建筑面积，该低效利用现状与紫金港科技城产业发展规划不相适配。市规划资源局西湖分局指导对接改造主体杭州富春电子印务有限公司，紧扣控规要求，锚定节能环保核心赛道，聚焦环保专用设备制造，启动低效用地再开发，推动地块从“空间闲置”向“产业高地”转型。

项目改造前

项目改造后效果图

三维发力 创新实践立标杆

规划引领，空间巧整合。西湖分局坚持“规划引领”核心原则，多次实地核实地块权属，系统研究再开发方案，将相邻244平方米不具备单独开发条件的边角地纳入统一建设，实现“碎地整合”。项目纳入“工业上楼”计划，通过整体拆建、挖掘地下空间，推动土地利用从“二维扩张”向“三维延伸”转变，为产业升级拓展物理空间。

多元联合，合力强赋能。凝聚多方资源优势，创新构建“产权人+专业企业+国企”的三方联合开发模式：土地产权人负责拆改清退，专业企业负责承接方案设计、工程建设与全周期管理，国企负责统筹产业定位、运营保障与资金支持，三方精准协作，完美匹配新兴产业发展需求，打造高标准示范园区。

精准服务，审批加速度。推出“一企一档”定制化服务，组建专业团队“一对一”跟进地块权属梳理、潜力评估、指标衔接等关键环节，有效降低企业转型成本。建立跨部门联审联办机制与进度跟踪机制，统筹多部门专题调研，倒排工期、压茬推进，高效破解项目推进堵点，为项目审批落地按下“快进键”。

三重蝶变 赋能高质量发展

空间利用效率倍增。改造后项目总建筑面积将达126876.38平方米（地上103876.38平方米、地下23000平方米），容积率跃升至3.39，土地综合利用率实现翻倍增长。

产业能级持续升级。紧扣省、市“新制造业计划”部署，项目将与杭州指令集智能科技有限公司携手合作，深耕智能环保检测设备制造，推动传统制造业向高端化、智能化转型，助力区域产业结构优化升级。

区域协同发展提劲。项目与产业升级、城市功能完善深度绑定，总投资预计达46360万元。根据规划，项目后亩均产值、税收将分别不低于1000万元、100万元，实现“土地盘活”与“经济增效”同频共振，为区域经济增长注入新动能。

下一步，市规划资源局西湖分局将持续深化低效用地再开发改革，紧扣区域产业升级核心需求，不断优化服务保障机制，以更多创新性举措激活空间资源潜力，让更多低效用地变身产业升级“沃土”，为西湖区打造高质量发展示范区筑牢坚实空间支撑。