上海中江房地产发展有限公司强制清算案件 8个地下车位拍卖公告

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上海中江房地产发展有限公司强制清算案件

8个地下车位拍卖公告

上海中江房地产发展有限公司清算组（下称“清算组”）本着公开、公平、公正、优选的原则，在上海市浦东新区人民法院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖上海市浦东新区浦明路1288号（国信世纪海景）8个地下车位。清算组将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海中江房地产发展有限公司清算组，监督单位：上海市浦东新区人民法院，拍辅单位：上海国际商品拍卖有限公司，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html进行公开拍卖活动，拍卖链接：https://mpaimai.jd.com/noticeDetailPage.html?publishSource=10&id=12383149&page=1&sTop=0，现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系清算组依法履行《中华人民共和国公司法》的职责而在京东破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标的位于上海市浦东新区浦明路1288号（国信世纪海景）地下车库。

4. 本次拍卖标的竞买人须为浦东新区塘桥街道401街坊15/2丘同一宗地号上的不动产产权业主（具体以相关权证登记信息为准），且1个不动产权证最多只能购买2个车位（包含全部已登记在该权证名下车位）。意向竞买人需在*开通会员可解锁*下午4点前提交相应房地产权证且符合相应购买资格方可办理竞买登记手续，详询叶先生：*开通会员可解锁*

5.本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与清算组不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍卖标的

上海中江房地产发展有限公司清算财产-上海市浦东新区浦明路1288号（国信世纪海景）8个地下车位，按现状单个拍卖。

l 标的信息

特别说明：

1.拍卖标的目前由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司进行统一管理，根据清算组向物业公司了解及小区业主提供的部分物业服务合同截屏页面显示，目前地下机动车停车位的物业费为每月100元/月（仅供参考）。因清算组未能获取完整的物业服务合同，买受人可就具体收费标准与物业公司进行核实，以物业公司提供的物业服务合同为准。拍卖成交后由买受人自行负责办理交接及后续事宜，并承担所有的责任和费用。

2．本次拍卖标的为上海市浦东新区浦明路1288号（国信世纪海景）8个地下车位，拍卖标的曾存在交易情况，但因该些车位买受人自身原因无法过户，清算组已与该些买受人协商一致解除合同，相关手续尚在办理过程中，拍卖成交后交付以清算组通知为准，敬请竞买人注意！后续过户等相关手续过程中涉及的税费由双方按规定各自承担。

3.本次拍卖标的竞买人须为浦东新区塘桥街道401街坊15/2丘同一宗地号上的不动产产权业主（具体以相关权证登记信息为准），且1个不动产权证最多只能购买2个车位（包含全部已登记在该权证名下车位）。竞买人一旦报名参拍，即视为竞买人（买受人）知晓并承诺继续履行地下车库后续使用的相关权利和义务，不得侵害小区其他业主合法权益。拍卖成交后，买受人在后续使用或销售成交标的应符合国家有关政策法规的要求。本次标的仅为车位本身，不包括标的内的设施、设备等。若拍卖标的存在违法改建、违法搭建、违法占用公共区域等情况，拍卖成交后，由买受人自行与使用人协商解决。地下车库作为住宅及商业用房的配套用房，买受人均不得随意改变其用途。

4.拍卖标过户后的使用、租赁等事宜，由买受人自行与物业公司、业主委员会进行沟通、协调，清算组对拍卖标过户后的使用、租赁等事宜不承担任何担保责任。如买受人与物业公司、业主委员会就拍卖中标车位的使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由买受人另行通过协商或司法途径解决，与清算组无关，买受人应自行注意相关风险。

5.拍卖标的部分车位目前如有人占用、租用或安装充电桩的，均按现状拍卖，后续相邻关系协调及标的交接事宜由买受人自行解决，与清算组无关。

6.竞买人需承诺过户完成之日起，确保该拍卖标的的使用符合《中华人民共和国民法典》、《上海市住宅物业管理规定》等相关法律法规的规定和要求，接受该小区物业公司的统一管理。

7．本次拍卖以买受人签署《拍卖成交确认书》、且获取法院过户裁定书视为标的物已交付，交易完成。

8.本次拍卖按标的现状拍卖。本次拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。拍卖标的目前为小区居民使用状态，如存在第三方占用情况，则拍卖成交后由买受人自行负责办理清场事宜，并承担所有的责任和费用，清算组和拍卖辅助机构不负责对其进行清场（仅供参考，具体以现场现实际情况为准）。买受人应自行向有关政府及房地产管理部门查询及对拍卖标的进行查验，且在亲自了解和查验的基础上，独立判断拍卖标的权属变更为买受人的手续可否办理和如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的所有风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，清算组不承担任何违约责任和经济责任。

9.如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。本次拍卖标的不包括无证建筑物、构建物及违法、违章建筑等，拍卖标的房屋内外如果存在违章建筑或改建情况，后续如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，清算组及拍辅机构不承担任何责任，由买受人全部承担。

