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隆 阳 区 永 昶 教 育 资 产 经 营 有 限 公 司 招 募 保 山 市 隆 阳 区 工 人 文

化 宫 合 作 经 营 伙 伴 项 目

竞 争 性 谈 判 公 告

一、谈判条件

参照《中华人民共和国政府采购法》

、

《中华人民共和国政府采购法实施条例》等有关法律、

法规和规章的规定，隆阳区永昶教育资产经营有限公司招募保山市隆阳区工人文化宫合作经营

伙伴项目 已由 主管部门 批准， 云南润达工程项目管理咨询有限公司 （以下简称：采购代

理机构）受 隆阳区永昶教育资产经营有限公司 （以下简称：采购人）委托，对隆阳区永昶教

育资产经营有限公司招募保山市隆阳区工人文化宫合作经营伙伴项目 进行竞争性谈判采购，

该项目已具备谈判条件，欢迎符合条件的供应商报名参加。

二、项目概况

1.项目名称：隆阳区永昶教育资产经营有限公司招募保山市隆阳区工人文化宫合作经营伙

伴项目；

2.项目编号：云润招字 FW 2025-073；

3.采购内容：

按楼层功能定向招募专业合作经营伙伴，优先引入连锁品牌、本地文化品牌，采购人将依

托自身优势为合作经营伙伴提供扶持，对外招募使用面积约 2600 平方米，各楼层具体的使用

面积和拟打造的项目内容如下：

（一）一层：面积约 700 平方米，有可容纳 300 人多功能报告厅，适用于电商直播、产品

展示、会议活动及文艺演出等用途。

（二）二层：面积约 400 平方米，适合用于阅读、VR 体验及休闲娱乐。

（三）三层：面积约 900 平方米，适用于健身房、瑜伽室、舞蹈室、乒乓球室及篮球场等

健身活动。

（四）四层：面积约 400 平方米，适用咖啡、茶艺、永子及艺术培训、文化体验、休闲聚

会等。

（五）五层：面积约 300 平方米，适用于自助简餐、品茗交流及商务接待等。

标包

楼层

经营项目

建筑面积㎡

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A

文艺剧场

（电影院、羽毛球）

725.00

B

一层

电商直播间

38.00

C

乒乓球室

186.00

D

二层

职工书屋

231.00

E

室外篮球场

420.00

舞蹈室

194.00

台球室

66.00

瑜伽室

90.00

F

三层

健身房（含淋浴间）

146.00

G

茶艺培训

61.50

H

咖啡培训

61.90

办公室

70.00

I

四层

音乐培训室（01-04）

167.00

J

五层

厨房、餐厅及包间

299.70

注：①合同期内，未经采购人同意，供应商不得擅自变更经营项目；

②以上经营项目若需要特许经营许可的，成交供应商须在正式营业前依法办理（如《电影

放映经营许可证》、《民办学校办学许可证》、《食品经营许可证》等），并将许可证交采购人进

行登记备案，逾期未提供的，视为放弃成交资格。具体详见谈判文件“第五章 采购需求”

。

4.合作地点：云南省保山市隆阳区工人文化宫；

5.合作期限：自合同签订并正式运营之日起三年，合同一年一签，具体详见谈判文件“第

五章 采购需求”

；

6.合作要求：符合国家、行业现行经营规范，合法经营，并满足谈判文件及采购人要求；

7.本次谈判共划分为 10 个标包，供应商可对多个标包申请谈判，可成交标包数量无限制。

三、供应商资格要求

1.基本资格要求：

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符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力（供应商须是具有独立承担民事责任能力的法人、其

他组织或者自然人：①若供应商是企业，提供有效的“营业执照”；②若供应商是事业单位，

提供有效的“事业单位法人证书”；③若供应商是非企业专业服务机构的，提供有效的法定证

明文件；④若供应商是个体工商户，提供有效的“个体工商户营业执照”

