（破）天津中际装备制造有限公司名下位于滨海新区临港经济区海河道4689号房地产的拍卖公告

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竞买公告

（破）天津中际装备制造有限公司名下位于滨海新区临港经济区海河道4689号房地产的拍卖公告

天津中际装备制造有限公司管理人将于2026年1 月 30 日10 时至2026年1 月31日 10时止（延时除外），在天津市第二中级人民法院的监督下，在淘宝网阿里拍卖·资产网络平台（网址：https://susong.taobao.com/，户名：天津中际装备制造有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

1、标的物所在地：天津滨海新区临港经济区海河道4689号。

2、标的物名称：天津中际装备制造有限公司名下位于滨海新区临港经济区海河道4689号房地产。

3、标的物基本情况：

天津中际装备制造有限公司名下位于滨海新区临港经济区海河道4689号房地产，土地使用权面积267,805.3平方米，建筑面积148,774.23平方米，房产性质为工业厂房（详情见评估报告）

标的物评估值为：495,375,209.00元。

起拍价：495,375,209.00元，保证金：99,075,041.8 元，增价幅度：2,476,876.00元(或整倍数)。

重要提示：

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项和《全国法院破产审判工作会议纪要》第25条之规定的职责，在拍卖平台处分天津中际装备制造有限公司（以下称“破产企业”）财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人一旦竞买成功，不得以标的物瑕疵或其他情况为由悔拍、要求管理人退还保证金、拍卖价款或要求赔偿。

3、本次拍卖标的物其他隐性的信息或状况管理人无法查知，具体以实物及现场实际情况为准，管理人对全部房屋建筑物（地上构筑物）状态不做任何承 诺，以实际交付为准；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

4、本次拍卖公告所作的情况说明以及提供的资产评估报告及补正说明、图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，且不构成对拍卖标的物的任何担保及提货依据。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。因标的物经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销拍卖，竞拍人所支付的费用将无息退还，管理人对此不承担责任。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前一日止接受咨询（周一至周五8:30-17:30，节假日除外），开拍前管理人安排统一现场看样，有意者请与管理人联系（联系电话：顾先生：*开通会员可解锁*）。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）必须具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力可委托代理人参拍。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织和上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内与管理人联系，提供相关证明材料，经管理人确认并向法院报备后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，向网络平台技术部门申报，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权顺序并向法院报备，并赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1、关于税费事宜：本次拍卖标的物过户涉及的相关税费依照法律、行政法规规定由相应主体各自承担，经向税务机关了解不动产变更登记过程中原权利人须承担增值税、附加税、印花税以及土地增值税（以该不动产的拍卖成交价款进行给付），买受人须承担契税、印花税；不动产变更登记所涉及的由卖方及买方承担的税、费的项目及金额等以相关部门最终核定为准；此外，买受人须承担自法院受理天津中际装备制造有限公司破产清算申请后新欠的房产税、土地使用税以及滞纳金，经向税务机关了解截至目前天津中际装备制造有限公司产生破产清算期间欠缴的房产税、土地使用税及滞纳金3000余万元（具体金额以税务机关最终核定为准）。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币。除上述税、费之外，标的物所涉及的其他税费及明确的或潜在的关联费用(包括但不限于拆卸费、危险废弃物处置费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、罚款、滞纳金、提货安全保证金等各种费用，具体以相关部门最终核定为准)，均由买受人自行承担。管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定，竞买人参与拍卖即视为接受本条款。

3、员工安置费用：因破产企业名下房产、土地以及设备等资产均已经对外设立担保，无足额款项可用于清偿职工债权。为维护社会稳定，保障职工权益，最大限度地清偿职工债权，以便破产清算程序的顺利推进，本次拍卖标的物的最终买受人须在本次成交价款外，另行无偿支付专项款2500万元用于破产企业职工债权清偿事宜。买受人应于拍卖结束之日起十五日内将该款项支付至管理人指定账户。

4、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束之日起十日内将应以卖方名义缴纳的税、费（即破产清算期间欠缴的房产税、土地使用税及滞纳金，具体金额以税务机关最终核定为准）支付至管理人指定账户，本次交易中应以卖方名义缴纳的税、费以管理人向税务机关申报并实际缴纳的金额为准，缴纳前不计息、无占用费，缴纳后由管理人根据发票或缴纳税、费凭证等对买受人多退少补；交付完成后发现预交税、费不足的，买受人需根据税务局或相关单位要求的金额进行补足，可自行缴纳或通过管理人补足。本次交易中应以买方名义缴纳的税、费，由买方自行承担并办理申报缴纳手续。

5、拍卖成交后，若买受人未按照本公告约定支付职工安置费以及破产清算期间欠缴的房产税、土地使用税及滞纳金，则无法完成本次拍卖标的物的产权变更手续。

八、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前，将通过拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖成交价余款应在拍卖结束后十五日内，缴入管理人指定账户（注明“款项性质：拍卖尾款”），指定账户信息如下：

户 名： 天津中际装备制造有限公司管理人

开 户 银 行： 中国民生银行天津南开支行

账 号： 632064434

3、支付宝网上付款方式：登录“我的淘宝-我的拍卖支付”，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

4、本次拍卖的标的物本身价值高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产企业财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人应以买受人缴纳的尾款、税、费、安全保证金等所有已支付款项弥补，仍不足以弥补的，管理人可向悔拍人追索。对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

特别提示：

1、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后五日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

2、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、签署成交文件

1、买受人在缴纳尾款及其他费用后（包括成交价款、职工安置费、税费等），经管理人通知后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并取得相关权利凭证（如有）。买受人逾期未办理的，视为买受人悔拍，管理人有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、标的物毁损、贬值、灭失等风险自买受人签署拍卖成交确认文件时转移。

十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《拍卖公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

破产案件监督单位：天津市第二中级人民法院。

咨询电话：顾先生 *开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本次拍卖活动最终解释权归天津中际装备制造有限公司管理人所有。

天津中际装备制造有限公司管理人

二〇二五年十二 月 三十 日