10.办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

11.拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长，其中不排除协调解决历史欠税问题），敬请竞买人充分考虑。如办理标的权属变更登记时，需办理撤销网签备案合同、注销他项权证等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长。清算组和拍辅机构不承诺办理过户的时限，买受人不能因房地产办理过户时间过长而因此悔拍，也不能据此向清算组提出赔偿请求。

12. 拍卖成交后，买受人在后续使用或销售其成交标的的应符合国家有关政策法规的要求。

13.地下车库不单独发证。持有上海市浦东新区浦明路1288号国信世纪海景小区同一宗地号对应不动产权证（宗地号：浦东新区塘桥街道401街坊15/2丘）的权利人购买地下车库的，有关地下车库的信息将在房地产权证附记栏内注记。1个不动产权证最多只能购买2个车位（包含全部已登记在该权证名下车位）。

14.以上关于拍卖标的介绍内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组和拍辅单位不承担任何责任。

15.拍卖成交后，由清算组向相关法院申请出具过户裁定；若办理房地产权过程中，标的资产因所有权争议涉诉，被涉案法院查封或采取其他措施，导致无法办理权属变更登记手续，清算组及拍辅机构将在案件审理完毕后视标的资产产权归属决定退还所付款项或继续办理权属变更登记手续。竞买人对此表示知晓、同意及认可，若由此产生损失均由买受人自行承担。

16．竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读已发布的《拍卖公告》和《拍卖须知》，一经参拍即视为买受人对《拍卖公告》、《拍卖须知》等所列的所有内容和条款表示同意及认可，且接受已知和未知瑕疵。拍卖成交后买受人须签署《拍卖成交确认书》。

三、拍卖保留价（起拍价）、保证金、加价幅度

四、竞买人资格与条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

本次拍卖标的竞买人须为浦东新区塘桥街道401街坊15/2丘同一宗地号上的不动产产权业主（具体以相关权证登记信息为准），且1个不动产权证最多只能购买2个车位（包含全部已登记在该权证名下车位）。

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于【2026】年【1】月【17】日前提交至清算组或拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2026年【1】月【19】日止（节假日除外）接受咨询。咨询电话： *开通会员可解锁*（万先生）、*开通会员可解锁*（苏先生）、*开通会员可解锁*（叶先生）。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。清算组与辅拍单位不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的优先购买权：

本次拍卖标的尚未发现有优先购买权。若竞买人认为有优先购买权，应于*开通会员可解锁*前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

七、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与清算组联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

八、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为1万元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

九、保证金、余款交纳及其他费用承担

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应在成功竞得本标的后15天内将扣除保证金后的成交价余款缴入清算组指定账户（账户名称：上海中江房地产发展有限公司清算组，开户银行：中国银行股份有限公司上海市汉中路支行，账户：433887789312）。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，清算组将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。

（四）本标的物存在综合服务费及技术服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按成交价的1.35%收取；200万元-1000万元部分按成交价的0.81%收取；1000万元-5000万元部分按成交价的0.54%收取，封顶金额为22.5万元），买受人须于成交后15日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：*开通会员可解锁*】。

2） 技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后15日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至清算组的指定账户。

3）上述综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别说明：综合服务费和技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非清算组收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十、移交与过户及税费承担

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后5日内到拍辅单位处（地址：上海市黄浦区四川中路181号）签署《拍卖成交确认书》。

拍卖成交且买受人付清所有款项且在办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后或买受人在接到清算组的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金及开户费用等（如有）；拍卖标的所涉及的物业费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，拍卖标的所涉及的其他相关未受法律保护的债务均由买受人承担。同时买受人须自行办理物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用。交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）拍卖成交后，由清算组和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费，办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、拍辅机构索偿。清算组、拍辅机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视强制清算企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

（三）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，清算组可予以提供必要协助。

十一、风险提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。清算组和拍辅单位、京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

4.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后清算组按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

5.拍卖标的如存有占用或房屋格局改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责办理清场等相关事宜（如有），并承担所有的责任和费用，清算组和拍卖辅助机构不负责进行清场。

6.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，清算组不承担任何责任，由买受人全权承担。

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8.买受人应自行办理物业户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的物业管理等相关配套无法正常使用、手续瑕疵、欠费等问题由买受人自行解决（请竞买人在参拍前自行向相关部门了解确认欠费情况），清算组、上拍机构不承担上述费用及责任，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由清算组协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，清算组、上拍机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请买受人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，如承担相关部门罚款、缴纳费用及其他法律风险。

9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于上海中江房地产发展有限公司已进入强制清算程序，可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

10.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民法院、清算组和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

11.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、法院和清算组有权随时撤回/中止本次拍卖。清算组撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由清算组制定发布，解释权归清算组，其他未尽事宜，请向清算组咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

上海中江房地产发展有限公司清算组

二〇二六年一月二日