台湾小镇闲置区域公开招商公告

为盘活台湾小镇国有资产，规范资产专业化招商行为，提升项目旅游吸引力与消费活力，打造“吃住行游购娱”一站式文商旅综合体，现面向社会公开招租餐饮美食、文化娱乐、购物零售三类业态合作单位，具体公告如下：

一、招商主体

平潭旅游运营管理有限公司（成立于*开通会员可解锁*，系平潭旅游股份有限公司全资子公司，注册资本1000万元，深耕景区运营与民宿酒店管理领域，旗下拥有68海里景区、台湾小镇等多个优质项目）

二、项目概况

台湾小镇位于福建省平潭综合实验区澳前镇，占地14万平方米，总建筑面积16万平方米，由38栋红色闽南民居风格建筑组成，是自贸区“十大功能性平台”、福建省级台湾青年就业创业基地，以台湾免税商品市场为核心，涵盖多元文旅功能。

本次招商区域为小镇闲置区域，总面积为61467.32㎡，免税区内（面积11118.79㎡），免税区外（面积21584㎡，其中地上面积5352㎡，地下室面积16232㎡），一级游客中心面积28764.53㎡，具体租赁标的物详见附件1。

三、招商业态及要求

（一）餐饮业态（Catering）

A类（正餐）：品质正餐、人气火锅、日韩烧烤、标准型音乐酒吧等；

B类（轻食）：休闲茶饮、特色咖啡、便捷快餐、地方特色小吃等。需承诺食品安全责任，提供运营方案与SOP标准，装修方案经审批后实施。

（二）文化娱乐业态（Entertainment）

A类（电子娱乐）：游艺机、VR体验馆、主题游乐项目等；

B类（家庭亲子）：亲子卡丁车、儿童职业馆、手工学堂等（聚焦3-12岁客群）；

C类（运动竞技）：保龄球、射箭、蹦床公园、室内攀岩等；

D类（文旅服务）：文化书店、两岸手作工坊、直播基地、旅游拍摄服务等。涉及专业技术的项目需提供相关资质证件。

（三）购物零售业态（Sales）

A类（国际折扣名品）：轻奢品牌、设计师潮牌等；

B类（大众零售）：台湾地区商品、跨境保税商品、潮玩产品等。品牌经营或代理需提供正规授权文件。

四、合作模式及核心政策

（一）招商模式

1.公示周期：首次10个工作日，后续每5个工作日为一个周期。

2.多个报名者竞争处理：若在一个公示周期内多个报名者时采用综合评分（含租金、规划方案、运营方案、承诺等维度），具体详见附件2，评分最高者中标。

3.单一报名者：符合准入条件及租金政策的，按程序直接入驻。

（二）租赁年限

首次租赁年限为3—5年，符合条件可续租5年（自《租赁合同》签订之日起算）。

（三）装修免租期

合同期限3年及以上商户可享2个月免租期（免租金及物业费，水电等能耗费用自理）。

（四）租金标准及支付

1.底价：15元/㎡/月（含物业费）；

2.台资优惠：台湾股东持股50%以上，且按标准聘请台胞并缴纳社保，台胞年度入境满90天的，在中标价基础上每㎡减10元；

3.支付方式：按月支付，签约后7日内缴交2个月租金，后续每月月底前15日缴清下月租金。

（五）履约保证金

按3个月租金标准缴纳，签约后5个工作日内足额缴至指定账户。

（六）补贴政策

1.店招奖补：最高500元/㎡（分三期发放）；

2.装修奖补：硬装最高400元/㎡（分三期发放，需提供相关材料）；

3.开业奖补：餐饮业态15元/㎡/月，文化娱乐业态10元/㎡/月（共计三年，首年直付，次年起租金抵扣，需满足95%开业率）。

五、准入条件及报名材料

（一）基本准入条件

1.具备合法经营资格：

（1）需提供合法有效的营业执照或有效身份证明，且经营范围与所从事业态相符；

（2）若所参与的业态属于品牌入驻，需提供相应的代理或加盟协议。

2.环保与安全承诺：

（1）环保承诺。承诺遵守国家及地方的环保法规，餐饮行业需承诺安装合规的油烟净化、隔油池和降噪设备；

（2）安全承诺。遵守项目的消防安全管理规定，装修和使用符合消防规范的材料。

3.运营规则承诺制：

（1）开业率。入驻业态应承诺遵守小镇管理规定，全年除恶劣天气影响及非主观因素（如小镇园区的设备故障等情况），开业率应达到95%（按全年365天计算）；

（2）承诺积极参与物业管理培训会议并支持小镇整体物业管理工作；

