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第一章 招租公告

云南鑫祺航工程咨询有限公司受云县爱华镇人民政府的委托，对云南省临

沧市云县爱华镇黑马塘村滇缅铁路遗址园投资经营主体进行公开招租，诚邀具

有租赁意愿的竞租人参加。

一、项目概况

1、项目编号：XQHZ2025076。

2、项目名称：云南省临沧市云县爱华镇黑马塘村滇缅铁路遗址园投资经营

主体招租。

3、租赁期限：10年。

4、项目基本情况、租赁内容及要求

（1）基本情况

滇缅铁路遗址园位于临沧市云县爱华镇黑马塘村分水岭祥临二级公路边

（距县城约 15 公里），是云县重要的历史文化遗产和爱国主义教育基地，承

载着抗战历史与滇西人文记忆。作为滇缅铁路重要遗址，见证抗战时期云南人

民“共赴国难”的悲壮历史。主体含滇缅铁路遗址雕塑群、一水分两洋分水岭

标志设施、主体石刻碑等历史遗迹以及厕所和凉亭。附属部分含分茶路东南部

山林坡地及以下至龙宫湖（天水湖、头道水湖、两洋湖）两岸已征用土地。

（2）租赁内容

云县滇缅铁路遗址园具有重要的教育意义和旅游开发潜力。为加强对滇缅铁

路遗址园的科学保护、合理利用和可持续发展，充分发挥其社会效益和经济效益,

使其更好地服务于云县文化建设和旅游产业发展,进一步统筹保护与开发，提升资

源活化利用，拟对该遗址园投资经营主体进行招租。

（3）相关要求

1）投资经营方须投资约80万元，完成项目运营所需的包括但不限于以下内

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容：布局整个遗址园的灯光亮化、安置可移动绿皮火车元素网红打卡点、凉亭

直播带货间设施布置和改造利用、一水分两洋瀑布及两个河道提升治理、龙宫

湖边安全防护围栏和垂钓台设置以及儿童沙滩游乐设施布局安装。后期根据经

营情况及发展需求，投入相应资金在龙宫湖边附近合理布局建设太空舱、在龙

宫湖边左侧空地布局建设农特产品交易市场和特色小吃一条街等。

2）严格落实遗址园日常管理和保护工作，严禁擅自改建、损毁遗迹，严禁

改变遗址园主体结构、拆除历史遗迹；严禁从事破坏遗址园整体庄严氛围的经

营活动；不得出现任何有损甲方利益及形象的行为。历史真实性展陈内容需经

县级以上文物部门审核，确保符合滇缅铁路“屈辱中修筑、万难时兴建、将成

时炸毁”的历史脉络。

3）制定并执行科学详细的遗址园管理方案、旅游发展规划、安全生产应急

预案等，负责遗址园的日常安全保卫、消防、防灾减灾、环境卫生等工作，承

担安全生产责任。

4）需每年向社会发布遗址保护与运营情况报告，接受公众监督。

5、在合作期内享有以下权利（依据《文物保护法》第二十一条、第四十

三条）：

日常运营权：包括景区秩序管理、游客服务、安全保卫及配套设施维护。

文化利用权：通过展览、研学、文创开发等方式活化历史资源，弘扬滇缅

铁路精神（如设立专题展览再现场景）。

合作经营权：在不损害文物安全前提下，可引入社会资本参与基础设施升

级（需事先报甲方及云县文化和旅游局审批）。

6、租金：前五年租金底价为￥:150000.00元（壹拾伍万元整），租金支付

方式按照成交总价的10%、15%、20%、25%、30%比例分5年度支付，合同每五年

一签，后五年租金根据投资经营情况协商确定，但年租金不得低于前五年平均

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水平且不得低于5万元/年，并逐年递增。租金收益主要用于发展壮大爱华镇黑

马塘村村集体经济建设。

7、交付时间：以租赁合同上签订的日期为准；租期内不得转租、转让、抵

押。

8、10年租赁期限满后，在同等条件下，该投资经营方享有优先承租权，除自

愿退出外，若有其他经营主体承租经营，且需使用该经营方已投资建成设施，新

经营主体应按照合理价格给予原经营方相应补偿。

二、竞租人资格要求

1、竞租人需为中华人民共和国境内的法人或其他组织以及具备完全民事行

为能力的自然人，并具有完全民事权利能力和民事行为能力。

2、竞租人需提供的资料：企业法人需要提供有效的营业执照等证明文件。

个体经营者需要提供有效的营业执照和身份证。自然人需要提供身份证。

3、信用记录要求：竞租人不能有不良信用记录，如拖欠租金、违法违规失

信等行为。

4、其他要求：竞租人需要具备良好的商业信誉、健全的财务会计制度和支

付能力。租赁期间，承租人的经营项目或存放的物资必须符合国家法律法规，

不得擅自改变租赁标的结构或进行违法活动，不能违反国家、地方及招租方有

关规定。（提供承诺）

三、踏勘：自行踏勘。

四、竞租文件的获取

本项目在云南鑫祺航工程咨询有限公司（云南省临沧市临翔区环城西路1

号瑞玺生物产业园区4栋1层）获取招租文件，有意参加并符合条件的竞租人，

需于 2025 年 12 月 2 日至 2025 年 12 月 15 日每天上午9:00至12:00，

下午14:30至18:00（北京时间）前针对本项目报名。

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五、响应文件送达地点及截止时间

1、响应文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 12 月

16 日 15 时 00 分。

2、地点：临沧市云县爱华镇人民政府会议室。

3、响应文件递交的方式：现场递交。

六、公告期限

自本公告发布之日起10个工作日。

七、联系方式

1.招租人信息

名称：临沧市云县爱华镇人民政府

地址：云县爱华镇爱华社区迎河巷 18 号

联系人：张继斌

联系方式：*开通会员可解锁*

2.招租代理机构信息

名称：云南鑫祺航工程咨询有限公司

地址：云南省临沧市临翔区环城西路 1 号瑞玺生物产业园区 4 栋 1 层

联系人：沈杨

电话：*开通会员可解锁*