；⑤若供应商是自然人，

提供有效的本人身份证）

；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（供应商须提供近一年（2022 年度至 2024

年度任意一年）的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或经第三方审计机构审

计的审计报告；至响应截止时间供应商成立时间不足一年（新成立）的可提供成立至今的财务

报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）或承诺（详见谈判文件第六章 （七）承诺书）

；

个体工商户和自然人无需提供）

；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供证明材料或承诺）

；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（供应商须提供 2024 年 1 月至本项目响

应文件递交截止时间前任意 1 个月的纳税证明材料和社会保障资金证明材料，若依法免缴的，

应提供依法免缴的相关证明文件，新成立的企业应提供情况说明或承诺（详见谈判文件第六章

（七）承诺书）

，个体工商户和自然人无需提供）

；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是

指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等

行政处罚，应提供承诺）

；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：（无）

。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（无）。

3.采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：

（1）信誉要求：供应商应信誉良好，无处于被责令停业，谈判资格被取消，财产被接管、

冻结、破产状态，具有良好的银行资信和商业信誉，无行贿记录，提供相应承诺；

（2）供应商未被“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）列入“严重

失信主体名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单”；未被“中国

政府采购网”（网址：http://www.ccgp.gov.cn/）列入“政府采购严重违法失信行为记录名

单”；未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”

列入“严重违法失信名单（黑名单）”。以上信息以采购人、采购代理机构在谈判时的查询结

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果为准；

（3）供应商的行贿犯罪档案信息，采购人或采购代理机构可以通过“中国裁判文书网”

查询相关信息，若经查询发现供应商存在行贿犯罪行为的，将取消其谈判资格，若已成交的将

取消其成交资格；

（4）供应商不得存在以下情形：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不

同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

4.本项目不接受联合体谈判。

5.资格审查方式：资格后审。

四、谈判文件的获取

1.凡有意参加谈判者，

请于 2025 年 11 月 24 日至 2025 年 11 月 27 日 17 时前将：①法定代表

人身份证明书（个体工商户和自然人无需提供）；②授权委托书及委托代理人身份证（个体工

商户和自然人无需提供）；③营业执照副本（自然人提供身份证正反面）；④资质证书（如有）。

上述资料的原件扫描件（加盖公章，个体工商户和自然人可按手印）及联系方式发送至采购代

理公司指定邮箱 vinceduan@foxmail.com，代理公司检查报名资料无误后会将《报名表》回传

给供应商，请供应商填写《报名表》后加盖公章发送至代理公司指定邮箱，并支付文件费后方

视为最终报名成功。

2.竞争性谈判文件将以电子版（PDF）形式发送至供应商报名邮箱，售价：300.00 元/套

/标包（如报名多个标包，则最高只收取 600 元）

，逾期不售，售后不退。

五、响应文件的递交

1.响应文件递交截止时间：2025 年 11 月 28 日上午 9:30

2.响应文件递交地点：云南省保山市隆阳区正阳北路永昌会堂 106 会议室；

3.递交方式：现场递交，逾期递交、未送达指定地点或未按规定进行密封的响应文件将

被拒收。

六、发布公告的媒介

本 次 竞 争 性 谈 判 公 告 及 成 交 公 告 将 在 “ 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 ”（ 网 址 ：

http://www.cebpubservice.com/index.shtml）、“ 云 采 招 阳 电 子 招 采 交 易 平 台 ”（ 网 址 ：

https://www.ebidcn.com/）上发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及

公告内容不承担任何责任。

七、联系方式

采 购 人：隆阳区永昶教育资产经营有限公司

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地 址：云南省保山市隆阳区永昌街道隆阳区幼儿园永昌园入口处

联 系 人：；李老师

联系电话：*开通会员可解锁*

采购代理机构：云南润达工程项目管理咨询有限公司

地 址：云南省昆明市西山区福海街道办事处广福路与西福路交叉口中铁山海春风小

区（A-14 地块）3 幢 1 单元 1 层 101 号

联 系 人：王老师

电 话：*开通会员可解锁*