（3）租赁主体应承诺入驻项目应接入我司提供的收银系统。

4.店招标准：

承诺项目店招及标准要求按照我司制定的《平潭台湾小镇店面店招标准与管理规范》执行。

5.报名截止日承租方在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到承租方相关的结果。

6.不接受联合体报名。

（二）业态准入条件

客户在满足上述基本条件后，根据三大类别业态分别选定对应的餐饮业态准入标准、文化娱乐业态准入标准、购物零售业态准入标准，具体如下：

1.餐饮业态

（1）食品安全。非联营项目的资产租赁商户应承诺食品安全风险由商户承担。

（2）运营方案。入驻业态应提供运营方案、运营思路，产品介绍等内容。

（3）餐饮业态标准化与稳定性要求。除特色小吃饮品类产品，其他业态应提供业态标准操作流程（SOP），保障出品质量稳定。

（4）餐饮业态的装修规划要求。应提供整体设计方案、装修方案（包含排污、水电燃气、噪音与气味），经台湾小镇管理中心审批后启动相关的装修工作（文件审批）。

2.文化娱乐业态

专业技术要求。涉及专业技术的竞技技术项目，应按国家相关规定提供专业技术团队配备情况，例如教练员证件、教师证件、安全员证件等国家相关单位或专业的第三方机构出具的相应证件。

3.购物零售业态

渠道控制要求。涉及品牌经营门店或授权代理商，应提供品牌授权文件、代理资质等文件。

（三）报名材料

1.非台胞/非台企：

（1）企业法定代表人或经营者个人证件复印件；

（2）公司或经营者无行贿犯罪记录证明（中国裁判文书网查询截图）；

（3）意向区域业态规划方案（规划方案包含业态内容、业态具体落地位置等）；

（4）开业率承诺书。

（5）若所参与的业态属于品牌入驻，应提供相应的代理或加盟协议，确保渠道正规。

2.台胞/台企：

（1）企业法定代表人或经营者个人证件复印件；

企业法定代表人或经营者为台胞的，应当提交台湾居民来往大陆通行证等用以证明自己身份的证明文件。

（2）企业的营业执照复印件；

①意向承租方为台胞的，应当提交台湾居民来往大陆通行证等用以证明自己身份的证明文件。

②意向承租方为台湾地区企业的，应当提交意向承租方身份证明文件和授权代表有权代表该企业参加意向竞租的证明文件。相关证明文件、授权书应当通过两岸公证书使用查证渠道办理。

③意向承租方为境内台资企业的[台胞股东（含企业）占股50%及以上的企业]，若股东为台胞，按①提交材料，若股东为台湾地区企业，按②提交材料，如果股东为境内台资企业应提交在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中的“工商公示信息”和“企业公示信息”。

（3）公司或经营者无行贿犯罪记录证明（中国裁判文书网查询截图）；

（4）意向区域业态规划方案（规划方案包含业态内容、业态具体落地位置等）；

（5）开业率承诺书。

（6）若所参与的业态属于品牌入驻，应提供相应的代理或加盟协议，确保渠道正规。

六、风险提示

招商标的未取得不动产权证，面积以实际测量为准，租金不作调整，报名即视为认可现场现状；

因政策、市政建设、不可抗力等导致合同无法履行的，合同自行终止，相关补偿按规定执行；

经营相关税费、证件办理、纠纷处理等均由承租方负责。

七、注意事项

1.看样时间同公示周期（工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:30）；

2.看样及咨询电话：*开通会员可解锁*；

3.公告公示平台：福建省产权交易中心官网、平潭综合实验区文旅发展集团有限公司官网（含微信公众号）、平潭旅游股份有限公司官网（含微信公众号）、平潭旅游运营管理有限公司官网（含微信公众号）；

4.澄清申请：需在报名截止时间前提交书面材料；

5.公司地址：福建省平潭综合实验区澳前镇疏港路150号台湾小镇招商服务中心二楼；

6.邮编：350400。

附件内容详见平潭旅游运营管理有限公司官网（含微信公众号）

附件：1.台湾小镇平面图及闲置区域统计表

2.业态准入评分细则与标准+综合得分汇总表

3.承诺书